[提要]11月1日，香港特區(qū)行政長官梁振英說，香港地少人多，環(huán)境擠迫，部分資源在短期內(nèi)不能大幅增加，因此有時要采取港人優(yōu)先的政策，“港人港地”和上星期推出的買家印花稅就是例子。他說，港府會繼續(xù)密切監(jiān)察樓市，適時推出措施。
11月1日，香港特區(qū)行政長官梁振英說，香港地少人多，環(huán)境擠迫，部分資源在短期內(nèi)不能大幅增加，因此有時要采取港人優(yōu)先的政策，“港人港地”和上星期推出的買家印花稅就是例子。他說，港府會繼續(xù)密切監(jiān)察樓市，適時推出措施。sf
梁振英當(dāng)天出席香港特區(qū)立法會答問大會時說，“最歸根究底的做法是增加土地供應(yīng)”；同時要管理樓市需求，在當(dāng)前市況過熱和供應(yīng)較短缺的特殊情況下，優(yōu)先照顧香港居民的置業(yè)需求，進(jìn)一步打擊住宅的短期炒賣活動。sf
此前的10月26日，香港特區(qū)政府財政司剛剛宣布推出新一輪管理樓市需求的措施，包括：修訂《印花稅條例》，提高額外印花稅的稅率并將適用期延長至三年；引入適用于香港永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物業(yè)的“買家印花稅”，稅率劃一為15%。sf
香港樓市成交量應(yīng)聲暴跌。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，新政推出后，內(nèi)地買家成交接近零。美聯(lián)中國營運(yùn)總監(jiān)兼華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)透露，美聯(lián)物業(yè)訪問了229個內(nèi)地買家，其中3%受訪者表示，不會考慮短期內(nèi)在港置業(yè)；另有62%受訪者稱，半年內(nèi)不會購買香港物業(yè)。sf
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行長何勵達(dá)在接受《華爾街日報》采訪時預(yù)計，內(nèi)地投資者或棄香港樓市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)悉尼、多倫多和倫敦等地。sf
香港的新印花稅效仿的是新加坡。仲量聯(lián)行新加坡及東南亞董事總經(jīng)理傅司克告訴《華爾街日報》，去年12月，新加坡規(guī)定外國人購房要額外繳10%的稅。受此影響，今年前9個月，中國內(nèi)地投資者在新加坡所購公寓只有407套，相比之下，2011年這一數(shù)字為1802套。sf
短期來看，內(nèi)地買家確實已對香港樓市望而卻步。但長期而言，新政能否壓制香港房價，各方說法不一。sf
全球三大評級巨頭之一的標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評級主管李國宜說，新政未必可以壓低香港房價，香港樓市眼下受多項因素影響，包括供應(yīng)有限、利率極低、資金缺乏投資出路等。
另一評級巨頭惠譽(yù)在最新發(fā)布的報告中也寫道，新印花稅可能無法抑制香港形成較大房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。
“梁振英一再重申要擴(kuò)大住房供應(yīng)，但并不清楚港府能否采取措施加大私有市場的供應(yīng)。港府還擔(dān)心價格回調(diào)力度過大，出現(xiàn)像1997-2003年的暴跌局面。”惠譽(yù)提醒，“從西班牙、愛爾蘭等地區(qū)的情況來看，供應(yīng)增加可刺激需求，而不是滿足需求。”
香港地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)委會主席梁志堅在接受香港當(dāng)?shù)仉娨暸_采訪時透露，商會最快于11月2日舉行會議，討論新印花稅。梁志堅希望，業(yè)界在互相交流意見后，再與政府溝通。
