北京房蟲扎堆倒賣"司法拍賣房" 可繞過限購令

  • 來源: 北京日?qǐng)?bào)
  • 2014-02-09 22:14:59
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一套價(jià)值數(shù)百萬元甚至上千萬元的住宅,可以8折價(jià)格購入,還可以繞過限購令,使原本被限購的人也能順利辦理房產(chǎn)證,房產(chǎn)證辦好之后,這套房很快就能以二手房身份上市交易套現(xiàn)得利——這不是癡人說夢(mèng),而是在持續(xù)多年房地產(chǎn)調(diào)控政策下,專做司法拍賣房屋生意的“房蟲”們的生存之道。

一名“房蟲兒”昨日向記者透露了他這幾年買賣司法拍賣房的情況,揭露了一條不為外人所知的炒房生意鏈。“房蟲”們可以通過參與司法拍賣,不受限制地獲得房產(chǎn),再通過正常二手房渠道賣出。這套系統(tǒng)中的漏洞,至今仍沒有補(bǔ)上。

限購令攔不住“房蟲”

過年7天家里人都休息、逛廟會(huì),北京市民章女士卻忙著“逛銀行”,四處倒騰錢準(zhǔn)備給一個(gè)賬號(hào)匯去100萬元的購房保證金。

章女士自稱是“小房蟲”,5年前計(jì)劃買便宜房子時(shí)發(fā)現(xiàn)了一條“捷徑”,使得雖然近幾年政府一次次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,但早就已經(jīng)“房摞房”的她仍舊可以倒騰房產(chǎn)。

“司法拍賣就是交了保證金就成,不查你有沒有北京的購房資格;而且只要拿到拍賣的確認(rèn)函,就可以直接去辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?!闭屡空f。

按照正常買房途徑,購房人要先經(jīng)過購房資格審查,隨后才能網(wǎng)簽、過戶,而通過司法拍賣獲得住宅,就真可以跳過所有的限購政策嗎?

“您放心,這種房子我們已經(jīng)操作過多次,落在公司和個(gè)人名下都可以?!痹?jīng)參與過司法拍賣房產(chǎn)過戶的我愛我家地產(chǎn)一李姓店長(zhǎng)說。

記者隨后向多個(gè)區(qū)縣房屋過戶大廳求證,一位負(fù)責(zé)人說,目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,只能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房,交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下;而司法拍賣過程中,房管部門卻只負(fù)責(zé)最后一步——辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。

“話說得白一點(diǎn)兒,限購令管不了繼承、判決等一系列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況?!边@位負(fù)責(zé)人說,雖然沒有具體統(tǒng)計(jì),但本市大多數(shù)區(qū)縣都為司法拍賣的房產(chǎn)辦理過房產(chǎn)證。從理論上說,拍賣者應(yīng)該對(duì)競(jìng)拍者的購房資格進(jìn)行提前確認(rèn);但由于這些拍賣都委托給了拍賣公司,而拍賣公司又從不要求競(jìng)拍者出示這些內(nèi)容,因此執(zhí)行過程中就會(huì)出現(xiàn)漏洞。

等到競(jìng)拍者拿著競(jìng)拍結(jié)果,到本市各區(qū)縣大廳辦理過戶手續(xù)時(shí),這房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)歸屬到競(jìng)拍者名下,再啟動(dòng)購房資格審核已經(jīng)太晚。

“這是個(gè)漏洞,是應(yīng)該填上。但到底誰來填,還真說不清楚?!彼f。

想拍房“耗著”是技巧

沒能填上的漏洞,就使得章女士和一群人都成了司法拍賣現(xiàn)場(chǎng)的“熟臉兒”。在一間小茶室中,她在筆記本電腦里打開某法院的網(wǎng)站,其中內(nèi)容顯示,本月13日,海淀區(qū)西山華府竹園兩套住房和一個(gè)停車位就將公開降價(jià)拍賣。這兩套房已經(jīng)打通,面積共計(jì)174.51平方米,但起拍價(jià)只有790萬元。

面積大致相同的西山華府二手房總價(jià)早就突破1000萬元,單價(jià)大約6萬元左右。790萬的起拍價(jià),相當(dāng)于房?jī)r(jià)打個(gè)75折。

這種“漏兒”,就沒人撿嗎?

記者記下這個(gè)網(wǎng)頁,并撥打了網(wǎng)上留存的聯(lián)系電話。對(duì)方稱,房產(chǎn)確實(shí)要拍賣,這已經(jīng)是第二次降價(jià)銷售了。對(duì)方還證實(shí),到目前為止倒是有不少人打電話咨詢,但還沒有一個(gè)人繳納100萬元的拍賣保證金。

“不著急,這種房一開始沒人拍,下次還會(huì)降起拍價(jià);如果有人交錢了,跟著交保證金就好了?!彼f。

這臺(tái)筆記本電腦的IE瀏覽器中,保存了各地法院的資產(chǎn)處置拍賣網(wǎng)頁。這種耗著等降價(jià)的套路,對(duì)于“房蟲兒”們來說已經(jīng)駕輕就熟。

去年年初,西城區(qū)錦官苑一套3居室,因債權(quán)關(guān)系,曾經(jīng)在浙江進(jìn)行司法拍賣,起拍價(jià)接近1000萬元?!胺肯x兒”們雖然看到了這個(gè)信息,但都沒有繳納拍賣保證金。

到了7月,這套房源挪到了北京拍賣,起拍價(jià)降到了850萬元。章女士認(rèn)出,當(dāng)天去的7個(gè)競(jìng)拍者中有4個(gè)是“房蟲兒”,這套房最終以928萬的總價(jià)成交。

“司法拍賣就這樣兒,第一次沒人買;第二次的起拍價(jià)就得降10%左右。大家都扛著,等到降了價(jià)再拍,通常會(huì)比第一次的起拍價(jià)還便宜?!彼f。

倒手售賣因價(jià)低受青睞

只要在拍賣現(xiàn)場(chǎng)拍得了房,“房蟲兒”拿著拍賣結(jié)果就可以去繳納契稅、辦理房產(chǎn)證。隨后,這些房產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)二手房中介門店里。

記者向鏈家地產(chǎn)官園店證實(shí),那套“房蟲兒”以928萬元拍得的錦官苑3居室,在1個(gè)月之后就以1290萬的報(bào)價(jià)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中。雖然價(jià)高得令人咋舌,但這房子仍舊是整個(gè)小區(qū)里價(jià)格偏低的一套。

據(jù)章女士經(jīng)驗(yàn),這種通過司法拍賣得來的房產(chǎn)很多雖然未滿5年,交易時(shí)也要繳納20%的個(gè)人所得稅,但是由于賣出的房?jī)r(jià)一般比周邊房?jī)r(jià)要低,因此還是很受顧客青睞。

而且“房蟲兒”們都有相熟的貸款抵押擔(dān)保公司,如果沒賣成房子,再趕上合適的司法拍賣,10多天就能湊齊下一次競(jìng)拍的房款。

既然不限購,價(jià)格又低,是否意味著很多有“剛需”的市民,也可以通過這條途徑買房呢?面對(duì)這樣的問題,業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答案。

“司法拍賣雖然并不限制購房人資格,但大多要求全款購房,銀行也不接受分期貸款;因此這對(duì)于購房人的資金能力有很高要求?!辨溂业禺a(chǎn)分析師張旭說,雖然房?jī)r(jià)偏低,但“剛需”要全款購房,相對(duì)也很吃力。

“房?jī)r(jià)低,不限購,卻要全款。這第三個(gè)條件一卡,司法拍賣房產(chǎn)倒是給炒房人留了后門?!眳^(qū)縣過戶大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

 

 

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