7月24日，溫州法院系統(tǒng)又公示了司法拍賣的房源近10套。
近一個(gè)多月來(lái)，柳林（化名）幾乎天天在臨下班之際，瀏覽下法院系統(tǒng)的官網(wǎng)，他想找個(gè)合適的價(jià)位，重新購(gòu)房。
“這里拍賣的房產(chǎn)，往往是市場(chǎng)價(jià)的五到八折。”此前，柳林一家用三年時(shí)間，走出了民間借貸資金鏈斷裂后賣房清債的困局。這場(chǎng)刻骨銘心的震蕩中，讓柳林聊以安慰的是，在他將自己的房子出售后的次月，房?jī)r(jià)就開(kāi)始下行。這種趨勢(shì)一直持續(xù)到現(xiàn)在，屹然不受上海、北京等城市房?jī)r(jià)普漲的影響。
溫州，這個(gè)中國(guó)樓市的投資風(fēng)向標(biāo)，房?jī)r(jià)曾經(jīng)最為堅(jiān)挺，并一度接近上海、北京。然而，如今全國(guó)70多個(gè)大中城市普漲的情況下，溫州卻單城滑落。什么因素導(dǎo)致溫州形成這種冰與火的市場(chǎng)境界？當(dāng)?shù)匾琅f具備中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)意義嗎？
供給增大
溫州房?jī)r(jià)再度“出位”——7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格，同比69個(gè)城市上漲，僅溫州下跌3%。北京同比漲幅最大，達(dá)16.7%。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州市區(qū)新建住房每平方米成交均價(jià)約為24123元，同比下降4012元，環(huán)比也下降了1733元。二手房同樣呈下降趨勢(shì)。今年6月同比下降了近2000元。
借貸危機(jī)后，溫州房地產(chǎn)生態(tài)開(kāi)始發(fā)生變化。地方政府因?yàn)槲C(jī)啟動(dòng)大規(guī)模招商和土地出讓，大規(guī)模的拆違等政策，也騰出了大量土地，改變了當(dāng)?shù)卣饲跋У貏俳鸬淖雠伞?/p>
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，溫州全市共出讓商業(yè)、住宅和商住類土地102宗，合計(jì)1759畝，已經(jīng)遠(yuǎn)超2012年全年1271畝的出讓總量。
房源同樣有所增加。溫州市住建委房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，市區(qū)新房庫(kù)存量（上市未售）達(dá)90.53萬(wàn)平方米，較年初增加6.86萬(wàn)平方米。上半年上市的新盤，多位于次城區(qū)和近郊區(qū)域，也整體拉低了住房成交均價(jià)。
民間借貸危機(jī)是房?jī)r(jià)降落的主因。“危機(jī)中被波及的企業(yè)，資金基本折戟在房地產(chǎn)領(lǐng)域。”當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)一官員對(duì)記者多次分析，“當(dāng)時(shí)危機(jī)爆發(fā)集中在擔(dān)保公司等企業(yè)，這些企業(yè)十有八九涉足房地產(chǎn)投資。”
法院賣房5-8折
一拍賣行人士說(shuō)，近期法院基本成了房源供應(yīng)的集中點(diǎn)。就以近一周統(tǒng)計(jì)，公示拍賣的不動(dòng)產(chǎn)就達(dá)50套以上，“這些房源普遍低于市場(chǎng)價(jià)，甚至?xí)?duì)折，這也成了大幅拉低房地產(chǎn)均價(jià)的一大因素。”
市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了一個(gè)投資圈子——一批人報(bào)名參加投拍，事先定好一個(gè)“協(xié)議”價(jià)格，如果低于這個(gè)價(jià)格，差價(jià)在圈內(nèi)均分。
“只有把泡沫擠出去，才會(huì)有健康的市場(chǎng)。溫州樓市去泡沫化，表明房?jī)r(jià)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸機(jī)制開(kāi)始發(fā)揮作用。”溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為。
溫州銀監(jiān)分局檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，溫州民間借貸利率繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，5月為14.2705%，比上月下降0.0985個(gè)千分點(diǎn)，比年初下降0.4705個(gè)千分點(diǎn)，再創(chuàng)兩年來(lái)新低。
另一方面，數(shù)月來(lái)溫州銀行業(yè)各項(xiàng)存款增勢(shì)強(qiáng)烈。“這實(shí)際上不是存款，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大批量投資資金基本轉(zhuǎn)入了金融業(yè)投資。”前述金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)官員透露，機(jī)構(gòu)對(duì)此有做過(guò)調(diào)查，“資金量初步估計(jì)大概會(huì)在100億起。”
