一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國 或誘發(fā)新政出臺

  • 來源: 經(jīng)濟參考報
  • 2013-06-19 10:58:30
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18日,統(tǒng)計局發(fā)布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,在價格已連續(xù)12個月處在上漲狀態(tài)的背景下,,同比漲幅最高超過15%,但價格環(huán)比增速有趨緩跡象。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“國五條”的影響下,一線城市房價稍有退燒但不明顯。因此,如果房價繼續(xù)大幅度環(huán)比上漲,勢必將引來政策的繼續(xù)干預(yù),誘發(fā)新政出臺。

  數(shù)據(jù)顯示,在監(jiān)測的70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比,65個城市上漲,僅3個城市價格下降,環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅最高為2.9%。同比來看,僅1個城房價下降,69個城市上漲,價格上漲的城市中,漲幅最高為15.5%。

  二手房方面,與上月相比,房價上漲城市64個,下降3個,環(huán)比價格漲幅最高為1.7%。同比來看,上漲城市67個,漲幅最高12.8%。

  “5月房價漲勢繼續(xù)減緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)減少,下降的城市個數(shù)增加,另外,環(huán)比漲幅也有所收窄。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,“國五條”雖未達到降房價目的,但是已經(jīng)起到了抑制房價的作用。

  的確,從總體來看,“國五條”落地三個月,新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量從最高點的68個回落到65個。新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩,從3月的1 .0 9漲幅 放緩 到了5月的0.91,二手房指數(shù)也從之前的最高0.62放緩到了5月的0.49。

  但值得注意的是,雖然環(huán)比漲幅放緩,但同比漲幅繼續(xù)沖高。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,5月新建商品住宅指數(shù)平均同比達到了5.65,二手房住宅則達到了3.05。

  另外,一線城市房價仍連續(xù)領(lǐng)漲全國,同比漲幅最高超過15%。新建商品房價格指數(shù)中,漲幅最高的全部為一線城市:廣州同比上漲15.5%,北京上漲15.2%,深圳上漲14%,上海上漲12.2%。二手房方面也同樣如此,北京同比上漲12.8%,廣州上漲9 .9%。上海上漲9 .2%,深圳上漲8.3%。

  另外,土地市場的火熱也再次給了住房市場上漲的高預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前5月,全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411 .8億元,相比2012年同期的314 .4億元 同比 上漲 幅度 達到 了350%。主要的13個一二線城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙)合計土地出讓金高達3084.62億元,相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了126%。

 

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