說案解字
詭
本報(bào)訊 （記者黃寬偉）“房子都沒買成，現(xiàn)在卻要我交中介費(fèi)。”廣州市民胡先生最近有點(diǎn)煩。不久前計(jì)劃購(gòu)買一套二手房（房源、代理、租房），已著手辦理貸款，不料賣主因無法提供配偶同意書而作罷。更令胡先生難以接受的是，事后，中介還向他追討1.5萬元的中介費(fèi)。
遇怪事：男女賣房不是夫妻
3個(gè)月前，胡先生通過裕豐地產(chǎn)找到了白云區(qū)黃園二街某小區(qū)一套95平方米的房子，賣主是一男一女。
在中介的牽線下，雙方最終以101.8萬元成交，簽下合同約定以公積金貸款方式購(gòu)房。胡先生隨后向業(yè)主支付了6萬元定金。辦理公積金貸款需要賣方配偶的同意，胡先生向業(yè)主要求提供婚姻證明，卻意外了解到二人并不是夫妻。因無法提供合法夫妻的配偶同意書，所以無法辦理貸款和過戶。后來，三方見面口頭約定，合同終止執(zhí)行，三方各不追責(zé)。
一個(gè)多月后收到仲裁追討中介費(fèi)
房子沒買成，事情卻沒完。10月16日，胡先生收到一紙仲裁通知書，原來是中介向他催繳中介費(fèi)1.5萬元。
11月28日，廣州市仲裁委裁決認(rèn)為，查冊(cè)資料顯示該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，可以正常交易，中介履行了涉案房屋房地產(chǎn)權(quán)屬信息的義務(wù)，支持中介的裁決申請(qǐng)。
胡先生認(rèn)為，結(jié)婚證上兩位業(yè)主在提供的結(jié)婚證中并不是對(duì)方的名字，而中介在簽約時(shí)沒有告知，是有意隱瞞，且在簽訂合同的現(xiàn)場(chǎng)沒有能夠提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件原件及資料，居間服務(wù)不準(zhǔn)確，現(xiàn)在卻還要求付中介費(fèi)。
中介：已提供服務(wù) 收費(fèi)合法
裕豐地產(chǎn)法務(wù)部工作人員表示，中介合同是一種居間合同，中介通過提供服務(wù)促成了合同的簽訂，后來是買賣雙方的因素導(dǎo)致買賣合同的解除，但買賣合同解除不代表居間合同解除。中介已盡到應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)該收取服務(wù)費(fèi)用。
“業(yè)務(wù)員從來都沒有說過業(yè)主是夫妻關(guān)系。”該工作人員則表示，中介已經(jīng)提供了查冊(cè)屬實(shí)的產(chǎn)權(quán)情況，并沒有義務(wù)查證業(yè)主是否是夫妻關(guān)系。買房是大事，買房者自己有義務(wù)了解清楚。
胡先生：將申請(qǐng)撤銷仲裁
盈科律師事務(wù)所律師吳培雄認(rèn)為，中介合同是一種居間合同，簽了合同，在法律上已經(jīng)完成了。服務(wù)已經(jīng)提供了，確實(shí)不存在合同解除就不用付費(fèi)的問題。當(dāng)初胡先生可起訴業(yè)主違約，要求退回雙倍定金，并承擔(dān)中介費(fèi)。但現(xiàn)在已經(jīng)私下解除，并退了費(fèi)用，原業(yè)主就沒關(guān)系了。中介的義務(wù)在于介紹，業(yè)主負(fù)責(zé)提供過戶所需材料并保證真實(shí)性，中介不需要核實(shí)真實(shí)性。
不過，也有資深的中介人士認(rèn)為，中介工作人員作為專業(yè)人士，在過戶需要的材料提供方面給予雙方相應(yīng)提醒，避免過戶不成的情況。目前,胡先生正在收集、整理材料準(zhǔn)備向廣州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷裁決。事態(tài)是否會(huì)有所變化，只能等待法院的裁決。
