[提要]開發(fā)商從資金鏈的緊繃，到上半年銷售業(yè)績(jī)過半的轉(zhuǎn)變，似乎也反應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面“回暖”。近日，北京高價(jià)地塊的成交引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”，全國(guó)各地土地市場(chǎng)不斷升溫，專家認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)資金從來沒有問題。
近日，多家房企陸續(xù)公布2012年上半年銷售業(yè)績(jī)情況，從公布的數(shù)據(jù)來看企業(yè)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，近半企業(yè)接近甚至完成了全年目標(biāo)的一半。開發(fā)商從資金鏈的緊繃，到上半年銷售業(yè)績(jī)過半的轉(zhuǎn)變，似乎也反應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面“回暖”。近日，北京高價(jià)地塊的成交引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”，全國(guó)各地土地市場(chǎng)不斷升溫，專家認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)資金從來沒有問題。
中海地產(chǎn)完成全年銷售目標(biāo)81% 專家稱房企無(wú)資金問題
2012年已經(jīng)過半，近日很多房地產(chǎn)企業(yè)公布了上半年的銷售業(yè)績(jī)情況。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從招商地產(chǎn)官網(wǎng)看到，“1-6月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積116.94萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額161.31億元。”同樣公布上半年銷售業(yè)績(jī)的還有保利地產(chǎn)，共實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元；中海地產(chǎn)6個(gè)月累計(jì)銷售651.5億港元，折合人民幣535.5億元。據(jù)新京報(bào)20日?qǐng)?bào)道，中海已經(jīng)完成全年800億港元銷售目標(biāo)的81%；龍湖地產(chǎn)也完成全年390億元目標(biāo)的45%。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道稱，截至7月11日，在已公布的37家上半年銷售業(yè)績(jī)的房企中，有19家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)飄紅(不低于去年同期銷售業(yè)績(jī))，“飄紅率”達(dá)70%左右，總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約5700億元。那么，先前房企存在的資金緊缺問題是否存在呢？
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“房地產(chǎn)企業(yè)沒有什么資金問題。”
據(jù)了解，截止到2012年2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)控環(huán)境下的低迷狀態(tài)，房企庫(kù)存積壓，資金鏈緊張，拿地更是謹(jǐn)慎。自3月份開始，多數(shù)房企采取“以價(jià)換量”的銷售策略，樓市逐漸轉(zhuǎn)暖，5、6月份達(dá)到調(diào)控以來市場(chǎng)成交量的高峰，且依然延續(xù)著這種成交狀態(tài)。從北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，7月份上半月住宅合計(jì)簽約達(dá)到13433套，同比上月同期上漲27%。成交量的回升，帶來的是房?jī)r(jià)的普遍上漲。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，6月房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比上漲城市達(dá)到25個(gè)。
樓市行情轉(zhuǎn)暖，似乎已經(jīng)給開發(fā)商打開了資金通道。易憲容表示，“房地產(chǎn)企業(yè)從來沒有資金問題，有問題早就降價(jià)了。”他說，“近段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策全面放松等工具把底線放開，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上行。”
土地市場(chǎng)逆轉(zhuǎn) 國(guó)土部嚴(yán)控商服和住宅高價(jià)地
隨著住宅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，全國(guó)土地市場(chǎng)也在近期迎來成交高峰。尤其是7月10日北京萬(wàn)柳高價(jià)地的成交，引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”，在隨后的幾天里北京掛牌的土地相繼成交，包括半年多無(wú)人問津的北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)西站地塊也在20日被中鐵房地產(chǎn)公司拍下。
土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖不僅表現(xiàn)在北京，上海、廣州也在近日有地塊頻繁成交，南京甚至在一天內(nèi)掛出40塊土地，可見土地市場(chǎng)反應(yīng)之強(qiáng)烈。
無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士，還是購(gòu)房者都對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生了質(zhì)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)再次出現(xiàn)反彈嗎？
近日，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地。
對(duì)于各地出現(xiàn)開發(fā)商頻繁拿地，地塊集中成交的現(xiàn)象，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，城市土地資源的稀缺，尤其是“地王”更是稀缺資源，導(dǎo)致開發(fā)商搶地。易憲容從開發(fā)商頻繁出手土地市場(chǎng)分析認(rèn)為，開發(fā)商不存在資金問題，否則他們就不會(huì)有實(shí)力去拿地。
牛鳳瑞認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)的各種影響，影響了房地產(chǎn)供需雙方的預(yù)期。他說，“每個(gè)房企有其自身的特殊性，個(gè)別企業(yè)資金實(shí)力并不像市場(chǎng)想象的那樣緊。他們?nèi)谫Y空間大，抵抗金融政策緊縮的能力強(qiáng)。”
當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然在政府及各部門的督促下繼續(xù)執(zhí)行，人們對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心是否多余？牛鳳瑞最后表示，房?jī)r(jià)很快反彈的說法并不正確，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)諸如2009年那樣的大幅反彈。
