日前，有一段時間沒有回家的羅先生回到厚街匯景凱倫花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)時，發(fā)現(xiàn)竟然開不了家門。敲門之后，一個陌生的女人打開門問他“找哪位”。羅先生驚呆了，自己的房子啥時候被鳩占鵲巢了？
這就是那套糾紛房產。
經(jīng)過詳問，羅先生方才得知，原來這套房子被他的死對頭劉先生擅自出租了。兩年前，他們兩人簽訂合同轉讓這套房子，因為付款問題雙方鬧起矛盾以致對簿公堂。目前，官司仍未了，而買主劉先生竟然擅自把這套空置的房子出租給了他人。
賣房被判倒賠8萬余元
對于羅先生的賣房糾紛，本報曾在去年3月15日做過。羅先生由于工作變動，便把之前自住的位于厚街鎮(zhèn)匯景凱倫花園一套大約80平方米的兩居室出售。
2011年3月28日，羅先生與買主劉先生簽訂了《商品房轉讓合同書》，約定以38.6萬元的總價轉讓房子，分三期付款。在收到28.6萬元款項之后，還有10萬元余款未收到時，竟然收到了法院的傳票。原來，買主劉先生在2011年8月25日一紙訴狀把羅先生告上了法院。
結果，羅先生在一、二審官司中敗訴了，需要承擔違約金77200元、一審訴訟費4410元和二審受理費1730元，合計83340元。
羅先生敗訴的原因在于，買賣雙方簽訂的《商品房轉讓合同書》中有一項關于委托書約定。該約定注明在2011年7月1日前，并且甲方（羅先生）出具授權給乙方（劉先生）全權代理處理過戶事宜的公證委托書之當天，乙方支付甲方第三期轉讓余款18.6萬元。
法院認為羅先生應該先辦理委托書，劉先生才需要付款，如今羅先生沒有辦理委托書，違約在先，需要承擔責任，所以羅先生敗訴了。
省高院指令東莞中院再審該案
羅先生并不服判決，認為如果他先辦理了委托書，買主完全可以賣了房“走佬”不用給他支付余款，如此判決，顯然有違法理，所以他走上了申訴之路。
經(jīng)廣東省人民檢察院抗訴，廣東省高級人民法院今年3月做出裁定，指令東莞市中級人民法院再審該案，再審期間，中止原判決的執(zhí)行。截至發(fā)稿時止，案件仍在再審階段，并且沒有再次開庭，所以房子一直也沒有過戶。
羅先生由于在南城做事，便租住在南城，較少回厚街居住。不過這兩個月，羅先生先后兩次接到了涉事房產的電費短信。于是7月5日晚上前往查看，竟然發(fā)現(xiàn)有人住在自己的房子里。租客說，是買主劉先生將房子出租給他們。
當晚，羅先生報警，而劉先生也被租客叫來，與羅先生發(fā)生了口角。后來，租客被迫搬走。
日前，小區(qū)管理處的一位李姓女職員對記者稱，前段時間，劉先生拿著一份買賣合同前來登記，說房子已經(jīng)賣給了他，至于房子什么時候換鎖和出租的，管理處并不知情。
記者致電劉先生，他承認曾將房子出租，但具體情況他并不愿多談。
■律師說法
買主擅自出租涉嫌侵權
對于這種情況，廣東卓信律師事務所東莞分所的律師游雄志說，盡管買主已支付了大部分款項，但是現(xiàn)在案件仍在審理階段，沒有最終結案，房產沒有過戶，房產登記的業(yè)主仍是賣主，所以賣主仍享有對房產的所有權。若買主沒征得賣主的同意，便擅自將房子出租了，買主便對賣主實施了侵權行為。
本報撰文：南方日報記者 曾德軍 實習生 涂斯嵐
攝影：南方日報記者 胡國球
