浙江樓市持續(xù)下跌 叱咤風(fēng)云的炒房團正面臨窘境

  • 來源:
  • 2012-11-07 10:11:34
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樓市折戟倒逼資金回流 實體經(jīng)濟迎來“及時雨”

□本報記者 黃瑩穎 張莉

浙江樓市遭遇寒流,炒樓團面臨前所未有的困境,套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近年來,各種政策措施都在不斷引導(dǎo)資金回流實體經(jīng)濟,而近期實體經(jīng)濟顯露復(fù)蘇跡象,未來游資回流進(jìn)程有望提速。

看淡樓市 江浙游資回眸實業(yè)

嘉興人李昌最近注意到一個現(xiàn)象,最近兩三個月,當(dāng)?shù)匾恍潜P的降價力度越來越大,有的樓盤表示預(yù)售存1萬元抵10萬元,有的則聲稱全款50萬元可以搶到精裝房。由于銷售不景氣,房企促銷手段花樣百出。

李昌在嘉興經(jīng)營實業(yè),但從2007年開始,他就有點“不務(wù)正業(yè)”。“就是跟著炒,最先是炒房,也炒過一段時間股票,后來又跟著投了一些PE項目,當(dāng)然主要還是炒房。”李昌的數(shù)十套房產(chǎn)遍布浙江幾個主要城市。

從今年開始,李昌所在的嘉興市,房價不斷下跌。統(tǒng)計顯示,10月該市市區(qū)商品住宅成交均價為7059元/平方米,與9月的7636元/平方米相比,下降了7.6%,創(chuàng)下6個月來新低。無奈之下,李昌開始把一些房產(chǎn)賣掉,將目光轉(zhuǎn)回實業(yè)這一塊。“現(xiàn)在炒房很難賺到錢了,還是做實業(yè)比較好,比較實在,起伏不會那么大。”

李昌的這種心態(tài),在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來,在全國房價緩步上升的趨勢之下,浙江各大城市的房價卻在一路下滑。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個大中城市前四位。由于房價持續(xù)下跌,昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團正面臨前所未有的窘境。從2000年開始,溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè),房價的下跌,使得溫州炒房團開始反思資金投向。

“現(xiàn)在新房閑置的比較多,高鐵車站附近的別墅區(qū)大部分都是空的。很多新建小區(qū)業(yè)主裝修的很少,小區(qū)入住率不超過10%。”在嘉興從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國證券報記者,來自溫州等地方的炒房客大幅減少,新房市場的買賣熱度也開始下降,很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn),不過拋售的難度也越來越大。“買房的人預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎,問的人多,拋售的也多,但是真正買的人卻很少。現(xiàn)在二手房一個月的成交量至少下降了60%。”小林苦嘆道。

安信證券近日發(fā)布報告指出,企業(yè)主大多迫切求生,整個溫州的民營企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過程,在資金投向上風(fēng)險偏好程度明顯降低。

融資支持 政策引導(dǎo)不斷加碼

房價下跌是一個重要因素,而各種政策措施也在不斷引導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟回流。

“以前可能要憑關(guān)系才能找到資金,現(xiàn)在只要有合適的抵押資產(chǎn),像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢。”嘉興市某物資有限公司負(fù)責(zé)人張宇從事起重設(shè)備物流服務(wù)行業(yè)已經(jīng)有十多年的時間,在她看來,經(jīng)營企業(yè)最棘手的融資問題如今已經(jīng)變得容易解決了。

“在抵押資產(chǎn)評估之后,只需向銀行提供相關(guān)的進(jìn)貨憑證,就可以借到一筆錢向上游供貨商購買產(chǎn)品了。”張宇介紹,當(dāng)時公司在嘉興廣益路上國際電氣城的分店剛開張不久,需要資金購買產(chǎn)品,她就直接向銀行申請貸款。“現(xiàn)在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專項信用貸款項目,所以借錢的難題能夠很快解決。”

實際上,銀行信貸向中小企業(yè)等民營經(jīng)濟傾斜本身已經(jīng)成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢分析報告顯示,9月末嘉興金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額3578.2億元,比年初增加365.5億元,余額同比增長15.4%,比上年同期提升0.1個百分點。據(jù)人民銀行嘉興中心支行有關(guān)人員介紹,今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),信貸投向的重點是支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

在民營企業(yè)資金來源方面,金融服務(wù)不斷創(chuàng)新正為實體經(jīng)濟的發(fā)展注入活力。據(jù)悉,今年嘉興市將建立一套完整的融資結(jié)構(gòu)平臺,匯集風(fēng)險投資、擔(dān)保和再擔(dān)保公司等各類金融機構(gòu),盡力為中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、安全、廉價的融資服務(wù)。最新出臺的《嘉興市金融業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指出,將充分發(fā)揮南湖區(qū)省級金融創(chuàng)新示范區(qū)的作用吸引股權(quán)投資企業(yè)落戶,力爭到“十二五”期末,示范區(qū)股權(quán)投資基金規(guī)模在1000億元以上,成為金融商務(wù)和金融后臺服務(wù)中心。

對于中小企業(yè)融資問題,海通國際首席經(jīng)濟學(xué)家胡一帆指出:“實體經(jīng)濟對于資本的需求非常高,過去中小企業(yè)融資比較難,現(xiàn)在有了改善。原來產(chǎn)業(yè)基金等投向明顯傾向于房地產(chǎn),現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向高科技等領(lǐng)域。這是一個積極的變化,但我覺得中國傳統(tǒng)的制造業(yè)更需要資金。”

不過,信貸寬松能否真正引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟,也有專家認(rèn)為這種趨勢尚待觀察。“銀行信貸等間接融資方式對中小企業(yè)來說,資金成本仍較高。一些股權(quán)投資、私募債等直接融資的方式更能直接助力中小企業(yè)的發(fā)展。”湖北省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長、湖北省創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會副會長黎苑楚認(rèn)為,現(xiàn)在股市行情走低,創(chuàng)業(yè)板市場尚待完善,民間資本對產(chǎn)業(yè)的投資正變得越來越謹(jǐn)慎。“從創(chuàng)投角度看,實際上資金的來源越來越少,這會在一定程度上降低對實體經(jīng)濟的支持力度。”黎苑楚表示。

銷售回升 實體經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)

中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的10月中國制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)為50.2%,比上月上升0.4個百分點。該項數(shù)值8月為49.2%,9月為49.8%。巴克萊發(fā)布報告指出,工業(yè)產(chǎn)品的去庫存化以及部分原材料的補庫存跡象,表明第四季度工業(yè)活動和經(jīng)濟增長勢頭很可能會進(jìn)一步改善。

信貸資金的寬松某種程度上也印證了近期有關(guān)經(jīng)濟正在出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。張宇告訴中國證券報記者,物流行業(yè)連接上下游生產(chǎn)和供貨兩個環(huán)節(jié),經(jīng)濟環(huán)境的變化直接影響行業(yè)的經(jīng)營狀況。“今年以來,明顯感覺企業(yè)銷售情況不佳,資金回流速度變慢,我們給下游需求方的供貨速度也在放慢。不過10月之后經(jīng)營開始好轉(zhuǎn),盡管有八天長假,但銷售額至少可與9月持平。”張宇說。

胡一帆表示:“今年的外部經(jīng)濟對于出口影響很大,尤其是歐美經(jīng)濟持續(xù)不景氣。這給大部分中小企業(yè)都帶來了相當(dāng)大沖擊,造成企業(yè)訂單不足,盈利下滑。但情況將會改善,預(yù)計明年政府會有相應(yīng)的財政政策支持經(jīng)濟發(fā)展,明年會是一個經(jīng)濟回升的年份。我們對今年中國經(jīng)濟GDP增速預(yù)測是7.8%,明年則是8.1%。”

廣東金融學(xué)院院長陸磊指出,目前確實有一些數(shù)據(jù)表明,信貸投放開始向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域傾斜,但是經(jīng)濟最多是恢復(fù)性增長,從谷底向上反彈,并不意味著在實體經(jīng)濟中找到了實際的增長點,使實體經(jīng)濟形成穩(wěn)定的投資回報。

對于經(jīng)濟回暖能否持續(xù),陸磊的觀點比較謹(jǐn)慎。他指出,經(jīng)濟回暖和資產(chǎn)價格回暖是不同的概念。實體經(jīng)濟部門可能仍然停留在一個緩慢增長的階段,明年的經(jīng)濟增長不一定會比今年的經(jīng)濟增長更顯著,原因在于從中期看經(jīng)濟增長點仍不明確??缂径冉?jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,但還不能對經(jīng)濟前景過度樂觀。判斷經(jīng)濟回暖進(jìn)程,還應(yīng)當(dāng)關(guān)注經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、收入分配體制改革這些領(lǐng)域的進(jìn)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,游資回流將有利于實體經(jīng)濟經(jīng)營環(huán)境的改善,而實體經(jīng)濟企穩(wěn)回暖也將進(jìn)一步促進(jìn)游資回流進(jìn)程提速。

 

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