壓力山大房貸超百萬(wàn)
部分年輕人貸款200萬(wàn)左右買大房子承受著較大的還款壓力調(diào)查顯示“高月供”已成常態(tài)
核心提示
繼上個(gè)月青島建行個(gè)貸余額突破300億元大關(guān)，青島工行、中行等也向這個(gè)數(shù)字逼近，其中個(gè)人房貸成為最大的“貢獻(xiàn)者”。在這快速增長(zhǎng)的數(shù)字背后，有相當(dāng)一部分超級(jí)“房奴”們，他們買房貸款額動(dòng)輒七八十萬(wàn)，多的甚至超幾百萬(wàn)元。他們究竟是剛需購(gòu)房？還是投機(jī)炒房？近日，記者走近多名貸款超百萬(wàn)的“房奴”，調(diào)查他們買房的動(dòng)機(jī)，以及買房背后的酸甜苦辣。
買房故事1
80后小夫妻貸款196萬(wàn)
見(jiàn)到馬君(化名)是在前日下午，他和妻子趁周末來(lái)看新房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展。馬君剛買的這套新房位于同安路上，精裝均價(jià)每平方米1.9萬(wàn)元，他和妻子相中的那套面積為144.6平方米，裸價(jià)281萬(wàn)元，加上購(gòu)房稅費(fèi)、車位費(fèi)，總額達(dá)310萬(wàn)元。“我和我對(duì)象收入還可以，工作八九年攢了100多萬(wàn)元，最后從銀行貸了196萬(wàn)元買下這套大房子。”說(shuō)這些話時(shí)，馬君顯得很平靜。在常人看來(lái)，貸款七八十萬(wàn)元買房還可接受，100萬(wàn)元也說(shuō)得過(guò)去，而為買套房子貸款196萬(wàn)，這確實(shí)令人驚愕。
貸款196萬(wàn)還款期限30年，馬君和妻子需要每月還款1.1萬(wàn)元，他們能負(fù)擔(dān)得了么？經(jīng)過(guò)了解得知，大學(xué)畢業(yè)后馬君進(jìn)入外企工作，而妻子則考到銀行上班。經(jīng)過(guò)辛苦打拼，馬君和妻子的收入逐年上升。“我現(xiàn)在平均每月能拿到一萬(wàn)四五，我妻子在銀行每月能進(jìn)賬七八千元。”照此計(jì)算，馬君和妻子每月償還1.1萬(wàn)元的房貸并無(wú)多大負(fù)擔(dān)。不過(guò)，馬君還透露，每個(gè)月他還要負(fù)擔(dān)現(xiàn)住的房子3000多元的房貸。
原來(lái)馬君和妻子結(jié)婚時(shí)，父母墊付首付，在山東路家樂(lè)福附近為他們購(gòu)買一套90平方米的套二住房，這套房子產(chǎn)權(quán)證上是父母的名字，但貸款需小兩口償還。“這樣每個(gè)月光房貸就要支出1.4萬(wàn)元，壓力其實(shí)很挺大的。”馬君說(shuō)，妻子以前比較愛(ài)逛街買包，如今發(fā)現(xiàn)喜歡的包也不舍得買，平時(shí)倆人支出主要就是周末外出吃個(gè)飯，度假旅游等基本與他們無(wú)緣。
“接下來(lái)準(zhǔn)備要孩子，老人也要過(guò)來(lái)看孩子，買這套房就是為自己住得方便。”馬君表示，由于還貸壓力有點(diǎn)大，目前他們準(zhǔn)備將現(xiàn)住的房子出手賣掉。當(dāng)時(shí)狠下心貸這么多錢，馬君稱主要是為享受現(xiàn)在首套房貸的八五折優(yōu)惠。
買房故事2
十年前貸款買大房賺大了
51歲的朱虹是大額房貸的超級(jí)受益者，如今一說(shuō)起買房故事，她話語(yǔ)中洋溢著驕傲和自豪。“2003年我在石老人買了套170多平方米的房子，當(dāng)時(shí)貸款69萬(wàn)，如今賣六七百萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題。”朱虹介紹說(shuō)，她2005年在海信慧谷又買了套157平方米的房子，這次她貸款80多萬(wàn)，而現(xiàn)在這套房子市值在370萬(wàn)左右。
兩套房的貸款加起來(lái)近150萬(wàn)，當(dāng)時(shí)朱虹在朋友中的確屬于個(gè)異類。“那時(shí)候一提貸款，大家伙都很看不起，大家最愿意說(shuō)的就是不用貸款能買上房子。”朱虹此前一直做紙張批發(fā)生意，主要是將國(guó)外進(jìn)口的紙張等批發(fā)給國(guó)內(nèi)的一些城市，平時(shí)使用的流動(dòng)資金也比較大，但朱虹還是瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)買下這兩套房。“做生意有時(shí)資金周轉(zhuǎn)也很困難，當(dāng)時(shí)每個(gè)月還近萬(wàn)元的房貸，壓力的確很大。”但朱虹還是咬著牙堅(jiān)持下來(lái)，目前她首套房貸已基本還清，第二套房子只需要2至3年便可還完。
回顧10年買房還貸路，朱虹只說(shuō)了一個(gè)字：“值”。
買房故事3
房貸200萬(wàn)婚事得等等
“你說(shuō)現(xiàn)在的年輕人怎么這么不會(huì)過(guò)日子？有多少錢買多少錢的房子唄，貸了200萬(wàn)怎么還呢？”昨日下午，在四方區(qū)一居民小區(qū)的大樹(shù)下，56歲的彭阿姨向鄰居們?cè)V苦。周圍幾個(gè)相熟的鄰居，不停地勸解她：“孩子掙得多，你就聽(tīng)孩子的吧。”
原來(lái)，彭阿姨和兒子在四方租了一套過(guò)渡房，前不久剛在嶗山區(qū)大劇院附近買了一套300多萬(wàn)元的住房，再過(guò)一個(gè)月他們就要搬過(guò)去。彭阿姨一直沒(méi)有工作，沒(méi)有勞保，現(xiàn)在就靠?jī)鹤羽B(yǎng)活。“我老了靠?jī)鹤羽B(yǎng)，你說(shuō)他還把錢都?jí)涸诜孔永?，這生活壓力多大??！”彭阿姨很頭疼兒子的“瘋狂”舉動(dòng)。
彭阿姨的兒子陳先生今年35歲，一直未婚，算是個(gè)單身貴族，打拼了多年后手頭有些積蓄，這次他首付100萬(wàn)、貸款了200多萬(wàn)元買了一套復(fù)式住宅，沒(méi)想到這一出手就把老媽給“嚇著了”。陳先生告訴記者：“我就是想一步到位。今后我媽肯定得和我一起住，我結(jié)婚了家里又要多幾口人，老婆、孩子，如果再雇保姆，家里沒(méi)個(gè)200平方米根本不夠住的。經(jīng)常換房也不現(xiàn)實(shí)，還不如這樣省事。不過(guò)壓力當(dāng)然有啊，現(xiàn)在是給銀行打工。不過(guò)，有壓力才有動(dòng)力，這兩年生意上了軌道，還貸不成問(wèn)題。”要說(shuō)難處，陳先生笑著說(shuō)：“這兩年不敢結(jié)婚了，再等等吧。”
記者調(diào)查
“高月供”已成常態(tài)
近日，在記者調(diào)查的30位有房貸的市民中，月供占收入比沒(méi)有低于50%的，基本上是50%-70%的工資收入用于支付房貸，最高的達(dá)到80%。一位市民以青島房?jī)r(jià)為例算了筆賬，現(xiàn)在買套房總價(jià)100萬(wàn)不算啥了，如果貸款70萬(wàn)元期限20年，月供需要4000多元。如果月供是收入的三成，月收入至少要13000元以上。“如果真有13000元的月收入，誰(shuí)還愿意每個(gè)月只還4000多元貸款呢？”不少市民表示，如果月供是收入的一半，那么月收入是8000多元，那還差不多。
一位銀行業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)表示，出現(xiàn)調(diào)查和實(shí)際數(shù)據(jù)差距比較大可能有幾方面的原因。一是客戶在填報(bào)收入時(shí)“拔高”了自己的真實(shí)收入水平，因?yàn)樘钌倭速J不到那么多款。而調(diào)查數(shù)據(jù)有可能就是基于被“拔高”的收入水平而測(cè)算出來(lái)的。另外，還有市民算出70%-80%的收入在付月供，很可能只算了自己的收入，沒(méi)算上配偶的收入，導(dǎo)致這一比例比較大。針對(duì)銀監(jiān)會(huì)“月度償付率不能高于50%”這一規(guī)定，不少市民認(rèn)為“一刀切”并不合理，越是高收入人群50%的比例越不合理。有市民建議，應(yīng)該針對(duì)不同收入家庭的比例標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)分。
