十一長假期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量為80套，明顯低于正常水平，是自2009年以來的最低值。但這個小的低谷并不會影響到二手房市場的回暖趨勢。四月份二手房納稅新政的出臺，曾使得北京二手房市場陷入一段冰封期，無論成交量還是二手房價都降至谷底。自5月份以來，二手房市場呈現(xiàn)出持續(xù)回暖的態(tài)勢，成交量持續(xù)上漲，也帶動新政之后房價緩慢爬升。8月中下旬，在大興、通州等地都出現(xiàn)了二手房價超過新房價格的倒掛現(xiàn)象，顯示著二手房市場的強力復(fù)蘇。
樂觀預(yù)期致價格難降
從新政后各月的成交量看，連續(xù)5個月持續(xù)增長，9月份單月超過1.2萬套，恢復(fù)至新政前市場的正常水平。而在價格方面，也是同樣的持續(xù)上漲，特別是中小戶型漲幅更為明顯。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，如今二手房市場依舊保持著明顯復(fù)蘇的態(tài)勢。從買賣雙方的心態(tài)上看，由于大家的市場預(yù)期較高，議價空間為新政以來最低，業(yè)主降價比例小。而購房者則因近幾月成交均價的持續(xù)上漲，也再度出現(xiàn)觀望情緒，不急于成交的購房者增多，買賣雙方仍有所僵持，成交周期也有所拉長。
但記者在近期的走訪中了解到，十一長假后，二手房的市場出現(xiàn)了短暫的成交高峰。據(jù)某中介員工介紹，十一假期結(jié)束后的這幾天，他們突然變得有點兒忙，購房者經(jīng)常是昨天剛看的房，今天就急于簽約，成交周期大大縮短。對此，房產(chǎn)中介小周有自己的看法：“十一假期人們都出去玩了，沒人看房買房，這個小高峰沒準(zhǔn)兒就是十一長假攢下來的。”而小周也證實了議價空間低的說法，稱在他手上有幾單交易就因為業(yè)主不愿降價最終沒有成功。
一二手房價格倒掛
在北京二手房價格持續(xù)走高的情況，個別區(qū)域，如大興、通州等，出現(xiàn)了二手房價高于新房價格的現(xiàn)象。對于這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，樓市一二手價格存在互動的效應(yīng)，新盤價格的上漲會帶動二手房價上漲，而目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價預(yù)期在增強。
而在某中介遇到的馬先生對這種倒掛現(xiàn)象表示很理解，他向記者分析，二手房不管是小區(qū)本身配套、環(huán)境或者周邊生活、交通、商場、學(xué)校等配套設(shè)施都已經(jīng)是發(fā)展很成熟了，而且入住較快；而新盤的話主要就是房子新、稅費低，但期房交房周期會比較長，而且位置也相對較偏，所以這種價格的倒掛也有一定的道理。
關(guān)于二手房市場，自四月份低谷以來，復(fù)蘇一直是其關(guān)鍵詞。通過對近幾個月的市場數(shù)據(jù)的分析，以及實地的走訪，不難發(fā)現(xiàn)，如今的二手房市場已經(jīng)基本恢復(fù)至新政前的正常水平，不管是成交量還是成交價格。但對于二手房在價格上向新房的逼近，人們開始糾結(jié)，在買房時也會多想一下，是該買新房還是二手房，哪個會更好。當(dāng)然，購房者總會有自己的選擇標(biāo)準(zhǔn)。但從現(xiàn)在的情況看，新盤逐漸向五環(huán)外、六環(huán)外擴展，雖然會有相應(yīng)的配套建設(shè)，但短期內(nèi)畢竟不會太成熟，加之位置較偏，這一定會使更多的人不得不將目光投向相對靠近城市中心、配套成熟、入住快捷的二手房。
