房子沒有買成 反被追索中介費

  • 來源: 廣州日報(廣州)
  • 2012-12-29 22:59:03
  • 人氣 1414

說案解字

本報訊 (記者黃寬偉)“房子都沒買成,現(xiàn)在卻要我交中介費。”廣州市民胡先生最近有點煩。不久前計劃購買一套二手房房源、代理、租房),已著手辦理貸款,不料賣主因無法提供配偶同意書而作罷。更令胡先生難以接受的是,事后,中介還向他追討1.5萬元的中介費。

遇怪事:男女賣房不是夫妻

3個月前,胡先生通過裕豐地產(chǎn)找到了白云區(qū)黃園二街某小區(qū)一套95平方米的房子,賣主是一男一女。

在中介的牽線下,雙方最終以101.8萬元成交,簽下合同約定以公積金貸款方式購房。胡先生隨后向業(yè)主支付了6萬元定金。辦理公積金貸款需要賣方配偶的同意,胡先生向業(yè)主要求提供婚姻證明,卻意外了解到二人并不是夫妻。因無法提供合法夫妻的配偶同意書,所以無法辦理貸款和過戶。后來,三方見面口頭約定,合同終止執(zhí)行,三方各不追責(zé)。

一個多月后收到仲裁追討中介費

房子沒買成,事情卻沒完。10月16日,胡先生收到一紙仲裁通知書,原來是中介向他催繳中介費1.5萬元。

11月28日,廣州市仲裁委裁決認(rèn)為,查冊資料顯示該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,可以正常交易,中介履行了涉案房屋房地產(chǎn)權(quán)屬信息的義務(wù),支持中介的裁決申請。

胡先生認(rèn)為,結(jié)婚證上兩位業(yè)主在提供的結(jié)婚證中并不是對方的名字,而中介在簽約時沒有告知,是有意隱瞞,且在簽訂合同的現(xiàn)場沒有能夠提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件原件及資料,居間服務(wù)不準(zhǔn)確,現(xiàn)在卻還要求付中介費。

中介:已提供服務(wù) 收費合法

裕豐地產(chǎn)法務(wù)部工作人員表示,中介合同是一種居間合同,中介通過提供服務(wù)促成了合同的簽訂,后來是買賣雙方的因素導(dǎo)致買賣合同的解除,但買賣合同解除不代表居間合同解除。中介已盡到應(yīng)盡的義務(wù),應(yīng)該收取服務(wù)費用。

“業(yè)務(wù)員從來都沒有說過業(yè)主是夫妻關(guān)系。”該工作人員則表示,中介已經(jīng)提供了查冊屬實的產(chǎn)權(quán)情況,并沒有義務(wù)查證業(yè)主是否是夫妻關(guān)系。買房是大事,買房者自己有義務(wù)了解清楚。

胡先生:將申請撤銷仲裁

盈科律師事務(wù)所律師吳培雄認(rèn)為,中介合同是一種居間合同,簽了合同,在法律上已經(jīng)完成了。服務(wù)已經(jīng)提供了,確實不存在合同解除就不用付費的問題。當(dāng)初胡先生可起訴業(yè)主違約,要求退回雙倍定金,并承擔(dān)中介費。但現(xiàn)在已經(jīng)私下解除,并退了費用,原業(yè)主就沒關(guān)系了。中介的義務(wù)在于介紹,業(yè)主負(fù)責(zé)提供過戶所需材料并保證真實性,中介不需要核實真實性。

不過,也有資深的中介人士認(rèn)為,中介工作人員作為專業(yè)人士,在過戶需要的材料提供方面給予雙方相應(yīng)提醒,避免過戶不成的情況。目前,胡先生正在收集、整理材料準(zhǔn)備向廣州市中級人民法院申請撤銷裁決。事態(tài)是否會有所變化,只能等待法院的裁決。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號