農(nóng)歷馬年到來(lái)時(shí)，山東濟(jì)南市民李志偉收到朋友贈(zèng)送的玩具——背上馱著一棟小房子的小馬。這種被寓意“馬上有房”的禮物不僅代表著一種新年祝福，也是中國(guó)年輕購(gòu)房者對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)的一種期盼。
李志偉說(shuō)：“我已經(jīng)等了兩年，房?jī)r(jià)也比兩年前漲了不少，但沒(méi)再像前幾年那樣大漲了。我覺(jué)得現(xiàn)在可能是比較合適的買房時(shí)機(jī)?！苯衲辏玻笟q的李志偉在濟(jì)南一家民營(yíng)企業(yè)工作了五年，兩年前結(jié)婚時(shí)因房?jī)r(jià)波動(dòng)較大一直沒(méi)有購(gòu)買婚房。
受限購(gòu)限貸等多輪調(diào)控政策影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)性購(gòu)房已得到明顯遏制。有分析認(rèn)為，在房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)的狀態(tài)下，以年輕人為代表的住房剛需群體將持續(xù)２０１３年積極入市的趨勢(shì)，進(jìn)一步成為２０１４年購(gòu)房者的主體。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，２０１３年１２月，７０個(gè)大中城市中，６９個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，只有１個(gè)城市同比下降。其中，最高漲幅為２１．９％，最低為下降２．８％。
中國(guó)人民銀行發(fā)布的《２０１３年第４季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，３２．５％的居民預(yù)期“上漲”，４７．２％的居民預(yù)期“基本不變”，７．５％的居民預(yù)期“下降”。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，與前幾年房?jī)r(jià)大漲的情形不同的是，剛剛過(guò)去的一年里房?jī)r(jià)總體漲幅趨穩(wěn)，政府部門對(duì)投資投機(jī)性住房的遏制也得到了市場(chǎng)的積極回應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的機(jī)能正在逐步恢復(fù)，首套房和改善性住房需求大規(guī)模入市。
來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)和政府部門的情況印證了他的說(shuō)法。２０１３年，青島優(yōu)四方置業(yè)有限公司有兩個(gè)在售住宅項(xiàng)目，戶型分別以８５平方米和８０平方米至１００平方米為主，當(dāng)年銷售面積分別達(dá)到９０％和８０％以上。這家公司總經(jīng)理金磊說(shuō)，明顯地感覺(jué)到剛性需求是當(dāng)前購(gòu)房主力，尤其以年輕人購(gòu)置首套住房為主。
青島市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)陳立新說(shuō)，從青島市商品住宅銷售情況來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)，中小戶型成為各家房地產(chǎn)企業(yè)的主打產(chǎn)品，不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是購(gòu)房者，都能理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，更加注重讓商品房回歸居住的本質(zhì)。２０１３年前１１個(gè)月，青島市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲５．２％，在全國(guó)７０個(gè)大中城市中排名第４２位。
雖然多數(shù)專家和房企認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步形成健康、穩(wěn)定、理性的氛圍，但２０１４年的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍存在許多不確定性因素。一線城市房?jī)r(jià)的示范效應(yīng)、土地供給情況、住宅供給結(jié)構(gòu)等都可能造成今后一年里房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能。同時(shí)，許多潛在購(gòu)房者也認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然過(guò)高。
地方政府能否降低對(duì)土地財(cái)政的依賴性，以及土地市場(chǎng)能否保障充足的住宅用地供給，仍將是馬年里影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。”
在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在部署２０１４年工作時(shí)表示，“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作”。
對(duì)于李志偉這樣的年輕購(gòu)房者而言，在農(nóng)歷新年里“馬上有房”可能并非只是一種期待，仍在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控措施預(yù)計(jì)將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)處在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。“只要選到合適的地段合適的戶型，我希望在春節(jié)后不久就實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房愿望?！崩钪緜フf(shuō)。
