“日光盤”重出江湖、“地王爭霸戰(zhàn)”頻演、房企業(yè)績“飄紅”、房價“一天一漲”……在調(diào)控“失靈”、流動性寬松等因素影響下，2013年中國樓市度過被業(yè)內(nèi)戲稱為“最火”的6個多月。
不過正值樓市一路高歌猛進之際，6月以來，中國銀行(行情，資金，股吧，問診)間市場資金驟然緊張，外匯占款增速亦大幅放緩，房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金鏈條受到?jīng)_擊。對于一向視資金如“血液”的房地產(chǎn)業(yè)來說，“錢荒”會否為已經(jīng)“高燒”一年多的樓市降溫？
中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤近日在接受中新社記者采訪時分析，外匯占款增速放緩反映國際資本的流出。他認為，在未來一段的時間內(nèi)，外匯占款仍將持續(xù)“縮水”趨勢，不過，對房地產(chǎn)市場影響有限。
“從房企爭相拿地補倉、銷售節(jié)節(jié)攀升、房價持續(xù)上漲三個因素就能看出目前房地產(chǎn)市場似乎并未明顯受到流動性趨緊的影響”，周景彤表示。
他認為，當前的“錢荒”局面對樓市的影響主要表現(xiàn)在兩方面：一是增加了購房者申請住房按揭貸款的難度；二是影響地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源。
在中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌看來，未來貨幣收緊的力度將決定這兩個方面對房地產(chǎn)市場的實際影響。他向中新社記者指出，提高個人住房貸款的門檻雖然能抑制需求、減少成交，卻也容易誤傷首次置業(yè)的剛需群體，而且容易在資金寬裕后引發(fā)報復(fù)性的反彈，“近年來越調(diào)越高的房價就印證了這一點”。
此外，顧云昌分析，在一年多的樓市回暖之下，許多開發(fā)商手頭資金充裕，“錢荒”在短時間內(nèi)對其影響并不大，房企缺乏“降價跑量”的動力。
不過專家們也認為，倘若銀根持續(xù)緊縮，將能促進年內(nèi)房價漲幅的進一步趨緩，減少“地王”出現(xiàn)的頻率。
7月5日，中國官方發(fā)布金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見。其中規(guī)定，一方面積極滿足首套自住購房需求；另一方面則要求落實差別化住房信貸政策，嚴格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出，這意味著“有保有壓”成為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要監(jiān)管思路：一方面支持剛需購房等合理的融資要求，另一方面打壓房企的非正常融資渠道。
陳國強解釋，多數(shù)房企目前雖然對于貸款的依賴度在逐漸減少，但通過影子銀行等表外的信托、理財業(yè)務(wù)籌資的比重逐漸增加。有統(tǒng)計認為，去年新增約50%的信托資金直接或間接地流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
一旦這部分資金受到嚴格監(jiān)管和審批，陳國強認為，房企“不差錢”的狀況或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。他認為，屆時開發(fā)商會更加重視維持現(xiàn)金流、謹慎拿地，這也意味著，下半年“地王”的數(shù)量將有所減少，房價漲幅將會趨緩。
在香港聯(lián)交所上市的內(nèi)地知名房企遠洋地產(chǎn)總裁李明5日透露，遠洋現(xiàn)在雖有約170億元人民幣的現(xiàn)金儲備，但公司現(xiàn)已明顯感受到在資金調(diào)配方面的壓力，“從業(yè)這么長時間來第一次出現(xiàn)”。不過，李明稱，雖然國內(nèi)“錢緊”，但公司在境外與銀行的合作等并無明顯改變，國際資本市場也仍然維持較低利率。
雖然年內(nèi)樓市或因流動性收緊而出現(xiàn)一定程度的降溫，不過周景彤指出，無論房價或成交仍將保持高位，行業(yè)的景氣度仍然很高。
周景彤說，上半年房企的扎堆融資和拿地一方面顯示房地產(chǎn)行業(yè)景氣度高，有較高的融資需求；另一方面，房企積極儲備土地亦說明其看好后市的發(fā)展。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年來包括萬科、金地、富力、招商等10大標桿房企國內(nèi)外融資額逾459億元人民幣，已超過這些房企2012年全年的融資額度。
