銀行“停貸“緩貸”已蔓延至二三線城市

  • 來源: 經(jīng)濟參考報
  • 2013-11-30 19:11:50
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 進入四季度以來,我國多個城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象,“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖,銀行卻“釜底抽薪”,究竟是臨近年末“沒錢貸”?還是挑肥揀瘦“不愿貸”?調(diào)控升級“不敢貸”?

  早在10月初,華夏銀行(600015,股吧)天津紅橋支行、廣發(fā)銀行天津分行、平安銀行(000001,股吧)廣州萬達廣場支行等多家中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸;中信銀行(601998,股吧)天津海河支行工作人員表示房貸還有,但已取消首套房利率優(yōu)惠;中信銀行廣州科技園支行則表示,首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款,但不保證八五折的利率優(yōu)惠,貸款的流程也有一定程度的延長。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京地區(qū)各家銀行批貸的結(jié)果監(jiān)測顯示,10月北京首套房貸款平均利率為5.81%,是基準利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結(jié)果中,基準利率八五折占比50.22%,遠遠低于去年同期水平。

  進入11月以來,銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示,32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中,首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠,16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠,44.58%的銀行執(zhí)行基準利率,16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  樓市全面回暖,銀行卻“全面收手”。銀行表現(xiàn)背后,有諸多考量。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為,銀行一般在上半年集中投放貸款,到年末時,貸款額度已經(jīng)捉襟見肘。到了11月、12月,許多銀行對于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無力”。

  除了“沒錢貸”,銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長林則夫說,隨著利率市場化的開展和行業(yè)競爭的加劇,銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十,把資金用于房貸利率只能上浮10%,甚至可能還要打折,利潤實在太薄。

  除此之外,面對房市“虛火”,部分銀行或已“不敢貸”。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯說:“房貸一般都是二十年,這么長的時間跨度,政策的不確定性很大。如果期間因為房產(chǎn)稅等原因?qū)е路績r大跌,大批購房者拒絕還貸,把房子賠給銀行,銀行也受不了。在樓市回暖的情況下,銀行對后市的判斷或已產(chǎn)生分歧,部分銀行或許重新選擇"觀望"?!?

  專家表示,“房貸荒”雖由多方面原因造成,但仍對購房者產(chǎn)生諸多負面影響。應(yīng)繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。

  天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為,銀行是獨立的市場主體,銀行是否有房貸優(yōu)惠也是純市場行為。但考慮到取消利率優(yōu)惠對首套房購買者的負面影響,國家可鼓勵資金實力雄厚的國有銀行繼續(xù)保持首套房的利率優(yōu)惠。在消費者存在多重選擇的情況下,自然不會到?jīng)]有優(yōu)惠的小銀行貸款。由此,既保證了市場的正常運行,又維護了剛需群體的利益。

 

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