“有償”收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償程序

  • 來源: 征地拆遷專題
  • 2012-10-19 08:33:19
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有償收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償程序
  第一步:修改規(guī)劃
  依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第47條規(guī)定:有下列情形之一的,組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃:1、上 級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的;2、行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的;3、因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的;4、經(jīng)評(píng)估確需 修改規(guī)劃的;5、城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。
  組織編制機(jī)關(guān)修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié),并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告;修改涉及城市總 體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)先向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告,經(jīng)同意后,方可編制修改方案。沒有《實(shí)施情況總結(jié)》或《專題報(bào)告》組織編制機(jī)關(guān)不得編 制修改方案。
組織編制機(jī)關(guān)為本級(jí)人民政府。
  第二步:報(bào)批規(guī)劃
  規(guī)劃的審批因規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃級(jí)別不同,審批的權(quán)限不同,依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第13、14、15、16條規(guī)定,國務(wù)院、省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)均有批準(zhǔn)權(quán)限:
  國務(wù)院負(fù)責(zé)審批的有:省、自治區(qū)人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、直轄市的城市總體規(guī)劃、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃、國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃(由省、自治區(qū)人民政府審查同意后報(bào)國務(wù)院審批)。
  省級(jí)政府負(fù)責(zé)審批的有:省級(jí)政府管轄的行政區(qū)域除省會(huì)城市以外的城市總體規(guī)劃。
  城市政府負(fù)責(zé)審批的有:城市轄區(qū)內(nèi)的縣政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。
  縣級(jí)政府負(fù)責(zé)審批的有:除縣政府所在地鎮(zhèn)以外的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。
  省級(jí)政府組織編制的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,城市、縣政府組織編制的總體規(guī)劃,在報(bào)上一級(jí)人民政府審批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議。鎮(zhèn)政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃,在報(bào)上一級(jí)人民政府審批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)鎮(zhèn)人民代表大會(huì)審議。
  第二步:公示規(guī)劃
  城鄉(xiāng)規(guī)劃直接涉及公眾生產(chǎn)、生活,財(cái)產(chǎn)權(quán)益等問題。因此,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第26條規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前,應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,并采取 論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時(shí)間不得少于三十日。第8條明確規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。
  第三步:實(shí)施立項(xiàng)
  市縣鎮(zhèn)府為實(shí)施總體規(guī)劃還應(yīng)制定五年近期規(guī)劃,依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地利用規(guī)劃,根據(jù)本級(jí)財(cái)政投資能力和上級(jí)財(cái)政支持政策水平,編制項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目條件交給有關(guān)單位或公司實(shí)施。
  第四步: 拆遷許可
  項(xiàng)目承接單位或項(xiàng)目公司,按照《城市拆遷條例》規(guī)定有關(guān)拆遷程序辦理拆遷行政許可,獲得許可后及時(shí)公告。
  第五步:補(bǔ)償安置
  按照城市拆遷條例的規(guī)定,經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋和土地依法按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,依據(jù)評(píng)估確定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,給予安置。《城市拆 遷條例》第24條規(guī)定:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。需要遷移的被拆遷企業(yè)還應(yīng)當(dāng)為其提供遷移場(chǎng)地,因遷移營業(yè)損失還應(yīng)補(bǔ)償。
  有償收回方式的,征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征地規(guī)稅費(fèi)和剩余年限的土地出讓金,應(yīng)該由政府返還,其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)區(qū)別情況處理:因國家方面的原因, 如為了公共利益、實(shí)施城市規(guī)劃而收回土地使用權(quán)的,應(yīng)按現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算、返還四項(xiàng)費(fèi)用,土地的增值歸土地使用者所有,以體現(xiàn)有償收回的法律規(guī)定。
  第六步:拆除收地
  實(shí)施補(bǔ)償完畢后,由國土資源部門將土地收回,注銷登記。政府再依據(jù)新的規(guī)劃確定土地用途,以招拍掛方式向社會(huì)公開出讓土地,原使用人仍然有權(quán)參與招拍掛,但必須按照新的土地出讓條件使用土地。

 

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