商品房新開工面積、銷售面積、土地購置面積降幅收窄，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）繼續(xù)升高。從國家統(tǒng)計局9月9日公布的1-8月份全國房地產開發(fā)和銷售情況來看，房地產市場正蓄勢待發(fā)，迎接“金九銀十”。sf
不過，與此同時，部分開發(fā)商即使在收獲成績不錯的半年報之后，對后市依然不那么樂觀。sf
一位到處看地的央企開發(fā)商感嘆，“現在誰都看不清形勢。”sf
一位國企開發(fā)商放下話：“反正今年，我是沒那么樂觀的，現在賣得好就多推一點，手上要多點現金。我們剛剛發(fā)完一筆15億元的債券。”sf
8月新開工面積增60%
一直保持回升的銷售數據這次沒有帶來過多的驚喜。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比（較上年同期）下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點。sf
扯動業(yè)內神經的是，新開工面積和房地產開發(fā)投資數據的表現。sf
根據國家統(tǒng)計局的數據，1-8月份，全國房地產開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點，出現止跌跡象。其中，1-8月份，住宅投資29990億元，增長10.6%，增速回落0.1個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.6%。sf
1-8月份，房屋新開工面積122940萬平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個百分點。據早報記者測算，8月份住宅新開工面積13615萬平方米，環(huán)比增長59.74%。sf
克而瑞分析師楊晨青稱，上述兩項指標表明市場轉好，開發(fā)商加大建設力度。sf
8月土地購置面積增兩倍
不過，一位央企開發(fā)商稱，7月份賣得比8月份好，8月中下旬開始走下坡路。經濟下滑對房地產也有影響，今年的形勢很嚴峻。今后大半年，限購松動的可能性都很小。大公司現在都在積極推盤和抄底拿地，而小開發(fā)商本來手中項目也不多，也無錢買地，所以推盤節(jié)奏還是慢的。
“4、5、6三個月是成交高峰，7、8月銷售在收縮，我認為9、10月份銷售表現和7、8月份差不多，不能有"金九銀十"的感覺。行情在筑底，企穩(wěn)。”一位中高端樓盤開發(fā)商說。
上述開發(fā)商同時表示，行情和投資是不同步的。8月份的開工量增加和最近開發(fā)商拿地比較多有關，“盡管8月份的銷售降幅收窄幅度很小，但我對未來市場不是那么悲觀。現在新開工量增加了，這些樓盤都要等到12個月以后才能拿到預售證，出現在市場上。”
根據國家統(tǒng)計局的數據，1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元，同比下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。早報記者測算，8月份，土地購置面積4642萬平方米，比7月增長222.6%。
8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米。
8月商品住宅均價略降
“最近是十年來消息最紛雜的時期，開發(fā)商對于后市看好或看空的分歧很大。”一位業(yè)內分析師表示，中央反復強調鞏固調控效果，未來還有兩個時間點值得注意，第一個節(jié)點是今年10月份，如果屆時持續(xù)出現量價齊升的局面，那么不排除有可能會出臺新政；第二個節(jié)點是明年3月，全國“兩會”期間。“雖然這次看數據都在回暖，但不能這么樂觀。今年下半年到明年上半年受經濟等多重因素影響，市場的變數很大。”
一位中高端樓盤開發(fā)商表示，樓市反轉的基礎還不存在。
上述開發(fā)商表示，“現在確實有很多購房者心態(tài)很急迫，因為現在的優(yōu)惠幅度沒那么大了，唯恐房價反彈，急著入市。從5月份開始，高端改善型樓盤就大量入場，這是因為降息、資金面狀況轉變所致。但我們樓盤沒什么感覺。預計明年會比今年好，投資客已經基本清場，我認為改善型可以看看的。現在賣得好的樓盤還是兩類，剛需和合理定價的樓盤，以價換量還是大趨勢。”
一位大型開發(fā)商投資部經理認為，二季度到目前，行情普遍看好，開發(fā)商的半年報數據也不錯。以價換量，價格并沒有上漲。房價并沒有出現普遍上漲，出臺新政的可能性不大，因為住建部官員也表態(tài)，5、6月份由于降息，有一些需求釋放，造成房價小幅反彈。
商品住宅方面，早報記者根據數據測算，8月份商品住宅銷售額為4517億元，與上月基本持平；銷售面積則較上月略增長2.28%。若據此簡單推算，8月商品住宅均價略有降低。
