杭州樓市庫存合理嗎？

　　這次會議發(fā)布了關于杭州樓市庫存的最新權威數(shù)據(jù)：截至今年3月24日，杭州市區(qū)可售商品住房74592套，可售面積980.8萬平方米。按區(qū)域劃分，主城區(qū)可售商品住房31528套，余杭區(qū)可售商品住房32064套，蕭山區(qū)可售商品住房11000套。與此同時，今年前兩個月杭州市區(qū)商品住房成交6785套，成交量處于正常水平。

　　在浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授看來，現(xiàn)階段的杭州房地產(chǎn)市場，是近幾年來最具健康發(fā)展特征的市場，供求趨向平衡，價格基本穩(wěn)定，結構趨向合理，合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場，在市場合理波動過程中個別板塊出現(xiàn)價格調(diào)整，是正常的市場現(xiàn)象。他認為，房地產(chǎn)市場目前存于正常的波動、調(diào)整、消化階段，不存在崩盤或者是泡沫破裂的風險。

　　浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)學院院長兼房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授認為，去年全年杭州商品住宅成交總量就達7萬余套，按照去年的銷售速度，目前的庫存量只要13個月左右的消化期。杭州目前只是局部板塊的個別樓盤出現(xiàn)了價格調(diào)整，而且，個別樓盤價格下調(diào)后出現(xiàn)的排隊搶購現(xiàn)象也說明，市場的需求還是堅實存在的，老百姓對未來房地產(chǎn)市場的預期還是好的，這些局部調(diào)整，是正常的市場現(xiàn)象，也有利于給未來發(fā)展留出更大的空間。

　　另外，浙江財經(jīng)大學教授黃衛(wèi)華、著名業(yè)內(nèi)人士雙贏置業(yè)營銷機構總經(jīng)理章惠芳也提出了自己的見解和看法。