二手房20%稅:對(duì)改善型買家有一定誤傷

  • 來源: 新快報(bào)(廣州)
  • 2013-03-04 14:14:17
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對(duì)改善型買家有一定“誤傷”

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康(微博)談二手房交易征20%所得稅

但認(rèn)為不能簡(jiǎn)單地否定調(diào)控,“越調(diào)越高的說法是誤導(dǎo)”

對(duì)當(dāng)前爭(zhēng)議達(dá)到白熱化的“國(guó)五條”問題,全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為,新近出臺(tái)的二手房交易征收20%所得稅政策,對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)有一定的降溫效果,但這個(gè)政策不是不變的,出臺(tái)后會(huì)不斷優(yōu)化。

對(duì)改善型買家有副作用

“(新政)是有關(guān)部門綜合考慮下,在兩會(huì)之前回應(yīng)社會(huì)訴求,貫徹‘國(guó)五條’里面采取的一條措施,它讓‘國(guó)五條’變得看得見,摸得著。”昨日,賈康被記者不斷圍堵問及新政問題,他甚至重復(fù)回答了兩三次。

他表示,新政在二手房市場(chǎng)上,增加了交易的實(shí)際負(fù)擔(dān),會(huì)減少一部分實(shí)際成交的可能性,會(huì)使得二手房市場(chǎng)的溫度往下降。“新政會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)效果,首先,一部分投機(jī)的房主,買房就是為了轉(zhuǎn)手去賣,新政會(huì)抑制他們的成交。但同時(shí),另一方面,新政肯定會(huì)對(duì)改善型需求的買家造成影響。”賈康說,后者是“誤傷”,“確實(shí)有一定副作用,但現(xiàn)階段,管理部門要解決他們最想解決的主要矛盾”。

不過,他同時(shí)認(rèn)為,這個(gè)政策不是永久不變的,出臺(tái)之后必然會(huì)不斷優(yōu)化。

剛性需求轉(zhuǎn)入新房市場(chǎng)

“在二手房市場(chǎng)其實(shí)也有一定剛性需求。非買房不可的,就只能轉(zhuǎn)入新房市場(chǎng),會(huì)增加新樓盤市場(chǎng)的熱度。”賈康表示,大家不要孤立看待新政,推行政策的同時(shí),要特別注意配套,“就是要強(qiáng)調(diào)保障房的有效供給”。

賈康說,如果保障房的供給到位,其實(shí)商品房房?jī)r(jià)問題不像大家感受到的那么有殺傷力。“所有低收入階層、夾心層都居有所居了,其他的人群就可以相對(duì)從容行使消費(fèi)者主權(quán),對(duì)于開發(fā)商的供給,大家在公平競(jìng)爭(zhēng)的條件下,可以做自由選擇。”

“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”是誤導(dǎo)

房?jī)r(jià)雖然經(jīng)過幾次調(diào)控,但仍在上漲,難免給大家造成“越調(diào)越升”的感覺。對(duì)此,賈康說:“越調(diào)越高這個(gè)說法是有誤導(dǎo)的,如果不調(diào)控,房?jī)r(jià)不知道要發(fā)展成什么樣子。你看到的是越調(diào)越高,但它的背景是中國(guó)城鎮(zhèn)化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會(huì)穩(wěn)定下來這個(gè)歷史期間。中心區(qū)的房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)是一個(gè)上漲的曲線,不是越調(diào)越高,它本身就是越走越高,通過調(diào)整,壓抑里面的泡沫,使這個(gè)曲線的傾斜率降低了,相對(duì)來說,不能簡(jiǎn)單地否定調(diào)控。”

賈康強(qiáng)調(diào),應(yīng)該肯定調(diào)控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素,需要?jiǎng)討B(tài)優(yōu)化中去減少這些不滿意因素,但不能否定調(diào)控的作用。

“越調(diào)越高這個(gè)說法是有誤導(dǎo)的,如果不調(diào)控,房?jī)r(jià)不知道要發(fā)展成什么樣子。它本身就是越走越高,通過調(diào)整,壓抑里面的泡沫,相對(duì)來說,不能簡(jiǎn)單地否定調(diào)控。”

——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康

 

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