2013年的廣州樓市在調(diào)控和漲價中結(jié)束，“買漲不買跌”的心態(tài)讓去年樓市成交量也上了一個新臺階，尤其是具有投資性的公寓產(chǎn)品，讓很多投資人士趨之若鶩。不少買家也經(jīng)歷了看房、糾結(jié)、買房的過程，其中的辛酸苦辣讓買過房的人大呼“有體會”。信息時報記者采訪了幾位在2013年有買房經(jīng)歷的市民，看看他們的故事能否給您以借鑒。
自住買家
不愿簽雙合同
終買二手樓
看樓一年之久的劉先生于去年年底前終于成功購買了一套二手樓。劉先生去年一直在找房，從市中心看到郊區(qū)，從一手樓看到二手樓，最后選擇在祈福新村購買了一套大三房單位，近200萬。劉先生告訴記者，去年遇上房價一路上漲、還有雙合同等情況。有幾次看中的一手樓，由于雙合同，導(dǎo)致首期成本增多，無奈放棄。后決定選擇二手樓，因為部分二手樓證過5年，比較容易交易，且稅也少了些，最重要的可以很快就能重新入住。不過劉先生也有后悔的地方，去年買了二手樓之后，附近的萬科歐泊就推出了一些特惠單位，雙合同也逐漸取消了，首付便宜了不少，若早知道如此，就應(yīng)該再等等。
記者點評：違規(guī)的操作終究會得到遏制，買樓應(yīng)理性。
用于自住
不關(guān)心是否升值
從事媒體行業(yè)的張先生去年登記結(jié)婚，并且成功購買了廣州大道北時代花生II的三房單位，對于購買該樓盤張先生態(tài)度很明確，早從一些同事知道這個樓盤，因為自己在廣州大道上班，太太在白云區(qū)上班，所以這個樓盤所在的位置都比較方便兩人的工作地點，而且該盤附近就有地鐵口，非常便捷。最重要的是該盤的價格能被家里人接受，85平方米的三房單位，200多萬，首付近70萬。對于是否升值張先生并沒有太多關(guān)注，畢竟目前只是為了滿足家庭自住需求，是否有升值對自己影響不太。
記者點評：其實，剛需買家只要看中了產(chǎn)品，并且價格在自己接受的范圍內(nèi)，都應(yīng)該迅速出手。
投資買家
銀根收緊 房貸發(fā)放差點延遲
劉先生是個穩(wěn)健的生意人，2011年他買下了金沙洲的一套江景房，如今價格翻倍，這讓他認(rèn)為，買房仍然是最好的投資渠道。去年年初關(guān)掉了一間理發(fā)店之后，劉先生決定買套房出租投資。在看過了多個旺地后，最終，于去年6月買了位于越秀區(qū)的御X苑的一套78平方米的公寓，總價260萬元左右。
根據(jù)當(dāng)時簽訂的貸款合同，實行的是基準(zhǔn)利率，貸款10年，月供15000元左右。本來滿天歡喜地等待9月底收樓的通知，但銀行工作人員卻告訴他，銀行的貸款額度非常緊張，他的貸款還沒有批下來，但是并非沒有解決的辦法，如果劉先生愿意將貸款利率提高20%，貸款就可以很快批獲。但是利率上調(diào)之后，每個月的貸款至少多了四五百元，一年下來就要多給銀行5萬元。劉先生認(rèn)為銀行明顯實行的就是霸王條款。要么晚收樓，要么付更多的貸款利息，劉先生陷入了進(jìn)退兩難的境地。
在和開發(fā)商以及銀行的多方溝通下，劉先生的貸款還是按照基準(zhǔn)利率批下來了。去年國慶后，購置了簡單的家具之后，劉先生把這套新房子租出去了，月租金為4800元。雖然租金回報率并不算太高，但是劉先生告訴記者，自己的這套房子短短半年后已經(jīng)已經(jīng)漲到280萬了。“最近打電話來的中介特別多，最高已經(jīng)有出價290萬了”。
記者點評：市區(qū)公寓近年漲勢不錯。但由于入手時價格已不低，物業(yè)僅用來放租難有高回報。還需待日后出售才能有高收益。
認(rèn)為“低于市場價”就出手
胡先生是一家廣告公司的客戶經(jīng)理，2008年，他在珠江新城入手了一套60平方米的房子，當(dāng)時正碰見開發(fā)商清理尾貨，1萬元/平方米的均價。如今這套自住的房子二手價已經(jīng)超過3.5萬元/平方米。幾次的買房經(jīng)歷讓胡先生總結(jié)出了一個道理，只要某個樓盤的價格低于市場價，就肯定出手。至于郊區(qū)和市區(qū)不用太理會，兩者的區(qū)別僅僅是漲得快與慢之分。
去年國慶時，胡先生和幾個朋友開車去清遠(yuǎn)旅游，路經(jīng)某樓盤，好奇的他拖這朋友進(jìn)去。這一看又促動了他買房的神經(jīng)。原來這是一個小復(fù)式樓盤，一套70平方米上下兩層的小復(fù)式總價才26萬元。這樣算下來，單價才3000元/平方米多一點?！斑@個價格在廣州根本不可能買到房，雖然樓盤位置距離廣州略遠(yuǎn)一點，但是低價才是王道。未來肯定會升值的”。胡先生二話沒說就刷卡交了兩萬元定金。如今房子已經(jīng)進(jìn)入裝修階段，雖然暫時沒有升值，但是胡先生認(rèn)為，這只是早晚的事。
記者點評：有閑錢投資郊區(qū)小戶型自然好。但是什么時候才能升值到自己的心里目標(biāo)，不僅要看市場大勢，還要足夠耐心。
改善型買家
賣掉老房買新房 折騰了一年
龍先生原來的房子在海珠區(qū)南洲路，有80平方米，小兩口住著絕對沒問題。去年年初龍?zhí)诵殞氈?，兩夫妻只能從老家請來了父母幫忙。這樣一來，房子一下子就顯小了。
2013年4月，龍先生先將自己的房子掛在中介處，然后開始跑售樓處。最早的目標(biāo)是靠近市中心的樓盤，例如番禺洛溪片區(qū)，琶洲片區(qū)?？墒且粋€月下來，才發(fā)現(xiàn)這些板塊的房價基本都在20000元/平方米至30000元/平方米，100平方米的房子，總價至少要200萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)算。無奈之下，只得調(diào)整目標(biāo)，把目光放到更遠(yuǎn)一點的地方。
與此同時，龍先生的房子也一直無人問津，中介說，龍先生的房子因為是朝西的，不容易賣個好價錢。五月底，老房才順利出售。
新的困難又出現(xiàn)了！龍先生告訴記者：“老房子賣出去了，新房子還沒買到，我們面臨沒房子住的問題。”記者了解到，不少像龍先生那樣子想要改善居住條件的人，都會先將原來的房子賣掉，拿到房款之后才能支付得起二套房的首付。但是往往賣房和買房無法同時進(jìn)行，中間會出現(xiàn)一個銜接的空白期。
龍先生思來想去之后，只好與買房的人商量，以按照市場價支付給對方房租的方式繼續(xù)住在老房子中，等到新購房處理好之后再搬家。9月，買到新房后，為了不讓新裝修房的“毒氣”毒害到孩子，龍先生及龍?zhí)珱Q定春節(jié)前再搬進(jìn)去。“真是折騰了整整一年!個中辛酸，只有換過房的人才能體會?！边€好新買的房子價格上漲了些，這多多少少給了龍先生一些安慰。
記者點評：如果想要換房，手頭資金又不充裕的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進(jìn)行，當(dāng)然，這得先做好購新房前的準(zhǔn)備工作。
市區(qū)小房還是郊區(qū)大房，難取舍
張先生幾個月前榮幸地成為一名改善型購房者?！斑@個樓盤最近推出了一系列的優(yōu)惠措施，報價比之前推的房源還要低，著實讓人動心。最重要的是，那個小區(qū)旁邊有一所重點小學(xué)，外面評價很高?！毙『㈦m然剛上幼兒園，張先生已經(jīng)開始考慮小孩上小學(xué)初中的問題了。
不過是否真的要換房，張先生著實糾結(jié)了一段時間?！拔椰F(xiàn)在住的小區(qū)離單位很近，走過去也就十分鐘左右，但是如果搬到那邊，就要每天擠地鐵去上班了?！倍?，張先生原有房子在郊區(qū)，看中的房子在中心城區(qū)，這中間的“單價差”足足有10000元?！拔椰F(xiàn)在住的是三房，房型很好，面積差不多有130平方米，但是如果換房到新小區(qū)，我就只能買90平方米的房子了?！边@樣一來，一家三口的居住質(zhì)量會大打折扣。落實到具體操作上，原有房子要急拋，一進(jìn)一出要交不少稅費?！凹m結(jié)復(fù)糾結(jié)”，在銷售人員的再三鼓動下，張先生終于付了訂金?！拔覀?nèi)ジ跺X的那天看到那個樓盤來買房的人還是挺多的，很多都是三四十歲打算換房的人，聽說平均每天都能訂掉20套左右?！?
記者點評：天下沒有十全十美的事，遠(yuǎn)郊房子房型好，環(huán)境佳，價格便宜但是配套可能跟不上，而市中心的房子保值升值但是價格貴。這中間如何取舍，真的要看每個家庭的實際情況了。
