杭州樓市庫存處于合理范圍

　　在這次會議上，公布了關(guān)于杭州樓市庫存的最新權(quán)威：截至2014年3月24日，杭州市區(qū)可售商品住宅房源74592套，可售面積980.8萬平方米。按區(qū)域劃分，主城區(qū)可售商品住房31528套，余杭區(qū)可售商品住房32064套，蕭山區(qū)可售商品住房11000套。與此同時(shí)，今年前兩個(gè)月杭州市區(qū)商品住宅成交6785套，成交量處于正常水平。

　　“這樣的庫存量是合理的，”浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長兼房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授認(rèn)為，去年全年杭州商品住宅成交總量就達(dá)7萬余套，也就是說，按照去年的銷售速度，目前市場庫存量也只要13個(gè)月左右的消化期。杭州目前只是局部板塊的個(gè)別樓盤出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，這些樓盤或者因?yàn)槭俏脖P或者是因?yàn)榍捌诙▋r(jià)過高，它們的降價(jià)行為只是企業(yè)內(nèi)部的戰(zhàn)略調(diào)整，無關(guān)行業(yè)基本面。而且，個(gè)別樓盤價(jià)格下調(diào)后出現(xiàn)的排隊(duì)搶購現(xiàn)象也說明，市場的需求還是堅(jiān)實(shí)存在的，老百姓對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期還是好的，“我認(rèn)為，目前杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些局部調(diào)整，只是對多年來行業(yè)快速上升的調(diào)整和消化，這是正常的市場現(xiàn)象，也有利于給未來發(fā)展留出更大的空間?！?/p>

　　而在浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授看來，現(xiàn)階段的杭州房地產(chǎn)市場，是近幾年來最具健康發(fā)展特征的市場，供求趨向平衡，價(jià)格基本穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)趨向合理，合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場，在市場合理波動過程中個(gè)別板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，是正常的市場現(xiàn)象。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場目前存于正常的波動、調(diào)整、消化階段，不存在崩盤或者是泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)教授黃衛(wèi)華則給購房者作出了一些建議，他認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)太大的波動，在目前的市場狀況下，剛性需求購房者依然可以擇機(jī)下手，而投資性需求則需要謹(jǐn)慎。

　　著名業(yè)內(nèi)人士、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場的支撐點(diǎn)是很多的，杭州良好的經(jīng)濟(jì)基本面是最大的支撐，潛在的購房需求尤其是每年六七萬的高校畢業(yè)生也是房地產(chǎn)市場很好的支撐。目前杭州樓市的庫存并不全是商品住宅，住宅產(chǎn)品尤其是中小戶型的住宅產(chǎn)品庫存是合理的，庫銷比也就是庫存和銷售去化的比例并沒有問題。