在調(diào)控持續(xù)加強(qiáng)過(guò)程中，廣州成為繼北京之后，第二個(gè)明確表示要控制房?jī)r(jià)的城市。
按照廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的要求，今日起，廣州市將實(shí)行商品住宅預(yù)(銷(xiāo))售網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)。與以往調(diào)控政策相比，本次新規(guī)按照新“國(guó)五條”細(xì)則的要求，涵蓋了廣州市全部行政區(qū)域，從化市和增城市不再是廣州調(diào)控的避風(fēng)港。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，從短期來(lái)看，限價(jià)政策可能會(huì)抑制樓盤(pán)供應(yīng)量，這將會(huì)影響市場(chǎng)的供需平衡，不過(guò)，這一政策一旦長(zhǎng)時(shí)間執(zhí)行，那么，部分項(xiàng)目可能處于資金流的壓力，而考慮加快預(yù)售。
廣州限價(jià)的消息引來(lái)了對(duì)“個(gè)稅”何時(shí)落地的新一輪爭(zhēng)議。
的確，剛剛過(guò)去的周末，北京市購(gòu)房者承擔(dān)了28萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的消息不僅占據(jù)了主要財(cái)經(jīng)網(wǎng)站的顯著位置，也成為街頭巷議的重要話(huà)題。從去年7月份國(guó)務(wù)院督查組對(duì)16省市的房地產(chǎn)調(diào)控情況進(jìn)行督查后，便傳出用經(jīng)濟(jì)手段逐漸取代行政手段的調(diào)控思維，此前，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智也表示，房地產(chǎn)調(diào)控已初見(jiàn)成效，是時(shí)候加大經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控力度了。
不過(guò)，從目前的情況來(lái)看，只有北京明確了個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中稅費(fèi)的繳納細(xì)則，其它城市的表態(tài)依舊含糊不清。不過(guò)，媒體所報(bào)道的買(mǎi)方根據(jù)兩次成交價(jià)格140萬(wàn)元差價(jià)所承擔(dān)的28萬(wàn)元稅費(fèi)并不十分準(zhǔn)確，按照國(guó)稅總局2006年下發(fā)的108號(hào)文件中，購(gòu)房貸款產(chǎn)生的成本、裝修產(chǎn)生的成本等都計(jì)算入第一次成交成本中。
張大偉表示，并不能從北京的個(gè)案推斷出都是由購(gòu)房者承擔(dān)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)，目前市場(chǎng)掛牌房源中，涉及個(gè)稅的房源均價(jià)相比同類(lèi)型房源要低3%-5%。而且從議價(jià)空間看，有個(gè)稅的房源議價(jià)空間明顯超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源，涉?zhèn)€稅房源均價(jià)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。
