日前，有一段時(shí)間沒(méi)有回家的羅先生回到厚街匯景凱倫花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)時(shí)，發(fā)現(xiàn)竟然開(kāi)不了家門(mén)。敲門(mén)之后，一個(gè)陌生的女人打開(kāi)門(mén)問(wèn)他“找哪位”。羅先生驚呆了，自己的房子啥時(shí)候被鳩占鵲巢了？
這就是那套糾紛房產(chǎn)。
經(jīng)過(guò)詳問(wèn)，羅先生方才得知，原來(lái)這套房子被他的死對(duì)頭劉先生擅自出租了。兩年前，他們兩人簽訂合同轉(zhuǎn)讓這套房子，因?yàn)楦犊顔?wèn)題雙方鬧起矛盾以致對(duì)簿公堂。目前，官司仍未了，而買(mǎi)主劉先生竟然擅自把這套空置的房子出租給了他人。
賣(mài)房被判倒賠8萬(wàn)余元
對(duì)于羅先生的賣(mài)房糾紛，本報(bào)曾在去年3月15日做過(guò)。羅先生由于工作變動(dòng)，便把之前自住的位于厚街鎮(zhèn)匯景凱倫花園一套大約80平方米的兩居室出售。
2011年3月28日，羅先生與買(mǎi)主劉先生簽訂了《商品房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，約定以38.6萬(wàn)元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓房子，分三期付款。在收到28.6萬(wàn)元款項(xiàng)之后，還有10萬(wàn)元余款未收到時(shí)，竟然收到了法院的傳票。原來(lái)，買(mǎi)主劉先生在2011年8月25日一紙?jiān)V狀把羅先生告上了法院。
結(jié)果，羅先生在一、二審官司中敗訴了，需要承擔(dān)違約金77200元、一審訴訟費(fèi)4410元和二審受理費(fèi)1730元，合計(jì)83340元。
羅先生敗訴的原因在于，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》中有一項(xiàng)關(guān)于委托書(shū)約定。該約定注明在2011年7月1日前，并且甲方（羅先生）出具授權(quán)給乙方（劉先生）全權(quán)代理處理過(guò)戶(hù)事宜的公證委托書(shū)之當(dāng)天，乙方支付甲方第三期轉(zhuǎn)讓余款18.6萬(wàn)元。
法院認(rèn)為羅先生應(yīng)該先辦理委托書(shū)，劉先生才需要付款，如今羅先生沒(méi)有辦理委托書(shū)，違約在先，需要承擔(dān)責(zé)任，所以羅先生敗訴了。
省高院指令東莞中院再審該案
羅先生并不服判決，認(rèn)為如果他先辦理了委托書(shū)，買(mǎi)主完全可以賣(mài)了房“走佬”不用給他支付余款，如此判決，顯然有違法理，所以他走上了申訴之路。
經(jīng)廣東省人民檢察院抗訴，廣東省高級(jí)人民法院今年3月做出裁定，指令東莞市中級(jí)人民法院再審該案，再審期間，中止原判決的執(zhí)行。截至發(fā)稿時(shí)止，案件仍在再審階段，并且沒(méi)有再次開(kāi)庭，所以房子一直也沒(méi)有過(guò)戶(hù)。
羅先生由于在南城做事，便租住在南城，較少回厚街居住。不過(guò)這兩個(gè)月，羅先生先后兩次接到了涉事房產(chǎn)的電費(fèi)短信。于是7月5日晚上前往查看，竟然發(fā)現(xiàn)有人住在自己的房子里。租客說(shuō)，是買(mǎi)主劉先生將房子出租給他們。
當(dāng)晚，羅先生報(bào)警，而劉先生也被租客叫來(lái)，與羅先生發(fā)生了口角。后來(lái)，租客被迫搬走。
日前，小區(qū)管理處的一位李姓女職員對(duì)記者稱(chēng)，前段時(shí)間，劉先生拿著一份買(mǎi)賣(mài)合同前來(lái)登記，說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給了他，至于房子什么時(shí)候換鎖和出租的，管理處并不知情。
記者致電劉先生，他承認(rèn)曾將房子出租，但具體情況他并不愿多談。
■律師說(shuō)法
買(mǎi)主擅自出租涉嫌侵權(quán)
對(duì)于這種情況，廣東卓信律師事務(wù)所東莞分所的律師游雄志說(shuō)，盡管買(mǎi)主已支付了大部分款項(xiàng)，但是現(xiàn)在案件仍在審理階段，沒(méi)有最終結(jié)案，房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)登記的業(yè)主仍是賣(mài)主，所以賣(mài)主仍享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。若買(mǎi)主沒(méi)征得賣(mài)主的同意，便擅自將房子出租了，買(mǎi)主便對(duì)賣(mài)主實(shí)施了侵權(quán)行為。
本報(bào)撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 曾德軍 實(shí)習(xí)生 涂斯嵐
攝影：南方日?qǐng)?bào)記者 胡國(guó)球
