三季度土地市場如火如荼，而四季度則充滿不確定性。
昨日（10月16日），中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，三季度百城住宅用地樓面均價為1800元/平方米，環(huán)比上漲23%。住宅用地平均溢價率為11.8%，連續(xù)第二季度回升，恢復至去年二季度水平。
從中指院數(shù)據(jù)來看，十大城市住宅用地平均樓面價格為3478元/平方米，環(huán)比上漲15.4%，漲幅低于百城平均水平，但平均溢價率為17.9%，高于百城平均水平。
北京三季度樓面均價為7179元/平方米，溢價率為34.4%，為十大城市中最高。
對于三季度土地市場回暖，國土資源部此前也發(fā)表言論稱，今年上半年由于土地市場整體偏冷，購地需求相對不足，因而住房用地供應(yīng)量同比減少了大約兩成。
而進入三季度之后，各地為改善房地產(chǎn)市場供求的預(yù)期，平抑房價，普遍加大了推地力度。
但土地市場的表現(xiàn)有較為明顯的季節(jié)性因素，尚難言徹底好轉(zhuǎn)，三季度百城住宅用地均價同比仍在下降區(qū)間，而同比上漲城市也較二季度減少了11個。
“無論從房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量還是出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷的區(qū)間，當前房地產(chǎn)市場還不存在全面回暖的基礎(chǔ)。”國土部相關(guān)負責人表示。
同時，由于10月已經(jīng)行至過半，土地市場也較之三季度發(fā)生了不少變化。
以北京為例，從土地儲備中心的經(jīng)營性用地掛牌公告來看，10月僅有一宗地塊掛牌出讓，且該地塊的競價截止日期為10月31日，11月將成交。
而其余三宗地塊的投標時間也都在11月。因此就意味著本月經(jīng)營性用地將再次出現(xiàn)零成交的局面。
類似的情況還有安徽合肥，中原地產(chǎn)報告稱，合肥9月土地市場的火爆程度完全蓋過了傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，但合肥10月土地市場突然停止供應(yīng)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年土地市場零成交多次出現(xiàn)，主要是由于供應(yīng)節(jié)奏很不均勻，并且上半年整體供應(yīng)力度相對較小。她稱，優(yōu)質(zhì)地塊的推出在一定程度上推高了溢價率，并且對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響，從而會引起政府部門的調(diào)控。
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（來源：新聞晨報）近日，國土資源部完成了對全國土地市場的調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，第三季度房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度回升，但全面反彈動力不足，未來土地市場仍將“穩(wěn)”字當頭，預(yù)計不會產(chǎn)生異常波動。
前三季度，全國房地產(chǎn)用地出讓均價為1647元/平方米，同比下跌15.5%。其中，商服用地和商品住房用地出讓平均價款分別為1400元/平方米、1758元/平方米，同比分別下跌21.3%和12.4%。前三季度，全國房地產(chǎn)用地流標流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點。其中，商服用地流標流拍率為7.4%，同比上升3.2個百分點；住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4.0個百分點。
國土部強調(diào)，在上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相對不足的情況下適當增加供應(yīng)，從短期來看能緩解土地市場需求壓力，從長期來看有助于調(diào)節(jié)未來1-2年或更長時間的房價。
