南京的王強(qiáng)借了錢，背著妻子拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)——一套房子作抵押。為了蒙混過關(guān)，他竟然找了一個(gè)女人冒充自己的妻子，到房產(chǎn)局抵押監(jiān)證部門和借款人朱有有簽訂了抵押合同。
然而，還款期到了后，王強(qiáng)卻無錢可還。此時(shí)，朱有有按照協(xié)議上門收房，而王強(qiáng)的妻子孟藍(lán)直到此時(shí)才知道，自己唯一的房子居然被丈夫“賣”了。為此，孟藍(lán)將丈夫、朱有有告到了法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)抵押合同無效。
一夜間房屋莫名易主
孟藍(lán)和王強(qiáng)是一對(duì)夫妻，去年6月份，孟藍(lán)突然接到了一個(gè)陌生男子的電話。對(duì)方自稱朱有有，是王強(qiáng)的債主，房子如今已經(jīng)易主了，他向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，希望孟藍(lán)能盡快搬走。
得知這一情況，孟藍(lán)吃驚不已，立刻向丈夫證實(shí)這一情況。在孟藍(lán)的追問下，王強(qiáng)只能和盤托出。原來，王強(qiáng)在2009年下半年的時(shí)候，急需資金投資但是手上又沒有多余的錢，經(jīng)人介紹后，王強(qiáng)認(rèn)識(shí)了朱有有。朱有有表示借錢可以，但是以防萬(wàn)一，讓王強(qiáng)用房產(chǎn)抵押。
由于房子是王強(qiáng)和孟藍(lán)的共有財(cái)產(chǎn)，王強(qiáng)太清楚妻子的個(gè)性了，是無論如何也不會(huì)同意抵押房產(chǎn)的。但又不忍心放棄大好的投資機(jī)會(huì)，他最終決定，找個(gè)女人假冒孟藍(lán)，一起去房產(chǎn)局簽字做抵押。
而王強(qiáng)的投資，不但沒有獲取利益，還大虧了一筆。而直到還款日到期，王強(qiáng)都沒能湊齊借款。隨后，朱有有將王強(qiáng)告上了法庭并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
債主稱“善意”取得獲支持
聽完丈夫的解釋，孟藍(lán)氣得要命，一直和王強(qiáng)爭(zhēng)吵不已。幾個(gè)月后，雙方辦理了離婚手續(xù)。離婚后，孟藍(lán)回頭來一想，這套房產(chǎn)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，受法律的保護(hù)，丈夫一個(gè)人擅自主張，肯定不合理，丈夫還找了一個(gè)女人假冒自己，房子抵押的事兒就更不能算數(shù)了。為此，孟藍(lán)將丈夫王強(qiáng)和朱有有一起告上法院，請(qǐng)求確認(rèn)抵押合同無效。
突然成了被告，朱有有也很驚訝，他表示，由于自己并不認(rèn)識(shí)孟藍(lán)，當(dāng)初也無法辨識(shí)王強(qiáng)帶來的女人的身份。而經(jīng)過司法鑒定，《南京市房地產(chǎn)抵押合同》上“孟藍(lán)”的簽名和指紋確實(shí)不是孟藍(lán)親手所為。對(duì)此，朱有有表示，自己與王強(qiáng)簽訂的合同是合法有效的，抵押權(quán)依法也是有效成立的。至于孟藍(lán)認(rèn)為自己受到傷害，那是王強(qiáng)瞞著她簽訂合同的，所以孟藍(lán)應(yīng)該向王強(qiáng)追索。
審理后法院判定，由于朱有有是善意取得的抵押權(quán)，所以駁回孟藍(lán)的訴請(qǐng)。
丈夫后悔 上訴被駁回
法院判決之后，王強(qiáng)對(duì)妻子很是過意不去。他表示，自己當(dāng)初做了蠢事，不應(yīng)該連累妻子。為此，他向南京市中級(jí)人民法院提出了上訴，要求確認(rèn)抵押合同無效。
王強(qiáng)表示，雖然朱有有口口聲聲說自己是“善意”的但事實(shí)并非如此。合同造假一事分明是朱有有親手策劃，讓王強(qiáng)找個(gè)女人代替孟藍(lán)也是朱有有出的點(diǎn)子，這一切都說明，朱有有并非“善意取得”，而是“早有預(yù)謀”。
南京市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。
而本案中，雙方在辦理抵押登記時(shí)，朱有有已盡到了相應(yīng)的注意義務(wù)，其無從知曉抵押登記系王強(qiáng)在有所隱瞞的情況下實(shí)施的行為。因此，朱有有取得抵押權(quán)是屬于善意取得，理應(yīng)受到法律保護(hù)，維持原判決。
