7月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出“積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、新型消費(fèi)品以及教育、旅游等服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求”。
6月以來(lái)，受銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性以及房貸額度緊張的影響，部分銀行將首套住房貸款利率從基準(zhǔn)八五折的優(yōu)惠上調(diào)至九折甚至基準(zhǔn)利率，放款速度也有所放緩，對(duì)買賣雙方預(yù)期都產(chǎn)生一定影響。
“首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少，甚至基本不做了。”工商銀行的一客戶經(jīng)理表示。由于資金緊張，多數(shù)銀行越來(lái)越惜貸，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù)。
民生銀行一工作人員表示，申請(qǐng)房貸整個(gè)流程一般需要1個(gè)月，現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個(gè)半月以上。等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款會(huì)有所放松。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節(jié)奏開始放緩，對(duì)于房貸暫緩審批放貸，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)更加惜貸。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從北京目前的二手房（房源、代理、租房）市場(chǎng)來(lái)看，90平米以下的成交占比超過(guò)六成，本地戶籍購(gòu)房者超過(guò)八成，首次置業(yè)的本地剛需占比較大，首套房貸需求旺盛。從本次文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行跟風(fēng)上調(diào)首套房貸利率的可能性減小，房貸政策將逐漸恢復(fù)正常。受國(guó)五條政策影響的市場(chǎng)將有望在三季度回歸市場(chǎng)正常狀態(tài)。但樓市除了受到信貸政策的影響外，也要取決于未來(lái)整體的金融環(huán)境。
在支持首套房貸的同時(shí)，意見(jiàn)還提出要“認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化住房信貸政策，加強(qiáng)名單制管理，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)”。
2011年房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊，房企的資金需求部分轉(zhuǎn)向了銀行理財(cái)產(chǎn)品等渠道，不僅沒(méi)有達(dá)到限制房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的目的，反而增加了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。“從近期的市場(chǎng)信息來(lái)看，有保有壓成為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)融資是主要監(jiān)管思路。”張旭表示，“壓”是指規(guī)范理財(cái)產(chǎn)品等影子銀行業(yè)務(wù)，打壓房企的非正常融資渠道。“保”則是對(duì)房企的合理融資需求進(jìn)行疏導(dǎo)，放開IPO，借殼及再融資等直接融資形式。房企的融資能力的分化或會(huì)加大。
