多家中介門店表示近期外籍或者外地賣家的數(shù)量激增
廣州市民蔡先生想趕在“新國五條細(xì)則”出臺之前將手上的房子賣了，于是上周到銀行申請?zhí)崆斑€貸想要贖契，沒想到提前還貸的窗口排起了長隊，而整個提前還貸的程序走下來需要3個月。昨日,記者向多家銀行工作人員咨詢得知，最近的確出現(xiàn)了提前還貸大排隊的現(xiàn)象。
由于近期不少手中有數(shù)套房的投資客急于脫手，最近銀行出現(xiàn)了提前還貸大排隊的現(xiàn)象，由于提前還款會損失利息收入，銀行一般“能拖就拖”。業(yè)內(nèi)人士建議，按揭中的房屋想售出，可以選擇需要付一定擔(dān)保費，但是時間相對短的“轉(zhuǎn)按揭”方式。不過，由于“新國五條”地方細(xì)則將在3月底前出爐，就算現(xiàn)在開始操作，按揭中的房屋也趕不上在3月底過戶完稅。
現(xiàn)象：辦加急需多交三個月利息
昨日，廣州市民蔡先生向記者反映稱，由于想趕在“新國五條細(xì)則”出臺之前將手上的房子賣了，其上周到銀行申請?zhí)崆斑€貸想要贖契，沒想一到銀行就傻了眼，和人山人海的房地產(chǎn)交易中心一樣，銀行提前還貸窗口也是人擠人，“拿了號，等了好幾個小時才輪到我。”
好不容易排到了，可是工作人員的一番話又讓蔡先生陷入了糾結(jié)中。原來，工作人員表示，目前排隊還貸的人很多，按照正常程序下來的話至少要3個月，“那肯定趕不及在新政出臺前出手了。”蔡先生著急地說，工作人員當(dāng)時又稱，如果希望加急的話，需要多交3個月的利息，“我每個月還貸的錢不到3000元，每月的利息是500多元，如果要加急，就要多收1000多元。但如果能很快辦好我也認(rèn)了，但工作人員說加急也要等1個月，這才把我急死。”
另一位白小姐也遇到了同樣的難題，她在另一家國有行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的時候也遇到大塞車的現(xiàn)象，“工作人員說至少要等幾個月，還沒有確切的說法。”白小姐說。“聽說有些中介可以給點錢幫忙辦理加快，但是有點擔(dān)心安全所以還沒有去考慮。”
業(yè)內(nèi)說法：提前還貸銀行“能拖就拖”
昨日記者向多家銀行工作人員咨詢得知，最近的確出現(xiàn)了提前還貸大排隊的現(xiàn)象，“由于股份制銀行的房貸客戶相對少一些，因此這種情況在四大行會更明顯一些。” 某商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)人士黃先生表示。匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也坦言，目前出現(xiàn)了提前還貸潮。
提前還款使銀行利息收入變少了，銀行肯定很不情愿，但又不能明確說不能還，就采取拖的方式。黃先生透露：“因此不管是還款已經(jīng)超過銀行規(guī)定年限的客戶還是未滿年限的客戶，銀行都會收取一定的費用，如加急費等。”
新聞透視
投資客頻“減倉” 國外業(yè)主拋盤加速
提前還貸潮從一個側(cè)面反映了二手房市場上投資客紛紛離場“減倉”的心態(tài)。上周末，記者走訪多個區(qū)域的二手房市場，發(fā)現(xiàn)拋盤者大都是手上有數(shù)套房產(chǎn)的投資客，而剛需則在“跑步進(jìn)場”。
“在珠江新城這邊，一般都是手上有七八套房子的投資客在拋盤，拋個三四套差一點的，減倉先看看政策的情況。”一位珠江新城的中介負(fù)責(zé)人告訴記者。而中原地產(chǎn)番禺區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理劉大林也表示，最近十天成交量非常之高，買家大部分都是手上有三套左右物業(yè)的長線投資客，而買家“90%都是剛需客。”
同時，多家二手門店都表示，近期外籍或者外地賣家的數(shù)量激增，放盤價大都低于市場價，顯示出嚴(yán)重的看空情緒。
“最近確實有國外業(yè)主加速放盤的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理管增杰坦言，其所在的片區(qū)為天河北，為國外投資者比較喜歡的區(qū)域。“新政消息出臺后，國外業(yè)主放盤比例比年前出現(xiàn)了兩位數(shù)以上的增長。有一些國外業(yè)主在國外做了公證委托寄回給國內(nèi)的親戚放盤，香港也有一些業(yè)主委托廣州的朋友放盤，以便盡快出手。”其表示，目前其片區(qū)內(nèi)，希爾頓陽光、協(xié)和新世界、芳草園等樓盤都出現(xiàn)了中國香港或者美國業(yè)主急放盤的現(xiàn)象，議價空間大于國內(nèi)賣家。
劉大林則告訴記者，其所在區(qū)域中也已出現(xiàn)香港人拋盤的現(xiàn)象，“一般單價可以便宜500元每平方米，價格很筍。”
提醒
一、轉(zhuǎn)按揭時間較短費用較高
“其實一個房子要出手的話不用還完，我們都建議買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，速度可以比提前還貸贖契要快。”匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者。
據(jù)其介紹，目前80%以上的贖契業(yè)務(wù)都需要買家墊資給賣家，這對于買家來說，風(fēng)險較大，如果采取轉(zhuǎn)按揭，有擔(dān)保公司從中擔(dān)保，更能保證買賣雙方的安全。從時間上來講，轉(zhuǎn)按揭所需時間大概在一個月至一個半月，快于提前還款。但轉(zhuǎn)按揭需要一定的擔(dān)保費。莫靜表示，擔(dān)保費一般是所欠本金的1.5%。
二、難趕在3月底前完稅
無論采取哪種方案，目前想要在3月底拿到房產(chǎn)證順利過戶完稅，都是一件十分困難的事情。
據(jù)某按揭公司工作人員介紹，目前在銀行提前還貸贖契需要時間大概在3個月左右，即使是“加急”也大都需要1個月左右，而轉(zhuǎn)按揭則需要1個月至1個半月時間。
一手房推貨放緩
二手房火爆，一手房推貨則出現(xiàn)放緩跡象。上周末，廣州僅一個新盤入市，價格和預(yù)期相當(dāng)，現(xiàn)場售賣火爆。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，3月4日~3月10日，廣州十區(qū)二市派出4張商品住宅預(yù)售證，4個項目共獲得922套商品住宅房源。從數(shù)字上來看，上周預(yù)售住宅數(shù)量環(huán)比之前一周上漲172.78%，但前一周尚未過春節(jié)月，又逢樓市調(diào)控下地，本來供應(yīng)量也處于低谷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 目前地方版調(diào)控細(xì)則未出臺，開發(fā)商或因此謹(jǐn)慎補充新貨，靜觀市場變化。
