昨日，有媒體報道稱“平安銀行和民生銀行叫停住房按揭貸款”，這一消息受到熱議。不過，這兩家銀行總行昨日在給成都商報記者的書面回復(fù)中均表示，并未停辦二套房及首套房房貸業(yè)務(wù)，而是將有限的信貸資源向其他業(yè)務(wù)傾斜。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，個別銀行收縮房貸業(yè)務(wù)，可以被視為差異化競爭的轉(zhuǎn)型動向。
均否認(rèn)停辦房貸
平安稱上收審批權(quán)
昨日有媒體報道稱，平安銀行“不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時被叫停”；民生銀行則“基本不做二套房貸款業(yè)務(wù)，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接”。這一消息引起熱議。
成都商報記者昨日在平安銀行個人貸款中心也得到類似的信息。該中心一位工作人員告訴記者，該中心的個人房屋貸款業(yè)務(wù)確實已經(jīng)叫停，現(xiàn)在只能申請個人信用貸款，“房貸已經(jīng)沒做很久了”。
不過，在兩家銀行總行給成都商報記者的書面回復(fù)中，“停辦房貸”的說法均遭到否認(rèn)。平安銀行總行表示，近期總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，所以可能造成分支行層面沒有解釋到位而引發(fā)的誤會。
該行在書面回復(fù)中稱：“對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，我行在近年有意識的進行了壓縮，近期，我行總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進行。對于分行上報的住房貸款需求，總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務(wù)。平安銀行也會根據(jù)國家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時調(diào)整房貸相關(guān)政策。目前總行審批房貸利率為：1、首套房按揭貸款基本定價為“85％ 人行基準(zhǔn)利率”。2、二套房按揭貸款基本定價為“110％ 人行基準(zhǔn)利率”。停止發(fā)放三套及以上住房貸款。”
民生銀行總行則在書面回復(fù)中稱：“1、我行從未停止房貸業(yè)務(wù)。2、近年來，我行把有限的貸款額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè)，因此房貸規(guī)模相對不大。”
此外，成都商報記者還向中行、招行了解了其房貸業(yè)務(wù)的開展情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，近期房貸業(yè)務(wù)沒有發(fā)生變化。
銀行“啃骨頭”
差異化發(fā)展動向明顯
平安銀行的書面回復(fù)中還稱：“根據(jù)差異化經(jīng)營戰(zhàn)略，2013年，我行信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜，同時，緊跟移動互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)的發(fā)展趨勢，充分依托集團開展交叉銷售業(yè)務(wù)，積極創(chuàng)新平安銀行自己的品牌。”
雖然含蓄，其實已經(jīng)展示了銀行收縮房貸業(yè)務(wù)的意圖。
一位銀行人士分析稱，收縮傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)，把業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到更具利潤空間的業(yè)務(wù)上，將是一些銀行進行差異化競爭的方向。“如今銀行業(yè)息差收窄、同質(zhì)化競爭激烈，平安、民生都把重點放在小微業(yè)務(wù)上，壓縮房貸業(yè)務(wù)也是市場化行為。”
簡單地算一筆賬：銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也只能較基準(zhǔn)利率上浮10%；而如果貸給小微企業(yè)客戶，貸款利率則普遍上浮30%~40%。
中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇（微博）表示，銀行業(yè)到了“啃骨頭”的時候了，也就是說，要轉(zhuǎn)向更為專業(yè)化的銀行，向著利潤較高的服務(wù)于私人銀行客戶、中小企業(yè)客戶方向轉(zhuǎn)變。
