明年開始，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)工作將啟動(dòng)，具體措施有望于明年一季度出臺。9月14日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》（下簡稱《意見》）提出，將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。對于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)利用率低等尷尬問題，今后，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將逐步轉(zhuǎn)為企業(yè)或民營，改制試點(diǎn)方案年內(nèi)出臺。
什么是“以房養(yǎng)老”？
據(jù)了解，目前，很多老人由于缺乏資金，無法入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或購買其他養(yǎng)老服務(wù)。而住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種資金提供方式。老年人將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，從金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取養(yǎng)老費(fèi)用。它是金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，在國外較為普遍，但在國內(nèi)剛剛起步。
有專家表示，“以房養(yǎng)老”興起于上世紀(jì)80年代，多年來在各地都有實(shí)行，但始終沒能推廣，涉及到很多問題，最大的問題就是房地產(chǎn)市場的變數(shù)不可控，很多老人仍難以接受把房子抵押而不是留給兒孫。
誰的利好？
國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次“以房養(yǎng)老”以試點(diǎn)形式寫進(jìn)《意見》中，對于老年人、對于保險(xiǎn)公司都是利好消息，如果試點(diǎn)成功的話，對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題、盤活已有房屋資源、擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
民政部社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長詹成付表示，關(guān)于老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)等問題，將由保監(jiān)會牽頭，會同民政部等部門，預(yù)計(jì)將在明年一季度出臺試點(diǎn)的具體措施。
新聞背景·京滬等地試點(diǎn)均告失敗
2007年10月，石景山區(qū)在壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心，率先開始被稱作“養(yǎng)老房屋銀行”的“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。試點(diǎn)模式是，中心與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，將老人的房屋出租或代賣，所得房租返還給老人，抵免在養(yǎng)老院的所需費(fèi)用，或自行處理。但是，這個(gè)項(xiàng)目推出后問者寥寥，很多老人還是舍不得把房子給外人住，對中介機(jī)構(gòu)也不信任。不久,這個(gè)項(xiàng)目就無疾而終了。
2007年，上海市公積金管理中心也曾試推過“以房養(yǎng)老”模式，但因真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業(yè)務(wù)。
2011年，中信銀行在北京等城市啟動(dòng)“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)，目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)總體業(yè)務(wù)量并不大。
綜合 京華時(shí)報(bào) 二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
“有房老人”的七種養(yǎng)老模式
1、子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承
2、撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承
3、租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老
4、將房子出租出售，自己住老年公寓，用房租或房款養(yǎng)老
5、售出大房，換購小房，用房款差價(jià)養(yǎng)老
6、將住房出售，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)繳納房租和養(yǎng)老
7、將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行或保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在該房屋居住，去世后則用該房屋還貸款
