□記者 葉恩子
過去的十年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金十年。十年是一個年代。從2003年至2012年這十年間，島城樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，政策在變、房子在變、開發(fā)商在變、購房者也在變。十年是一個舞臺。對島城樓市來說，過去十年是最大的舞臺。在這個舞臺上，所有與樓市相關(guān)的元素盡情亮相，大聲歡唱，共同譜寫出一曲美妙動聽的樓市協(xié)奏曲。
十年樓市關(guān)鍵詞之政策
政策永遠(yuǎn)是樓市最敏感的風(fēng)向標(biāo)。
十年里，國家對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控一直未停止，每一次政策的變化都會對樓市產(chǎn)生莫大的影響。從2003年“18號文”，到隨后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細(xì)則……10年里，國務(wù)院至少召開了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會議，而所有政策的出臺只有一個目的：確保樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展。
島城調(diào)控
島城樓市理所當(dāng)然地也在中央調(diào)控的大背景下經(jīng)歷了一系列政策變化，而在調(diào)控的這幾年中，2010年是當(dāng)之無愧的“調(diào)控年”。為遏制房價過快上漲，打壓投資投機(jī)性需求，國家于2010年的4月和9月，先后出臺了兩輪調(diào)控政策。舟山也在同年10月出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，即舟山版的“限購令”。政策在堅持調(diào)控主調(diào)的基礎(chǔ)上兼顧了舟山房地產(chǎn)的特點，明確提出：“除旅游地產(chǎn)外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房（含存量住房）。 ”此外也在差別化信貸政策和差別化稅收政策等方面做出了嚴(yán)格規(guī)定。
2011年3月，舟山市人民政府再次出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在“限購”、“限貸”的關(guān)鍵政策上再次重申。同時還提出：“加強(qiáng)價格秩序監(jiān)管。嚴(yán)格新建商品住房‘一房一價’明碼標(biāo)價制度，新開樓盤六個月內(nèi)不得提價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提高商品房銷售價格的，必須經(jīng)物價部門備案并公示，但銷售價格不得高于政府控制目標(biāo)。 ”對限制房價上漲有了明確的規(guī)定。
這一次次的政策出臺讓百姓看到了政府調(diào)控樓市的決心?？梢哉f，多年的調(diào)控政策對樓市已經(jīng)起到比較明顯的作用：房價高漲勢頭得到有效遏制、房產(chǎn)投機(jī)投資現(xiàn)象基本淡出市場。如今，在各個板塊均能買到打折促銷的房子，購房人群基本以剛需置業(yè)者為主。
十年樓市關(guān)鍵詞之房價
十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元/m2上漲到5791元/m2，十年上漲143%。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)較快發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活水平的穩(wěn)步提高，居民改善住房條件愿望增強(qiáng)，房屋銷售面積不斷增加，價格也一路攀升。
島城房價
據(jù)國家統(tǒng)計局舟山調(diào)查隊分析資料顯示，2003年至2012年年均商品住宅銷售面積為90.65萬平方米；期間新建住宅銷售價格年均上漲11.5%。 2012年，商品住宅銷售較為疲軟，全市商品住宅銷售面積53.17萬平方米，比上年下降53.3%，創(chuàng)近十年來新低。
分析資料還顯示舟山市區(qū)房價呈現(xiàn)出漲得快跌得慢的態(tài)勢。從2003年到2012年十年間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建住宅銷售價格與上年相比，前9個年份，房價表現(xiàn)為上漲，僅2012年出現(xiàn)下降，趨勢與全省一致。有8個年份市區(qū)的房價漲幅高于全省平均水平，尤其是2007年高出全省平均水平8.3個百分點。有7個年份漲幅列全省11個城市前4位，其中3個年份居第一。
國家統(tǒng)計局舟山調(diào)查隊有關(guān)人士還告訴記者，自進(jìn)入2013年，在舟山群島新區(qū)規(guī)劃獲批的影響下，新建和二手住宅交易量價齊升，樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，1月份市區(qū)新建住宅銷售面積4.33萬平米，比去年12月份增長35.3%。環(huán)比價格上漲0.5%，為近20個月來月度最大漲幅。然而，2013年影響房價走勢的不確定因素較多，態(tài)勢還有待觀察。
