網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月16日訊 以“重建改革邏輯”為主題的2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)今日舉行，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩（微博）稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，城市當(dāng)中住房自有化率至少在87%，如果加上農(nóng)村，全國(guó)至少是95%。
董藩還稱，中國(guó)房?jī)r(jià)不高，中國(guó)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)有嚴(yán)重的問題，如果把農(nóng)村房?jī)r(jià)算起來中國(guó)平均房?jī)r(jià)幾乎攔腰砍斷，除此之外我們還會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)大量的小產(chǎn)權(quán)房沒有往里算，集資房沒有往里算，當(dāng)年房改房的也沒有往里統(tǒng)計(jì)，還有很多單位自建自管的房子，以及城中村的房子，航天系統(tǒng)的房子，所有這些都沒往里算，真正算出來，和西方統(tǒng)一口徑絕不是今天的價(jià)格。
董藩稱，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的最大問題不是房?jī)r(jià)高，不是有沒有泡沫的問題，而是分配不公，
以下是文字實(shí)錄:
董藩：
房地產(chǎn)泡沫就是那個(gè)傳說中的鬼，都說有，其實(shí)是不存在的。怎么說呢，如果說有泡沫，價(jià)格高，我們應(yīng)該看到什么？這個(gè)社會(huì)在買房過程當(dāng)中購(gòu)買力是嚴(yán)重不足的，事實(shí)上不一樣，任志強(qiáng)（微博）先生說了，今年至少成交8萬億，這個(gè)數(shù)字非常大，我還要告訴你的是，城市當(dāng)中住房自有化率至少在87%，如果加上農(nóng)村，全國(guó)至少是95%，我還要告訴你的是，中國(guó)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)有嚴(yán)重的問題，因?yàn)槿绻劮績(jī)r(jià)收入比，必須跟西方去修正它的口徑，西方農(nóng)村的房子是算商品房的，我們農(nóng)村的房子不算商品房，我們的法規(guī)叫《城市房地產(chǎn)管理法》，如果把農(nóng)村房?jī)r(jià)算起來中國(guó)平均房?jī)r(jià)幾乎攔腰砍斷，除此之外我們還會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)大量的小產(chǎn)權(quán)房沒有往里算，集資房沒有往里算，當(dāng)年房改房的也沒有往里統(tǒng)計(jì)，還有很多單位自建自管的房子，以及城中村的房子，航天系統(tǒng)的房子，所有這些都沒往里算，真正算出來，和西方統(tǒng)一口徑絕不是今天的價(jià)格，另外西方的收入是能算明白的，中國(guó)的收入也算不明白，因?yàn)槲覀冊(cè)诠べY之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財(cái)產(chǎn)性收入、腐敗收入。
中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題不是房?jī)r(jià)高，不是有沒有泡沫的問題，而是分配不公，在座的各位可能有一些人，你們沒有機(jī)會(huì)去分公房，但是有的人有機(jī)會(huì)分公房，當(dāng)然這上面也有的人沒有機(jī)會(huì)分公房，我們陳淮老師一直為沒分到公房而耿耿于懷，他也辛苦了一輩子，但分大房子的時(shí)候沒分著，這是我們房地產(chǎn)面臨的種種問題，年輕人在市場(chǎng)打拼，除了工資之外可能沒有別的了，但決定中國(guó)需求的是中上層人士，他們?cè)诠べY之外有大量其它的收入，這就是中國(guó)今天市場(chǎng)面臨的最大的問題，不是泡沫，懂吧？
