盡管“錢荒”警報(bào)暫時(shí)解除，但其影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
據(jù)記者了解，目前由于銀行資金短缺的情況仍然存在，因此各大銀行都或多或少收緊了房貸利率并放緩了放貸速度，有的股份制中小銀行甚至已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。這對(duì)于開發(fā)商而言，無(wú)疑是個(gè)壞消息。
中原地產(chǎn)（房源、代理、租房）市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，銀行資金緊張明顯影響了購(gòu)房者貸款，同時(shí)開發(fā)商的資金成本也在增加，因此，盡管今年上半年樓市銷售回暖使得開發(fā)商的資金面得以緩解，但下半年開發(fā)商的資金鏈仍然面臨壓力。
中小行暫停房貸業(yè)務(wù)
“目前，我們對(duì)首套房的貸款利率現(xiàn)在執(zhí)行的是九折利率。”中國(guó)工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任對(duì)記者表示，“進(jìn)入下半年貸款額度會(huì)更加緊張，因此繼續(xù)上浮利率的通知隨時(shí)都有可能出來(lái)。”
隨后，本報(bào)記者電話咨詢了農(nóng)行、建行、中行等國(guó)有行支行的信貸部，幾家銀行都表示首套房的貸款利率已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)利率或九五折利率，“原有的八五折利率早就做不下來(lái)了，現(xiàn)在連九折都拿不到。”
而招商銀行萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)支行的信貸部經(jīng)理張一寧告訴記者，目前招行對(duì)于關(guān)系較好的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤，仍然可以實(shí)施8.5折利率優(yōu)惠，但是一般客戶都已經(jīng)調(diào)至9折。
除了貸款利率提升，批貸時(shí)間也有所延長(zhǎng)。上述張副主任告訴記者，“現(xiàn)在我們的放款時(shí)間不能保證，至少要等一個(gè)月以上才能放款。”而在記者所詢問(wèn)的銀行中，一個(gè)月放款已經(jīng)是最快的時(shí)間，不少銀行都表示放款時(shí)間不能確定，“兩個(gè)月才放款的情況也很正常。”
據(jù)記者了解，目前各家銀行都收緊了房貸利率并放緩了放貸速度，有的股份制中小銀行甚至已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。“我們現(xiàn)在基本不做房貸業(yè)務(wù)了，額度緊張又不賺錢。”民生銀行北京一支行信貸部經(jīng)理告訴記者。
據(jù)記者了解，目前不少股份制中小銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)做小微貸和消費(fèi)貸。
“從資本占用、收益和風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡量方面來(lái)計(jì)，現(xiàn)在首套房貸利率基本上浮到九折利率或基準(zhǔn)利率，而小微貸和消費(fèi)貸的利率高，審批也沒(méi)有房貸那么嚴(yán)格。”上述民生銀行北京某支行信貸部經(jīng)理告訴記者，目前中小銀行存貸比仍然緊張，因此更愿意把資金貸向收益更高的地方。
從銀行報(bào)表來(lái)看，昔日的“香餑餑”房貸已經(jīng)成了銀行眼中的“雞肋”，眾多銀行已經(jīng)開始悄然調(diào)整了其貸款業(yè)務(wù)。以中信銀行為例，年報(bào)顯示，2012年，中信銀行住房按揭貸款增長(zhǎng)率為8.79%。不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和信用卡貸款的25.98%、69.23%和68.57%，而且也低于該行貸款15.96%的平均水平。
偉嘉安捷專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)分析，由于為應(yīng)對(duì)6月以來(lái)銀行間貨幣流動(dòng)性突然縮緊，央行只是做針對(duì)性的援助，并沒(méi)有加大貨幣的供應(yīng)，因此預(yù)計(jì)下半年銀行的貸款額度將更為緊張，對(duì)貸款的發(fā)放會(huì)更加謹(jǐn)慎。
房企回款受滯
銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎，而這種影響也傳導(dǎo)至開發(fā)商。雖然房地產(chǎn)企業(yè)不斷試探和開拓新的融資品種，但不可否認(rèn)的事實(shí)是，銀行貸款依然是開發(fā)商融資的主要途徑。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，其中，國(guó)內(nèi)貸款9901億元，個(gè)人按揭貸款6763億元，二者占到了開發(fā)商資金來(lái)源總規(guī)模的29.12%。
如今，銀行個(gè)貸收緊使得部分開發(fā)商的銷售回款受滯。在資金鏈的巨大壓力下，部分開發(fā)商甚至不得不把壓力轉(zhuǎn)向購(gòu)房者。
據(jù)媒體報(bào)道，7月中旬，華潤(rùn)置地上海公司因項(xiàng)目錢荒而陷入資金窘境。據(jù)透露，華潤(rùn)置地上海公司曾緊急召集公司營(yíng)銷經(jīng)理與銀行相關(guān)人士開會(huì)，商討項(xiàng)目目前遭遇的銀行貸款問(wèn)題和銷售回款進(jìn)度問(wèn)題，并將客戶分成四類，制訂了資金催要計(jì)劃。
北京一位知名房企的銷售總監(jiān)也向記者表示，盡管今年公司銷售情況良好，但下半年針對(duì)房企的信貸政策仍然從緊，因此今年下半年的銷售策略仍然是“積極跑量、加速回款”，以此來(lái)緩解隨時(shí)可能出現(xiàn)的資金壓力。
“預(yù)計(jì)下半年房企資金來(lái)源會(huì)明顯回落，”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，下半年銀行將更加惜貸，因此房企開發(fā)成本將增加，預(yù)計(jì)開發(fā)貸利率可能從目前基準(zhǔn)利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。
一位股份制銀行對(duì)公業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者表示，從2010年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)貸的審批就一直很嚴(yán)格，銀行根據(jù)信用等級(jí)來(lái)向企業(yè)發(fā)放貸款，并制定利率。“現(xiàn)在，對(duì)于業(yè)績(jī)穩(wěn)定、融資風(fēng)險(xiǎn)低的優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶，貸款審批的時(shí)間都已經(jīng)延長(zhǎng)，審查也更加嚴(yán)格，而高負(fù)債的中小企業(yè)則基本是貸不到款。”這位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
與此同時(shí)，銀行的表外業(yè)務(wù)以及“影子銀行”對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制也更加謹(jǐn)慎，基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預(yù)測(cè)，基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)，這無(wú)疑都要增加開發(fā)商的融資成本。
