專家:房地產(chǎn)崩潰論不成立 局部仍存漲機(jī)會(huì)

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  • 2014-03-25 00:00:00
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  2014(首屆)中國(guó)房地產(chǎn)基金春季高峰論壇,國(guó)泰君安研究所房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平認(rèn)為,即使房地產(chǎn)總量維度已經(jīng)由夏入秋,但是房地產(chǎn)崩潰還不成立,局部房地產(chǎn)仍存機(jī)會(huì)。

  2012年被業(yè)內(nèi)稱為我國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)的元年,2013年則是房地產(chǎn)基金大躍進(jìn)的一年,與一般的股權(quán)投資基金不同,我國(guó)房地產(chǎn)基金多為債券投資模式,屬于股債結(jié)合的夾層基金。

  孫建平稱,未來(lái)五到十年,房地產(chǎn)增量的主要部分不在首套房,在于改善需求,我國(guó)人均住房計(jì)數(shù)指標(biāo)僅有32平方米,同日本,美國(guó)相比,還有很大的提升空間。

  經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家政策的共性表現(xiàn)為貨幣不放水,財(cái)政不刺激,打破產(chǎn)業(yè)門(mén)檻,簡(jiǎn)政放權(quán)。在資金面偏緊的沖擊下,孫建平給房地產(chǎn)基金的建議是商品房收益率下行或機(jī)會(huì)成本上行,且中期不致于于步入熊市。從單純靠房?jī)r(jià)上行的資本利得轉(zhuǎn)向租金回報(bào),從一次性高回報(bào)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào) 。在這樣的思路下,要從選業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向選開(kāi)發(fā)商,注意交易對(duì)手方的風(fēng)險(xiǎn);其次要選區(qū)域和項(xiàng)目。

  國(guó)泰君安地產(chǎn)首席分析師侯麗科認(rèn)為,盡管此前媒體大肆渲染逃離北上廣,但是北上廣深還是處于人口絕對(duì)流入狀態(tài),一線城市還是最好的選擇,其次是二線省會(huì)城市。

 

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