商鋪價(jià)格進(jìn)入補(bǔ)漲通道 業(yè)內(nèi):28萬(wàn)元/平不算貴

  • 來(lái)源: 房地產(chǎn)門戶
  • 2012-10-25 08:30:40
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  [提要]據(jù)記者了解,北京最貴商鋪的紀(jì)錄又被刷新,位于東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目的最高價(jià)格已達(dá)28萬(wàn)元每平米,超過(guò)了此前世茂工三的24萬(wàn)元每平米。

住宅價(jià)格止步了,但商鋪卻還在繼續(xù)漲。sf

據(jù)記者了解,北京最貴商鋪的紀(jì)錄又被刷新,位于東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目的最高價(jià)格已達(dá)28萬(wàn)元每平米,超過(guò)了此前世茂工三的24萬(wàn)元每平米。sf

相比于住宅,商鋪、寫字樓等商用物業(yè)的價(jià)格較少受到政策因素的干擾,其對(duì)民生的影響也不會(huì)像住宅那樣直接。不過(guò),這一高價(jià)依舊引發(fā)了爭(zhēng)議。質(zhì)疑者們認(rèn)為如此之高的售價(jià)是否遠(yuǎn)超物業(yè)本身的價(jià)值。 sf

不過(guò)依舊有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,與國(guó)際同等級(jí)的大都市相比,28萬(wàn)元每平方米的價(jià)格在北京并不算貴。而與住宅不同,商業(yè)物業(yè)的價(jià)格評(píng)估有較為可觀的一套體系,同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個(gè)價(jià)格的物業(yè)依舊物有所值。 sf

據(jù)了解,位于東三環(huán)的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區(qū)域,體量約1.2萬(wàn)平方米。在2010年12月高和資本成功對(duì)其進(jìn)行收購(gòu),并改名為“高和萃”,隨后進(jìn)行了一系列的商業(yè)改造。 sf

對(duì)于項(xiàng)目當(dāng)前的定價(jià),高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為非常合適,并且認(rèn)為當(dāng)前北京市場(chǎng)上商鋪的價(jià)格明顯偏低,有較大發(fā)展空間。“北京作為一個(gè)發(fā)展中的國(guó)際貿(mào)易城市,商住比為1.41,不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)外一些發(fā)達(dá)城市,更是低于國(guó)內(nèi)的一些二線城市。” sf

而商業(yè)物業(yè)租金的多少,直接決定商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。蘇鑫就認(rèn)為,在未來(lái)幾年,北京市的商鋪?zhàn)饨饘⒏S寫字樓進(jìn)行一次“補(bǔ)漲”。sf

數(shù)據(jù)顯示,截至2012年第二季度末,北京中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)整體空置率為8.81%,為2006年以來(lái)歷史最低點(diǎn)。但與此同時(shí),北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量卻在逐年減少,2012年前7個(gè)月僅供應(yīng)了1258套,創(chuàng)下6年以來(lái)的歷史同期供應(yīng)量的新低。

而隨著供應(yīng)量和空置率的雙雙走低,北京高端商鋪的租金勢(shì)必將進(jìn)入快速上漲通道,北京的商鋪價(jià)格自然也會(huì)隨之上漲。

此外,蘇鑫強(qiáng)調(diào),租客和物業(yè)管理水平也決定了其價(jià)值的高低。與一些商鋪?lái)?xiàng)目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體改造并招租之后才開(kāi)始出售。盡管先租后售的模式,可能影響到客戶對(duì)投資回報(bào)的預(yù)期,進(jìn)而影響銷售價(jià)格,但是,卻能保證客戶穩(wěn)定的投資回報(bào)率。據(jù)悉,經(jīng)資產(chǎn)改造后的高和萃在招租開(kāi)始的短短八個(gè)月內(nèi)即實(shí)現(xiàn)90%的意向商家出租率。

 

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