深圳供房壓力大過(guò)北上廣 超七成選30年還貸期

  • 來(lái)源: 南方日?qǐng)?bào)
  • 2013-12-05 22:37:06
  • 人氣 934

進(jìn)入2013年第四季度,“房貸荒”在各地不同程度的出現(xiàn),一線城市首套房利率優(yōu)惠已基本絕跡,二套房利率上浮10%—20%不等,商業(yè)銀行有惜貸、停貸跡象。隨著年底臨近,各家銀行全年信貸余額所剩無(wú)幾,房貸緊縮趨勢(shì)開(kāi)始全國(guó)性蔓延,未來(lái)停貸可能會(huì)成為一種常態(tài)。這是近日知名在線金融搜索平臺(tái)“融360”發(fā)布的《中國(guó)房貸市場(chǎng)11月度分析報(bào)告》所得出的結(jié)論。

該平臺(tái)通過(guò)對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品和用戶查詢行為摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳無(wú)論是選擇30年還款期,還是百萬(wàn)以上按揭金額的按揭客戶,在北上廣深四大城市中都是占比最高的?!叭?60”CEO葉大清稱,這說(shuō)明深圳人的供房壓力甚大,居全國(guó)前列。

年末停貸或?qū)⒊沙B(tài)

該報(bào)告對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品和融360用戶查詢行為進(jìn)行了一次摸底調(diào)查,調(diào)研顯示全國(guó)僅有6.37%的銀行還在執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠,有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸款。

報(bào)告顯示,對(duì)于首套房的房貸申請(qǐng),16.75%的銀行已停貸,6.37%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠,44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率。

有些銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放首套房8.5折優(yōu)惠,相當(dāng)一部分銀行甚至已取消首套房利率優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示:首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市并不多,所有的銀行基本提至基準(zhǔn)利率或更高。深圳能提供8.5折優(yōu)惠的銀行只有匯豐一家外資銀行,而且該行這個(gè)優(yōu)惠政策只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放,門檻高,審批程序也很嚴(yán)。

二套房貸的情況更是不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)16.8%的銀行停貸,70.9%的銀行執(zhí)行1.1倍利率。已停止受理二套房貸款申請(qǐng)的銀行占比為16.83%,執(zhí)行1.1倍利率的銀行占比70.91%,執(zhí)行1.2倍及以上利率的銀行占比12.26%。

葉大清介紹,11月房貸市場(chǎng)整體呈“休克”狀態(tài),停貸潮全國(guó)蔓延。停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二三線城市,停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。截至目前,全國(guó)已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟(jì)南、合肥、濟(jì)南、無(wú)錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

從深圳房貸市場(chǎng)來(lái)看,深圳二套房貸首付比例已于11月6日起提至七成,深圳已有多家銀行上調(diào)房貸利率,其中首套房最高上浮20%,二套房最高上浮30%。其中,工商銀行對(duì)二套利率最低上浮15%—20%。匯豐銀行對(duì)二手房齡若超過(guò)10年的,規(guī)定貸款期限需在15年以內(nèi),且過(guò)戶金額必須大于150萬(wàn)。

而更多的銀行選擇了停止房貸。截至2013年11月4日,深圳的民生銀行、深圳農(nóng)商、興業(yè)銀行、平安銀行、杭州銀行、花旗銀行、廣發(fā)銀行已暫停受理二套房貸。

更有銀行還推遲了放貸時(shí)間,多家銀行均表示放款時(shí)間難以確定,中信、建行、興業(yè)等銀行均出現(xiàn)放款時(shí)間延長(zhǎng)的情況。記者從深圳多家銀行了解到,正常情況下,房貸從提交申請(qǐng)到放款需要1個(gè)月左右,但目前放款時(shí)間各個(gè)銀行均不敢保證,兩個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間都有可能。平安銀行信貸部一位工作人員告訴記者,11月初申請(qǐng)的房貸要到明年一月才有可能發(fā)放。

額度緊和看空房市是主因

葉大清告訴記者,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度,下半年緊縮成為必然。通常一年的最后兩個(gè)月房貸額度緊張,銀行房貸收緊是常見(jiàn)的現(xiàn)象。不過(guò)今年有點(diǎn)特別,信貸收緊的時(shí)間持續(xù)比較長(zhǎng),從6月份開(kāi)始鬧“錢荒”,到7、8月份開(kāi)始銀行停貸,至第四季度停貸蔓延到二三線城市,整整持續(xù)有小半年時(shí)間。他認(rèn)為,“這主要還是銀行額度緊張所致?!?

其次,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),房貸利潤(rùn)太低,房貸再也不是香餑餑。同樣屬于銀行貸款,房貸利率打折優(yōu)惠,而一般小微企業(yè)貸款利率卻上浮30%—40%,甚至更高,而且房貸年限長(zhǎng),企業(yè)貸款一般2—3年即可收回,不論是時(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本,房貸都不占優(yōu)勢(shì)。

針對(duì)部分銀行停貸,葉大清認(rèn)為,房?jī)r(jià)畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加,銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。此外,調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市。

超七成深圳人選30年還貸期

調(diào)查顯示,北、上、廣、深四個(gè)城市選擇30年按揭年限的占比較高,其中深圳75.25%的按揭用戶選擇30年還款年限?!吧钲跓o(wú)論是按揭用戶選擇30年還款期,還是百萬(wàn)以上按揭金額在四大城市中都是占比最高的,”葉大清告訴記者。

數(shù)據(jù)顯示,深圳用戶在選擇住房按揭年限時(shí),75%以上的用戶選擇30年的按揭周期,選擇20年的占比近15%。深圳用戶選擇最長(zhǎng)按揭年限的比例在全國(guó)各大城市中是最高的。相對(duì)而言,廣州選擇30年的占比僅為37%。

在貸款金額上,北、上、廣、深四大城市中,用戶選擇100萬(wàn)元以上貸款額度占比都偏高,其中北京54%、廣州52.17%,深圳60.39%,上海39.42%。其中,貸款金額超過(guò)100萬(wàn)元的深圳按揭用戶,在北上廣深四大城市中所占比例也居最高,廣州則有52%的占比。

深圳共計(jì)六成按揭用戶的貸款金額超100萬(wàn)元,其中,選擇100—149萬(wàn)元的用戶比例為44.55%,選擇40—79萬(wàn)元的用戶比例為32.67%,選擇150—199萬(wàn)元的用戶比例為12.87%,選擇200萬(wàn)元及以上的用戶比例為2.97%。

葉大清跟記者算了筆賬,如商貸100萬(wàn),還款30年,每月月供近6000元,而據(jù)南方人才市場(chǎng)公布的《2013—2014年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》顯示:深圳人平均月薪7220元。葉大清稱,“平均月薪7220元,每月月供近6000元,就算夫婦二人一起供房,也可看出,深圳人買房壓力甚大,供房壓力居全國(guó)前列?!?

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)