五年前已實施，中介稱樓市短暫萎縮但很快恢復(fù)，稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁給了買方
南都訊 至少對東莞而言，“國五條”細(xì)則中，計征二手房轉(zhuǎn)讓差價20%的個稅并非新政，因此暫無實質(zhì)性影響。據(jù)悉，五年前，東莞已按此政策執(zhí)行。但計征20%的稅費(fèi)前，賣房差額中扣除了中介費(fèi)、裝修費(fèi)、銀行利息等合理稅費(fèi)。中介稱該政策曾導(dǎo)致二手房交易短暫萎縮，但很快恢復(fù)，樓市未受到影響，稅費(fèi)的上調(diào)最終都轉(zhuǎn)嫁到買方身上，“就是大家買房掏的錢都多了。”
“就是大家買房掏的錢都多了”
據(jù)媒體報道，東莞2007年新政執(zhí)行后不久，東莞二手房交易市場曾遭遇一輪低潮。中介稱，主要是稅費(fèi)增加，二手房房價上漲，導(dǎo)致二手房交易短暫萎縮。但“從長遠(yuǎn)看，該買的還是得買，該交的稅費(fèi)還是得交”。因此，東莞二手房交易很快恢復(fù)，樓市未受到影響，“就是大家買房掏的錢都多了。”
而南都記者從多個二手房中介處獲悉，本次“國五條”細(xì)則出臺后，咨詢電話增多，但未見購房者搶閘入市。啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶介紹，因為稅費(fèi)的上調(diào)最終都轉(zhuǎn)嫁到買方身上，所以慌的都是買家。
瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍分析稱，從長遠(yuǎn)看，稅費(fèi)調(diào)整對樓市的影響不大，但直接增加購房者的負(fù)擔(dān)。另外，此次“國五條”細(xì)則中，有進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的條款。據(jù)業(yè)界監(jiān)測，目前東莞購房者中，投資、改善型住房需求、剛性需求三者的比重約為10%、30%、60%。如果東莞收緊二套房貸，那有改善住房需求的購房者將直接遭到打壓。
應(yīng)關(guān)注能否減免“合理稅費(fèi)”
據(jù)悉，2007年起，東莞二手房交易個稅已按20%征收。
不過，東莞計征二手房交易個稅的計算方式是：(房屋交易總價-房屋原價-合理稅費(fèi))×20%。如以一套2007年購入(一手房均價)的80㎡房子，到2012年出讓(住房均價)為例計算，按照差價20%計征的應(yīng)繳個稅為31997.9元；如按總價的1%計征的應(yīng)繳個稅為6616.8元。兩種方式，個稅繳交額相差超過2萬元。
有住房中介表示，通常賣家是實收房款，個稅是由買家負(fù)擔(dān)。但就算按20%繳交個稅，方案也可以“做平”。如通過合理稅費(fèi)，提交購買一手房時的契稅、裝修費(fèi)、供房利息等發(fā)票或證明文件，可明顯降低差額。最終如未產(chǎn)生差額，個稅應(yīng)繳額就為“0”。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶從事二手房交易10余年。據(jù)其稱，本輪調(diào)整，購房者更應(yīng)關(guān)心的是，如東莞嚴(yán)格執(zhí)行“國五條”，落地制定地方細(xì)則，那原本能夠減免的“合理稅費(fèi)”一項，包括銀行利息、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)等，是不是依舊還能夠減免？
