一個加拿大人的吐槽:我們房價高都怪你們中國人

  • 來源: 房產(chǎn)熱點
  • 2012-09-12 09:45:51
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地產(chǎn)經(jīng)紀是除汽車經(jīng)紀、移民顧問外,華人在加拿大從業(yè)人數(shù)最多的一行。在多倫多,每100個華人中,就有一個人是地產(chǎn)經(jīng)紀。他們鼓勵一向“愛房”的中國人,在加拿大房價比北京、上海便宜之時趕緊下手,從而賺取至少1.5%的傭金。
今年4月,國際貨幣基金組織(IMF)再次警告加拿大:高企的樓價和家庭負債率,會讓加拿大的經(jīng)濟增長勢頭隨時戛然而止。而這樣的警告,已經(jīng)不止一次。

加拿大熾熱的房屋市場、沉重的家庭債務(wù)讓很多人擔心。而更讓人擔心的是,看起來“繁榮”的房地產(chǎn)市場并不像普通人想像的那樣穩(wěn)妥。

加拿大房價是美國房價的二倍

根據(jù)全美廣播公司電視頻道(MSNBC)的報道,今年美國房價已經(jīng)跌回到2002年時的最低點,平均住房價格18萬美元,比2006年時下跌30%-35%。

不過美國“老大哥”的痛楚,絲毫也不影響加拿大,特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在筆者居住的多倫多,去年平均每套房價持續(xù)瘋漲至43萬加元,漲幅達12%,今年更曾一度超過50萬加元,而溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房價均價跌破每套18萬美元之機,加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元,幾乎是美國的2倍。

在北美地區(qū),正常情況下,住房價格是家庭年收入的3倍。目前,加拿大家庭平均年收入是5萬加元,而房價已是年收入的6倍還多。高房價讓很多加拿大人背負了沉重的房貸,據(jù)統(tǒng)計,現(xiàn)在加拿大的家庭負債率是153%,也就是說收入100加元的時候,外面欠的錢就達到153加元,而在次貸危機爆發(fā)時,美國家庭負債率也只是147%。

我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥,土生土長的加拿大人,是我所在部門的系統(tǒng)管理工程師,年收入7、8萬加元,比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。3年前,加拿大房價已經(jīng)高處不勝寒,但是由于兩個孩子都大了,必須分房而居,麥克硬著頭皮買了一棟大洋房,當時這棟房子的價格是他們夫妻二人年收入的4倍。此后,麥克夫妻倆人就開始了拮據(jù)的還貸生活。

麥克太太的收入只夠請人看孩子、伙食及零用;而麥克每個月稅后拿回家4000加元,扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大開支,再加上旅游度假娛樂等等,每個月都有幾百塊錢的大缺口,日子過得入不敷出。

雪上加霜,一年前,麥克的太太被裁員,直到6個月后才找到新工作,但薪水比先前少了不少,家庭收入又缺了一大塊。
買房炒房的中國人

“都怪你們中國人!”麥克抱怨道。

麥克說:“你們中國的有錢人,來到這兒有了一套房子還買第二套,買了兩套還想買三套,甚至四五套,一門心思靠炒房子投機賺錢。多倫多的房價就是這樣被你們抬高了!害得我們都住不起了。不怪你們我怪誰?”

聽了麥克的情緒宣泄,心里很不是滋味,從來都不曾想到,在當?shù)厝说挠∠罄?,我們?nèi)A人的形象會如此不堪。本想立刻反駁,但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話,顯然是被逼急了。筆者話到嘴邊又咽了回去,打了個哈哈就此打住?;仡^仔細一想,麥克說的也不無依據(jù)。

1995年,加拿大聯(lián)邦政府開放對中國大陸居民的直接移民,短短十幾年間,中國人成為移民中人數(shù)最多的群體。拿多倫多為例,400萬人口中就有60萬中國人。

“他們可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房,一心一意買房子,哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。”這是我朋友麥克眼里的中國人。就像他說的那樣,中國人買房子、搶房子已經(jīng)形成了加拿大一道“亮麗的風景”。

一個新樓盤開盤,排隊的10個人中7、8個是中國人。其中還有一些人是被地產(chǎn)經(jīng)紀人雇來造勢的。那些經(jīng)紀人,也是華人。

地產(chǎn)經(jīng)紀是除汽車經(jīng)紀、移民顧問外,加拿大華人從事人數(shù)最多的職業(yè),他們常聯(lián)合起來做生意一條龍服務(wù)。多倫多每100個人華人就有一個人是地產(chǎn)經(jīng)紀。他們鼓勵一向“愛房”的中國人,在加拿大房價比北京、上海便宜之時趕緊下手,作為投資;更希望把加拿大人一輩子換三、四次房子的習慣改變成四、五年就換一套,從而賺取每次至少1.5%的傭金。
如探究讓中國人買得起、又炒得起房的原因,還是要歸咎于加拿大政府為發(fā)展房地產(chǎn)而調(diào)整的銀行利率政策了。

2006年7月,美國次貸危機開始顯現(xiàn),經(jīng)濟發(fā)展比美國滯后的加拿大為了防止由房地產(chǎn)崩塌而引發(fā)的經(jīng)濟危機,及時調(diào)整了央行貸款基準利率,由原來的5%-6%逐步下調(diào)到了有史以來的最低點,0.25%。其它銀行也隨之調(diào)整,普遍都在2%-3%之間。利率低,表面上提高了購房人的支付能力,也無形中抬高了房價。

挽救的政策

事實上,缺乏金融知識的普通百姓不會知道,利率不可能會永遠這么低。等到幾年后接房之時,每月的貸款一定不會像購房時那么少。政府也同樣意識到,再不加息,房地產(chǎn)泡沫會越來越大。今年加拿大央行公布,最快明年年初將升息;各個銀行也已經(jīng)籌備提高貸款利率;6月,各銀行還逐步降低了貸款者最低還貸時間,由2008年的35年減為25年。

另外,為了防止移民炒房,加拿大聯(lián)邦政府開始暫時關(guān)閉移民門。去年,加拿大停止了企業(yè)家移民政策;將10700名投資移民名額直接砍到700;今年更是宣布無限期停止投資移民。4月,加拿大聯(lián)邦政府還宣布將退還總計約1.3億元的申請費用,留下了28萬不知何去何從的移民申請人。

挽救的政策開始生效

根據(jù)加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)顯示,火熱的溫哥華二手房價格在7月份已經(jīng)連續(xù)第8月下跌。多倫多房價連續(xù)3個月下跌,二手房下跌了1.4%。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會公布:加拿大7月份平均房價較6月份下降了0.8%,為過去5個月里第4次降價


 

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