陜西商品房利潤須控制在10% 政策或?qū)⑿瓮撛O

  • 來源: 新京報
  • 2012-10-23 09:06:35
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陜西近日出臺樓市調(diào)控新政,要求商品房利潤須控制在10%左右,這是全國首個限利政策。

  新建商品住房明碼標價

  陜西省住建廳會同省物價局發(fā)布的通知要求,各地要按照土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目,根據(jù)2009《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》及當年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準確的開發(fā)成本,在這個成本的基礎上,加上10%左右的合理利潤率,得出房屋最后的售價。并且通過當?shù)匦侣劽襟w向社會公布各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案,也無法取得預售證。明碼標價的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用,必須包含在房價中,不得另行收取。

  “引導大家購房理性消費”

  據(jù)陜西省住建廳和省物價局相關(guān)人員介紹,出臺這項政策是希望引導大家購房理性消費。通知的出臺,一方面是要防止房價反彈,二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù),剛需購房該出手時就可以出手。希望開發(fā)商既有利潤,老百姓也能買得起,以此來促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展,把商品住房價格引導到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

  說法

  利潤“被強制” 或現(xiàn)“樓脆脆”

  陜西省明確了房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成和利潤測算標準,合理利潤率應控制在10%左右,他們會有一系列的指標來確定利潤率。對此,財經(jīng)評論員馬光遠認為,在成本是一筆糊涂賬的情況下沒有辦法控制利潤,而且控制利潤很荒唐,因為有些樓盤下了工夫就應該得到高利潤。而另一位財經(jīng)評論員說,這個想法很好可是最終難逃形同虛設的命運,因為開發(fā)商完全可以虛報成本。

  其實上述規(guī)定并不新奇,因為對于經(jīng)濟適用房我國以前就有類似規(guī)定,只不過這一次是進入了商品房領(lǐng)域,但這樣一來,更多的行政手段介入房地產(chǎn)市場遭到很多非議。亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓稱,一旦房地產(chǎn)利潤被政府強制在10%左右,一方面可能會爆發(fā)偷工減料或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量“樓脆脆”的問題;二是房企的利潤如果受到政府的嚴重擠壓,房企會虧損嚴重,無力負債,要出現(xiàn)“房跑跑”;第三,一旦房企倒下,銀行肯定緊隨其后,金融機構(gòu)必有風險;第四,房地產(chǎn)如果不行,國內(nèi)經(jīng)濟難以獨活。

 

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