今年以來，隨著全國(guó)范圍房?jī)r(jià)上漲和房屋成交量增長(zhǎng)，個(gè)人按揭貸款也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。臨近年底，各大銀行年內(nèi)個(gè)人按揭授信額度基本用完，目前申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年。同時(shí)，部分城市首套房貸利率有所收緊，個(gè)別城市甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)了不同程度上浮。鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前銀行雖出現(xiàn)了利率收緊，放款周期拉長(zhǎng)現(xiàn)象，但房貸市場(chǎng)供應(yīng)依然充足，貸款審批正常。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)北京區(qū)域10月各家銀行批貸結(jié)果監(jiān)測(cè)顯示，10月首套房平均利率為5.81%，為基準(zhǔn)利率的八九折。從首套房貸利率批貸結(jié)果看，八五折利率優(yōu)惠占比連續(xù)下滑5個(gè)月后，在10月份有了小幅回升，占比為50.22%，但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平?！皬馁J款申請(qǐng)周期看，遞交申請(qǐng)和拿到批貸結(jié)果之間周期較長(zhǎng)，銀行的批貸情況與報(bào)價(jià)情況相比具有一定滯后性。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從市場(chǎng)看，一直堅(jiān)持八五折優(yōu)惠的外資銀行在10月也普遍收回優(yōu)惠，目前僅個(gè)別中資銀行依然提供八五折優(yōu)惠，但審核條件更為嚴(yán)格。從各家銀行報(bào)價(jià)看，九折優(yōu)惠僅有個(gè)別銀行提供，基準(zhǔn)利率已成為主流報(bào)價(jià)。首套房利率上漲的同時(shí)，銀行的放款周期也大為拉長(zhǎng)，預(yù)計(jì)首套房貸利率仍會(huì)持續(xù)攀升。
進(jìn)入四季度以來，北、上、廣、深等多個(gè)一線城市相繼出臺(tái)了調(diào)控政策。同時(shí)，各重點(diǎn)城市銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠門檻也有升高，銀行批貸審核也越加嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長(zhǎng)。放款基本安排到了明年1月。
張旭認(rèn)為，四季度以來首套房貸優(yōu)惠政策較前期均有收縮，主因是臨近年底，銀行全年房貸授信額度已所剩無幾。央行數(shù)據(jù)顯示，今年1-3季度，銀行個(gè)人購房貸款余額累計(jì)增加13700億元，而去年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度上漲。
“首套房貸利率上漲會(huì)對(duì)剛需族有一定影響，可能會(huì)使部分購房者減緩出手。”張旭認(rèn)為，但從目前政策看，國(guó)家對(duì)居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度且表態(tài)要積極滿足，央行公布前三季度商業(yè)銀行新增個(gè)人住房貸款中，首次購房貸款占比達(dá)76.5%，即超過了3/4的個(gè)人住房貸款是首次購房貸款。
