[提要]湖南媒體9月4日披露，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)(下稱遠(yuǎn)大集團(tuán))位于長沙望城區(qū)回龍村社區(qū)的世界第一高樓、838米的“天空城市”項(xiàng)目，8月27日交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評估中心環(huán)評，并向市民公示。這一消息，再次引起世人聚焦這項(xiàng)頂級摩天大樓工程。
湖南媒體9月4日披露，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)(下稱遠(yuǎn)大集團(tuán))位于長沙望城區(qū)回龍村社區(qū)的世界第一高樓、838米的“天空城市”項(xiàng)目，8月27日交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評估中心環(huán)評，并向市民公示。這一消息，再次引起世人聚焦這項(xiàng)頂級摩天大樓工程。
遠(yuǎn)大可建科技有限公司(遠(yuǎn)大集團(tuán)全資子公司，下稱遠(yuǎn)大可建)承建“天空城市”項(xiàng)目，其官方網(wǎng)站公布的“天空城市初步計(jì)劃”顯示，這座摩天大樓220層，“采用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑模塊化材料，95%工程量在遠(yuǎn)大工廠完成，一天安[簡介最新動態(tài)]裝5層”。根據(jù)遠(yuǎn)大可建的初步計(jì)劃，該高樓預(yù)計(jì)于2012年11月開始安裝，2013年1月安裝完畢。然而，遠(yuǎn)大可建至今還沒有對外公布正式計(jì)劃。
超高摩天大樓“天空城市”項(xiàng)目，落成后續(xù)利用規(guī)劃怎樣、有無公司或機(jī)構(gòu)訂購、項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施由誰開發(fā)？對于這一串謎題，遠(yuǎn)大集團(tuán)新聞事務(wù)負(fù)責(zé)人朱琳芳9月17日直截了當(dāng)回復(fù)時(shí)代周報(bào)：“沒什么可透露的。”
環(huán)評保密
“天空城市”項(xiàng)目計(jì)劃占地1.7萬平方米，地上建筑100萬平方米，配104臺電梯，總計(jì)容納3.14萬人。建筑高度為220層，包含101米高天線在內(nèi)，高838米，比現(xiàn)在世界第一高樓迪拜塔還高10米。
8月27日，遠(yuǎn)大可建將“天空城市”項(xiàng)目，交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評價(jià)中心(下稱環(huán)評中心)進(jìn)行環(huán)評，長沙市民如果有意見，可在十個(gè)工作日內(nèi)來電或來函聯(lián)系。
9月4日，遠(yuǎn)大可建有關(guān)員工說：“天空城市項(xiàng)目接受環(huán)評必須公示，其它信息目前處于保密階段。這個(gè)項(xiàng)目正式計(jì)劃，公司會召開新聞發(fā)布會，但時(shí)間暫未定。”
環(huán)評中心一名工作人員表示，“天空城市”項(xiàng)目開工前，要經(jīng)過能源評價(jià)、圖紙方案、消防評價(jià)等審批環(huán)節(jié)，而環(huán)境評價(jià)是其中一項(xiàng)。并著重點(diǎn)明：“環(huán)評的前提，是征地手續(xù)齊全。如果月底專家評審會前對方不能把征地手續(xù)辦完，環(huán)評也只能中止。環(huán)評通過后，政府什么時(shí)候批建就不知道了。”
“天空城市”項(xiàng)目環(huán)評，針對的是施工期與營運(yùn)期的污染。環(huán)評負(fù)責(zé)人稱污染“影響很小”，應(yīng)該能在專家評審會上獲得通過。
已有消息顯示，大樓建成后，雨水和廢水經(jīng)反滲透后循環(huán)利用，生活污水排到市政下水道，固體廢物經(jīng)分類收集于垃圾中轉(zhuǎn)房，再交由區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，日產(chǎn)日清。地下負(fù)兩層為可容4000個(gè)車位的停車區(qū)，大量廢氣將由機(jī)械引至地面排放。
9月17日，時(shí)代周報(bào)記者詢問環(huán)評中心關(guān)于“天空城市”環(huán)評情況，一名工作人員回應(yīng)說，“一直在進(jìn)行，具體進(jìn)展保密！”
施工尚早
“天空城市”項(xiàng)目已啟動環(huán)評了，是不是意味著項(xiàng)目現(xiàn)場萬事俱備，就要施工了？
“天空城市”現(xiàn)場的建設(shè)情況如何，時(shí)代周報(bào)記者9月16日前往望城區(qū)濱水新城管理委員會回龍村社區(qū)探訪。
2011年以前，望城區(qū)還是長沙市下轄的縣，不在長沙市區(qū)。遠(yuǎn)大集團(tuán)將“天空城市”選址在回龍村社區(qū)的大澤湖片區(qū)中心地帶，靠主干道金星大道，距離市區(qū)將近20公里，有些偏。
長沙市正在著力發(fā)展望城區(qū)的經(jīng)濟(jì)，從岳麓大道北上金星路，兩邊多是嶄新的住宅小區(qū)樓盤。
“天空城市”項(xiàng)目選址地，在一片低洼的平地中，平地面積將近300畝，仍然是荒蕪的田地，沒有工地圍欄。這片田地野草繁茂，間或有居民開墾的菜地，菜蔬碧綠。不遠(yuǎn)處毗鄰湘江的大澤湖，面積上千畝，水波蕩漾，湖面泛著細(xì)細(xì)的漣漪。
項(xiàng)目現(xiàn)場分散著湖南省勘測研究院的十幾架鉆探機(jī)，機(jī)器隆隆轟鳴，勘探地質(zhì)狀況。鉆探工謝國喜聊了鉆探情況：“這一批勘探隊(duì)從9月初開始作業(yè)，機(jī)器勘探的地點(diǎn)不同，從15米到30米深的地下，分布著花崗巖。”
雖然“天空城市”項(xiàng)目還沒動工，但是所占土地的回龍村社區(qū)居民，對于“天空城市”項(xiàng)目落戶，既期待又有顧慮。
回龍村社區(qū)委員會朱建軍書記和李超等多名不同村小組居民，講了這項(xiàng)目將帶給回龍村社區(qū)的未來改變。
部分居民支持“天空城市”項(xiàng)目建設(shè)，暢想著帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，世界第一高樓的落成，大澤湖是這一帶最大的湖泊將建成濕地公園，共同能夠拉動物流、人流和旅游，造福望城。
朱建軍書記說：“‘天空城市’項(xiàng)目占地，涉及回龍村社區(qū)6個(gè)村小組，征地手續(xù)還沒有啟動。”按照征地的慣常標(biāo)準(zhǔn)，一類土地4.7萬元/畝,旱地3萬元/畝,林地1萬-2萬元/畝，合法建筑2300元/平方米。居民們強(qiáng)烈反映，依照長沙市的生活消費(fèi)水平，如果以這標(biāo)準(zhǔn)征地過低，希望予以提高。居民王先生說：“我們這里的人勤快，每畝田種水稻和葡萄等經(jīng)濟(jì)作物，年純收入就上萬元。”
朱建軍書記道出了解的部分內(nèi)情：“從上級部門得知，湖南省政府批復(fù)了‘天空城市’項(xiàng)目第一期‘遠(yuǎn)望1號’用地。項(xiàng)目的周邊配套設(shè)施，由濱水新城管委會負(fù)責(zé)招商[簡介 最新動態(tài)]開發(fā)。目前，濱水新城管委會和遠(yuǎn)大科技集團(tuán)有溝通項(xiàng)目的籌備進(jìn)展，但沒有向回龍村社區(qū)傳達(dá)。”
不過，時(shí)代周報(bào)記者沒有從湖南省政府確證用地批復(fù)與否，濱水新城管委會和遠(yuǎn)大科技集團(tuán)也不透露“天空城市”項(xiàng)目任何進(jìn)展。
8月30日，望城區(qū)政府辦公室一改以往的高調(diào)，接受媒體采訪說，“‘天空城市’項(xiàng)目還在論證，還有很多手續(xù)要辦，沒那么快，能不能建還是個(gè)問題。”望城區(qū)規(guī)劃建設(shè)局則稱，該項(xiàng)目尚未進(jìn)入規(guī)劃階段。
長沙城內(nèi)普通市民知道“天空城市”現(xiàn)在還沒動工，但聽聞遠(yuǎn)大科技集團(tuán)計(jì)劃2013年元旦落成，感到突兀。
如果依照遠(yuǎn)大可建公布的“天空城市初步計(jì)劃”，2012年11月安裝2013年元旦落成，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界一位匿名人士分析，遠(yuǎn)大可建的計(jì)劃充滿了想象力，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)張躍總裁的超前意識很難成為現(xiàn)實(shí)。
該匿名人士認(rèn)為，雖然項(xiàng)目的安裝過程僅需兩三個(gè)月，但整個(gè)項(xiàng)目的論證與測試費(fèi)時(shí)很長。根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，獲得土地使用權(quán)后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到正式動工需時(shí)半年到九個(gè)月。可是，“天空城市”倘若目前沒有土地使用權(quán)，卻想在2013年1月份落成，對遠(yuǎn)大可建來說比登天還難！
前景不明
望城區(qū)緊貼長沙市區(qū)，兩岸瀕臨湘江，是大長沙的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。長株潭“兩型社會”綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)成立，標(biāo)志著長沙第一次進(jìn)入國家戰(zhàn)略層面，長沙市委、市政府搶先建設(shè)大河西先導(dǎo)區(qū)，于是，作為先導(dǎo)的望城區(qū)迎來了發(fā)展良機(jī)。
望城區(qū)計(jì)劃將史上最大項(xiàng)目“濱水新城”建造成36平方公里的“維尼斯”，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)籌備的超高摩天大樓“天空城市”項(xiàng)目，計(jì)劃落子濱水新城的中心地帶。
遠(yuǎn)大科技集團(tuán)新聞事務(wù)負(fù)責(zé)人朱琳芳6月份對媒體稱“‘天空城市’既可以居住，也規(guī)劃有酒店、醫(yī)院、學(xué)校、商店等設(shè)施”。
中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所教授于建嶸，對遠(yuǎn)大集團(tuán)建“天空城市”，自有一番見解。
于建嶸認(rèn)為，“遠(yuǎn)大集團(tuán)建設(shè)世界第一高樓，肯定有當(dāng)?shù)卣块T的因素。相對于拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，‘天空城市’項(xiàng)目的背后是廣告效應(yīng)。望城區(qū)要建世界高樓，一定會引起外界關(guān)注，對當(dāng)?shù)氐耐顿Y或生活產(chǎn)生興趣”。
至于幾個(gè)月內(nèi)建成世界第一高樓，于建嶸希望，湖南省和長沙市應(yīng)遵循科學(xué)規(guī)律，嚴(yán)格審批和規(guī)劃。
目前世界盛行“摩天大樓詛咒”，即“高樓導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退”的論斷，于建嶸對此表示，“建高樓與經(jīng)濟(jì)的衰退沒有必然聯(lián)系，建高樓并不一定導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要考慮資源、投資與消費(fèi)等方面的綜合性情況。”高樓建成為地標(biāo)性的建筑，可能會拉動附近的房地產(chǎn)發(fā)展，促進(jìn)旅游發(fā)展，“天空城市”項(xiàng)目實(shí)際上能否達(dá)到效果需要觀察。
遠(yuǎn)大集團(tuán)建“天空城市”，依舊撲朔迷離。
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有“世界第一門，亞洲第一大酒店，中國第一大體量的超高層建筑”之稱的蘇州東方之門近日在微博上遭到網(wǎng)友吐槽。因網(wǎng)友“常想一二02”現(xiàn)場實(shí)拍的蘇州市“東方之門”即將完工的照片，眾多網(wǎng)友群起吐槽，“這個(gè)作為牛仔城的標(biāo)志建筑不錯(cuò)……這是秋褲呢還是牛仔褲呢？而且還是低腰的哦……”。也有網(wǎng)友感嘆，央視的大樓終于不再孤獨(dú)。
據(jù)報(bào)道，蘇州的“東方之門”層高69層、高301.8米。2004年9月奠基開工。位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商貿(mào)區(qū)東、星港街以西的地塊上。由國際排名前列的多家著名設(shè)計(jì)單位競標(biāo)，并由英國RMJM公司中標(biāo)，是一座雙塔連體門式建筑。其設(shè)計(jì)靈感來自于蘇州古城門的創(chuàng)意。
即將竣工的“東方之門”門洞高246米，跨度68米，為世界最大的門形建筑，也是中國目前單體建筑面積最大的超高層建筑。因此也被稱為“世界第一門”、“中國第一大高樓”。但在網(wǎng)友“常想一二02”曝光的照片中，這座新建的大樓從外觀上看卻像極了一條褲子的形狀，這一照片也引發(fā)了微博網(wǎng)友們的群起吐槽，“這個(gè)作為牛仔城的標(biāo)志建筑不錯(cuò)……這是秋褲呢還是牛仔褲呢？而且還是低腰的哦。”，還有網(wǎng)友打趣地調(diào)侃道，“央視的大褲衩終于不再孤單，話說這是memore cool 嗎？”
