葉檀放言:房價(jià)上漲其實(shí)是富豪惹的禍

  • 來源:
  • 2012-10-31 13:33:26
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  [提要]10月29日,上海市公積金管理中心公布,2012年1-9月,住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額290.71億元,同比增長39.96%。

近日,多地集體出臺(tái)調(diào)整公積金政策,不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度,或者鋪開公積金互貸。

10月29日,上海市公積金管理中心公布,2012年1-9月,住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額290.71億元,同比增長39.96%。

對(duì)此,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,上述現(xiàn)象與央行連續(xù)兩個(gè)月降息以及商業(yè)銀行首套房利率優(yōu)惠有關(guān),尤其住房剛性需求得到釋放后,上海市住房交易量環(huán)比、同比均有所上升,個(gè)人住房貸款需求顯著增加。

不過,更值得注意的是,據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測,目前全國已有約30個(gè)城市微調(diào)公積金政策刺激樓市,而且多數(shù)獲得默許。其中,20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度,而廣東省內(nèi)公積金互貸的城市也增加到了9個(gè)。

除此之外,10月20日起,武漢市民可以使用公積金購買二手房,貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元,直升20萬元。此外,9月28日起,深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。

對(duì)此,有分析人士向記者表示,臨近年關(guān)之時(shí),銀行收窄放貸優(yōu)惠利率,釋放許久的剛需購買力已經(jīng)相對(duì)疲軟,部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。這對(duì)于地方政府來說,財(cái)政收入減少,而限購的調(diào)控政策底線又不能踩,因此多會(huì)選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市,不會(huì)造成樓市明顯的波動(dòng),容易闖關(guān)成功。

“地方政府此舉包含了‘救市’的味道,但并不會(huì)誤傷剛需”,上述分析人士向記者表示,“預(yù)計(jì)公積金政策調(diào)整城市范圍還將逐步擴(kuò)大”。

那么,公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢?

“公積金政策的調(diào)整確實(shí)可以很大程度上緩解自住購房者的入市壓力”,張大偉向記者表示,“不僅可以直接降低首套房入市的難度,也會(huì)影響購房者的預(yù)期”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,在當(dāng)前市場處于“不快不慢,不溫不火”的階段,上述公積金微調(diào)政策在一定程度上將會(huì)刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升。

而上述分析人士則稱,樓市成交量持續(xù)升溫之后,土地市場也將被激活,預(yù)計(jì)剩下兩個(gè)月房企拿地勢頭并不會(huì)減弱。

 

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