[提要]2012中國管理•全球論壇——變局下中國房地產(chǎn)業(yè)的新契機11月4日下午，以“變局下中國房地產(chǎn)業(yè)的新契機”為主題的2012“中國管理•全球論壇”房地產(chǎn)分論壇在上海浦東嘉里中心成功舉行。以下為融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的精彩演講。
2012中國管理•全球論壇——變局下中國房地產(chǎn)業(yè)的新契機11月4日下午，以“變局下中國房地產(chǎn)業(yè)的新契機”為主題的2012“中國管理•全球論壇”房地產(chǎn)分論壇在上海浦東嘉里中心成功舉行。本次論壇由金蝶建筑與房地產(chǎn)行業(yè)事業(yè)部主辦，上海社會科學院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘等出席會議并發(fā)表精彩的主題演講。以下為融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的精彩演講。
精彩觀點：
1、這是一個不確定的年代，尤其對房地產(chǎn)行業(yè)來說，政策的不確定性，政府的不確定性，各種的不確定性，包括一會兒這個政策取消，那個政策出來。
2、中國改革開放這么多年，推動房價上漲的是有錢人，你要算平均的話誰都買不起房子。我們選擇高端精品，這是我們的戰(zhàn)略，我們一直堅持，堅持幾年以后慢慢就有優(yōu)勢了。
3、中國宏觀數(shù)據(jù)你不知道怎么回事，中國“是由很多個國家組成”，他有的城市是人均GDP2萬，有的是2千，一平均誰都不是，你要分清楚，中國太大了，不能看宏觀數(shù)據(jù)。
4、北京、上海一定是供不應求的，上海和北京兩年以后賣什么？沒有，上海最好的時候1年賣2千多萬平米，以后上海、北京沒有可賣的。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌
這個行業(yè)有人說是上半場，有的說過去的黃金十年，現(xiàn)在的白銀什么的，我覺得是胡扯。04年，05年我們營業(yè)額做100億的時候說我瘋了，現(xiàn)在我們利潤做到100億，說那時候是黃金，現(xiàn)在是白銀，這是胡扯，這個結論是不對的。但是現(xiàn)在有的行了，有的不行了，不像過去全行了。
我記得我剛?cè)腴T，我剛有感覺，這個是我想說的，其實論壇目的就是把大家弄的稀里糊涂的，一堆專家，好多所謂專家都胡說八道，弄的大家不知道怎么弄了。你說100億利潤和100億營銷額哪個大，當然是100億利潤大，所以現(xiàn)在很多概念都不對了。你做你的買賣，你管他拋棄不拋棄，說你怨婦不怨婦，我們男人怨什么婦。這種論壇參加多了以后副作用之后就是不知道怎么干了，不知道這個行業(yè)怎么樣了。蓋房子有什么新鮮的，5千年前就有，那時候沒有玻璃窗但是可以用報紙糊，現(xiàn)在好像不會干了，就是信息太多了，一會兒政府出一個政策，一會兒專家說一個觀點，其實蓋房子沒有那么復雜。
第二點，這是一個不確定的年代，主要不是云，不是手機，也不是網(wǎng)絡，尤其對房地產(chǎn)行業(yè)來說，真的是不確定性，政策的不確定性，政府的不確定性，各種的不確定性，包括一會兒這個政策取消，那個政策出來。但是我想不管怎么樣我們還要干活，干活第一想清楚戰(zhàn)略是什么，在這個行業(yè)你想在哪開發(fā)，開發(fā)什么樣的房子，就這點事。你在哪開發(fā)這個特別重要，我這幾年一直看好北京、上海，我覺得北京、上海還是比三四線城市好點。為什么呢？為什么別人要離開北京去縣城，原因就是北京沒房子賣，沒房子賣就是去弄。為什么去外地，外地地好弄，但是地好弄房子沒人買那怎么行。如果有需求地不好弄就想辦法弄，因為這樣的邏輯關系，我們是一個戰(zhàn)略，我們聚焦這幾個城市做高端精品。中國改革開放這么多年，推動房價上漲的是有錢人，你要算平均的話誰都買不起房子。我們選擇高端精品，這是我們的戰(zhàn)略，我們一直堅持，堅持幾年以后慢慢就有優(yōu)勢了。
這是我想說的戰(zhàn)略，你要知道你想干嘛，然后你要判斷市場。去年年底的時候我們買了幾塊地，我們跟保利合作天津拿地花了30個億，與綠城合作花了30個億，絕對值來說我是這個行業(yè)花錢最多的，為什么我敢花，因為我敢判斷，現(xiàn)在是一個買地的好時候，最后我們比較堅決，這件事今年3月底的時候我們?nèi)趧?chuàng)房子全部漲了15%，也賣的挺好。別人今年3月底四月初都在降價，但是我們漲了15%。
跟綠城合作，我們當時過董事會的時候，定下來談這個事一共兩周時間，所有的數(shù)據(jù)都沒有出來，我跟他說了一個事，我說帳算不清楚，但是因為這個合作進了上海就值了，我說我們?nèi)趧?chuàng)在上海干10年也干不過綠城，綠城是一個品牌。我們要判斷市場，不判斷市場什么事都做不了了。我從94年開始到現(xiàn)在從來沒買錯過地。我在北京花了2個億買了100平的土地。大家判斷都一樣的，關鍵你得干，都知道股票低都不買，漲了就搶，都知道地便宜不買漲了就搶，我們要會判斷市場。 我想重復一下上午說的，甭管市場確不確定但是你要知道你想干嘛。
第三點，這個行業(yè)，因為我這幾年跟很多投資者打交道，這跟我在前幾天高盛CEO峰會上做了演講說的一樣，我這幾年跟很多投資者打交道，中國宏觀數(shù)據(jù)你不知道怎么回事，中國“是由很多個國家組成”，他有的城市是人均GDP2萬，有的是2千，一平均誰都不是，你要分清楚，中國太大了，不能看宏觀數(shù)據(jù)。所以我說下一步也是，很多人問我，我也不知道，中國非常不平衡。北京、上海一定是供不應求的，上海和北京兩年以后賣什么？沒有，上海最好的時候1年賣2千多萬平米，以后上海、北京沒有可賣的。這個行業(yè)怎么樣我不知道，你得說哪個城市，哪個企業(yè)，哪個項目。
另外，你忘了宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控對這個行業(yè)已經(jīng)沒有影響了，比如說再出一個物業(yè)稅的政策，交易稅的政策都已經(jīng)沒有影響了，影響是什么？是宏觀經(jīng)濟，是你的財政政策，是你的貨幣政策，是你的政府刺激，這些東西最后政府對經(jīng)濟下滑是怎么看的，政府容忍7%還是6%還是5%，我覺得5%挺好的。宏觀調(diào)控已經(jīng)過去的，你看歐洲、日本、中國?？催@個行業(yè)一個是宏觀的，還有一個是微觀的。宏觀的就是看國家，微觀的就是看哪一個項目。
