□記者 陸平
本報(bào)訊 掛在房屋中介所已經(jīng)半年的老房子最近終于賣掉了，定海的劉女士長(zhǎng)舒了一口氣，而且賣出的價(jià)格還不賴，60平方米的房子70萬元，讓劉女士更是高興。然而，令她沒有想到的是，兒子所有的那部分,個(gè)人所得稅竟然繳了7萬元。
離婚分財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證加了兒子名字
2005年，劉女士與丈夫感情不和，婚姻破裂，夫妻雙方將婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，兩人各得一套房子。當(dāng)時(shí)兒子才上初一，出于保護(hù)兒子的利益考慮，劉女士決定在自己所得房子的房產(chǎn)證上寫上兒子的名字,在房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理了手續(xù)。
今年，兒子上大二了，劉女士考慮到兒子大學(xué)畢業(yè)如果回家鄉(xiāng)工作，應(yīng)該有個(gè)大點(diǎn)的房子，再加上這幾年有了點(diǎn)積蓄，她就決定把老房子賣掉，再換個(gè)大一點(diǎn)的房子。征得兒子同意后，劉女士將房子掛在了房屋中介所。
賣房子，多繳7萬元稅
最近房子終于賣出去了，成交價(jià)是70萬元，這個(gè)價(jià)格劉女士還是很滿意的。而在房屋交易中心辦理手續(xù)的時(shí)候，劉女士得知，兒子的那部分房款還要繳20%的稅，理由是兒子的那部分房產(chǎn)是由贈(zèng)與得來的。
由于劉女士的這套房子是“房改房”，稅務(wù)部門就按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來收稅，兒子應(yīng)得那部分是35萬元，35萬×20%=7萬元。
本來，劉女士母子倆在這套房子里居住已經(jīng)超過了5年，按規(guī)定，居住5年以上且是唯一一套普通住宅的可免繳個(gè)人所得稅，她賣掉房子所付的契稅、印花稅等都是很少一部分，唯獨(dú)兒子的個(gè)人所得稅一下子占了房款的十分之一。“這部分錢還得我來繳啊，兒子又沒有工作。早知道現(xiàn)在要多繳這么多稅，當(dāng)初就不寫兒子的名字了。”雖然很心痛這筆錢，劉女士還是很快繳了稅完成交割。
贈(zèng)與所得房屋再交易需繳20%個(gè)稅
稅務(wù)部門有關(guān)人士告訴記者，如此做法是針對(duì)社會(huì)上一些規(guī)避稅收的行為，防止“假贈(zèng)與真買賣”。2009年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，對(duì)于贈(zèng)與時(shí)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅的三種情況所得房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了要繳常規(guī)的稅費(fèi)以外，還要在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上加收20%個(gè)人所得稅。
像劉女士這樣的情況，只能按此規(guī)定執(zhí)行。記者咨詢了多家律師事務(wù)所的律師，均表示這是關(guān)于贈(zèng)與行為的規(guī)定，跟是否離婚無關(guān)。律師建議，業(yè)主要理性理解政策，像劉女士這樣，出于保護(hù)兒子權(quán)益考慮，除了在離婚協(xié)議里寫明兒子所占房產(chǎn)的份額外,亦可通過簽訂贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證的方式確權(quán)。
相關(guān)鏈接
《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
該《通知》還規(guī)定，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低,且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
