[提要]數(shù)據(jù)顯示，部分房企在廣州市場已經(jīng)提前完成了全年的銷售目標，而另一部分企業(yè)甚至在全國市場也已經(jīng)將既定目標收入囊中，在年度銷售任務(wù)完成之后，房企資金周轉(zhuǎn)壓力減小，短期償付能力逐步提升，極有可能會改變從上半年開始的“以價換量”的市場節(jié)奏，讓利的幅度將逐漸減少，年底房價或面臨翹尾。
近期，各大房企都公布了三季度報，龍頭房企前三季度業(yè)績亮眼。數(shù)據(jù)顯示，部分房企在廣州市場已經(jīng)提前完成了全年的銷售目標，而另一部分企業(yè)甚至在全國市場也已經(jīng)將既定目標收入囊中，在年度銷售任務(wù)完成之后，房企資金周轉(zhuǎn)壓力減小，短期償付能力逐步提升，極有可能會改變從上半年開始的“以價換量”的市場節(jié)奏，讓利的幅度將逐漸減少，年底房價或面臨翹尾。
在調(diào)控政策施行兩年后，去年年底的房地產(chǎn)市場可謂一潭死水，這讓多家房企在今年年初制訂年度計劃時，顯得謹小慎微。世事難預(yù)料，從今年上半年開始，住宅交易市場一改兩年來的疲態(tài)，暖風(fēng)陣陣，絕大部分房企業(yè)績都有所增長。截至10月底，已有110家上市房企公布三季報，公布報告的房企前三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入2626億元，同比增長19%。其中有91家實現(xiàn)盈利，占比超過80%，營業(yè)收入和凈利潤同比上升的約占一半左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。萬科[簡介最新動態(tài)]、保利[簡介最新動態(tài)]、招商[簡介 最新動態(tài)]、金地四大房企前三季度營業(yè)收入1053億元，同比大增50%；凈利潤122億元，同比增長了27%。
除了大幅盈利提升外，完成今年全年銷售任務(wù)的房企不少，數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)和禹洲地產(chǎn)目前已經(jīng)完成了2012年全年銷售目標。越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%，達全年目標；禹洲地產(chǎn)前三季度合約銷售金額達51.48億元，已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額，達全年目標。
房企提前完成任務(wù)對樓市的影響究竟如何？這要從上半年樓市回暖的原因說起。到去年年底，樓市經(jīng)歷了兩年的寒冬，由于存貨高企，不少房企面臨資金鏈斷裂的危險，為延續(xù)生存，從今年3月開始，“以價換量”的風(fēng)潮才得以席卷市場，房企主動讓利，而在半年之后，由于銷售市場前三季度的出色表現(xiàn)，房企面臨的資金鏈壓力大為減輕，住宅銷售的策略也難免百轉(zhuǎn)千回，像上半年那樣為了資金回籠而進行的大幅讓利很可能一去不復(fù)返。
往年的四季度都是樓市傳統(tǒng)的沖業(yè)績的時期，而今年的形勢卻正在悄然發(fā)生變化，以廣州市場為例，雖然很多房企庫存依然處于高位，推貨速度絲毫沒有減慢，但銷售的住宅已經(jīng)從上半年較為集中的針對剛需購房客的小戶型、毛坯房變成以改善客為主的大中戶型及別墅等等，這類戶型相對難賣，想在短期內(nèi)造成井噴式的銷售成績可能面臨困難，但無論銷售狀況如何，都將使平均成交房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，年底樓市“量跌價升”的情況很有可能出現(xiàn)。
從市場的走勢上看，盡管“金九銀十”并非如預(yù)期般火爆，但一方面說明了房企目前資金運轉(zhuǎn)狀況良好，另一方面證明了房企對市場的信心非常充足。因此，盡管成交量很難一直延續(xù)上半年的高位，但在銷售任務(wù)已完成，資金回籠壓力不大，對市場未來走勢看好的情況下，房企不會急于沖高短期內(nèi)的成交量，并無降價動力，年底房價可能面臨短期翹尾。同樣需要指出的是，買方市場的大格局并未改變，調(diào)控政策也不會松口，買方漲價動能亦有限，即使房價也小幅回升，幅度也不會太大。
