房屋贈與父母能否成首套 關(guān)鍵看購房者房貸記錄

二套房將停貸？把名下房產(chǎn)贈與父母，就可以重新獲得首套房購房資格？近日，雖然“新國五條”細(xì)則尚未落地，但“二套房停貸”的傳言卻愈演愈烈。不少市民為重新獲得購買首套房的資格，紛紛將名下房產(chǎn)贈與自己的直系親屬。 不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，雖以贈與公證方式將房產(chǎn)過戶給父母比普通交易過戶更省稅，但在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)下，即便名下無房產(chǎn)，但只要購房者在銀行留有房貸記錄，通過貸款購房就會被認(rèn)定為“二套房”或“多套房”。 “最近我去看房，很多置業(yè)顧問都跟我說接下來二套房政策很可能會有調(diào)整，或者停貸，或者提高到七成首付?！苯?，正欲購買第二套房子的田先生告訴記者。 據(jù)稱，他在2006年用商業(yè)貸款購買了自己的第一套房子，如今想換一套新房，但在不少樓盤看房時卻被告知“二套房調(diào)控政策或?qū)⒏鼑?yán)厲”?！叭绻ＹJ，或者二套房的首付提高到七成，對我來說負(fù)擔(dān)實在太大了?！? 田先生與妻子想出了一招：將兩人名下唯一一套房產(chǎn)贈與父母。田先生認(rèn)為，這樣一來，夫妻倆名下沒有任何房產(chǎn)，就可避免二套房停貸或首付提高的風(fēng)險。而且相比交易形式過戶，將房產(chǎn)以贈與公證方式過戶給父母，還可免收營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅。有消息稱，近日在福州市公證處，前來咨詢贈與公證的人數(shù)的確增多，工作人員甚至在公證項目介紹上，已把“贈與公證”這一項做了明顯標(biāo)注。