福建泉州市民林女士很是窩火：被人欠了165萬元，欠債人黃某安不僅不還債務(wù)，還把自己的兩套房子以近乎五折的價(jià)格“賣”給他的哥哥。這下，她要拿回欠款比登天還難了。為此，林女士請求法院撤銷欠債人轉(zhuǎn)讓房屋的行為。歷時(shí)兩年，她先輸后贏，終于如愿以償。
起因
想賺萬元利息 165萬元本金卻拿不回
林女士是鯉城人，找她借錢的黃某安亦是鯉城人。2011年4月29日，黃某安以償還銀行貸款為由向她借款200萬元。雙方約定借款月利率為2.5%，借款期限為10天，如雙方發(fā)生糾紛由豐澤區(qū)法院審理。10天的時(shí)間，有1萬多元的利息，林女士也就答應(yīng)。讓她放心的原因還有，黃某安的妻子施某在借據(jù)上以保證人身份簽名確認(rèn)。他們在泉州市區(qū)有兩套房子。
然而，10天后，黃某安并未守約還清借款。幾經(jīng)催討，林女士也只拿回了35萬元。擔(dān)心竹籃打水一場空的她，于2011年6月24日，向豐澤區(qū)法院起訴，請求黃某安夫婦償還借款，并向法院申請?jiān)V訟保全，凍結(jié)他們兩套房產(chǎn)的交易。
法院在采取保全措施時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，原本屬于黃某安夫婦的房子的所有權(quán)已變更到黃某雄的名下。黃某雄是黃某安的親哥哥。
一個(gè)多月后，在法院的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，黃某安夫婦分兩次還清欠款和利息，如果他們有一期款項(xiàng)未按時(shí)支付，林女士有權(quán)一次性向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解生效后，黃某安再次爽約，林女士向豐澤區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
怪事
五折賣掉房產(chǎn) 欠債人被起訴
法院受理林女士的執(zhí)行申請，但執(zhí)行并無進(jìn)展——黃某安夫婦已無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。而在外人看來，黃某安賣房子給親哥哥，有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不還錢的嫌疑。
幾經(jīng)調(diào)查，林女士了解到黃某安夫婦賣房的價(jià)格是每套80萬元。這讓她覺得匪夷所思，因?yàn)榘凑?011年泉州市區(qū)商品房交易市場的價(jià)格，黃某安夫婦地處鬧市區(qū)的兩套房產(chǎn)，每套價(jià)值約160萬元。
“他們以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，惡意串通、逃避債務(wù)的行為嚴(yán)重?fù)p害了我的利益。”去年3月份，林女士作為原告，將黃某安夫婦告到鯉城區(qū)人民法院，請求法院判決撤銷黃某安夫婦與第三人黃某雄之間的兩份房屋買賣合同。
黃某安夫婦稱，是以每套145萬元的價(jià)格賣掉房子的，他們與黃某雄在房管部門簽訂的買賣合同上約定的成交價(jià)80萬元僅作為計(jì)稅售價(jià)而不是真實(shí)出讓價(jià)。他們因生意需要資金經(jīng)常向黃某雄借款，后將房屋出售給他抵銷部分債務(wù)，不存在惡意串通損害林女士利益的情形。
黃某雄也稱，他是以每套145萬元的價(jià)格購得房產(chǎn)的，寫80萬元交易價(jià)，是為了避稅。他還認(rèn)為，他以合理的價(jià)格買房產(chǎn)，依法繳納轉(zhuǎn)讓契稅，辦理過戶登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證，實(shí)際占有使用了該房產(chǎn)，系善意取得的第三人。
法院根據(jù)林女士的申請，依法委托房地產(chǎn)估價(jià)公司對涉案的其中一套房屋于2011年6月交易時(shí)的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果認(rèn)為，該房屋于2011年6月30日的市場價(jià)格為153萬元。
