中新網(wǎng)北京9月18日電 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微博“安居北京”18日發(fā)布消息稱，北京市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論，并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。
即將出臺(tái)的管理辦法內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。同時(shí)，辦法對(duì)該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
據(jù)了解，北京市住建委正在研究“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊未來(lái)入市銷售對(duì)象、監(jiān)管辦法和再上市條件，后續(xù)將形成自住型商品住房政策意見(jiàn)。
北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目——長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城采取了資格審核方式，購(gòu)房條件包括京籍首次購(gòu)房家庭、連續(xù)5年繳社保或納稅、并首次購(gòu)房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購(gòu)買序列。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，中國(guó)樓市機(jī)制一直是二元制，即保障房解決中低收入人群居住問(wèn)題、商品房解決其他人群住房需求。從目前保障房整體市場(chǎng)來(lái)看，雖然近幾年來(lái)，北京經(jīng)過(guò)大規(guī)模建設(shè)保障房，但保障房的供應(yīng)量依然低于實(shí)際需求，政府面臨非常大的壓力。
張大偉分析認(rèn)為，今后北京樓市的發(fā)展模式將是多元制，有可能為：20%低收入人群，租住在政府提供的無(wú)產(chǎn)權(quán)的公租房中，收入改善后可購(gòu)買限價(jià)商品房。30%的中等收入人群，購(gòu)買政府提供的有產(chǎn)權(quán)的限價(jià)商品房，如果收入上漲，需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價(jià)與政府分享。其他人群依然在商品房市場(chǎng)解決住房需求。
據(jù)了解，今年年內(nèi)，北京計(jì)劃建設(shè)2萬(wàn)套自住型商品住房，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。今后北京還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變住房用地供應(yīng)方式，加大此類地塊的供應(yīng)，計(jì)劃每年向市場(chǎng)投放該類房源約占新建商品住房市場(chǎng)份額的40%-50%。
