廣州公積金政策將醞釀重大調(diào)整。
《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見稿)(下稱《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)(下稱《通知》)開始征求意見。
根據(jù)上述兩個(gè)文件，其中擬規(guī)定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。這意味著，如果《辦法》開始實(shí)施，廣州市民買房將只有一次公積金貸款機(jī)會。
貸了不能再貸
在《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》的征求意見稿中，第七條明確規(guī)定，屬于以下三種情況的，不予貸款：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。
第三種情況對普通職工人群的影響最大。廣州滿堂紅一位中介告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，在以前公積金貸款的操作之中，只要還清之前的公積金貸款，滿半年之后，便可以申請下一次公積金貸款。根據(jù)樓市調(diào)控政策，三套房停貸，但公積金貸款至少可以申請兩次。
很多年輕購房者雖然資金不夠充足，但迫于買房結(jié)婚和房價(jià)不斷上漲等各種原因考慮，會選擇先購買小一點(diǎn)的或者市郊的房子作為過渡，幾年之后再換一套房子，這個(gè)群體被統(tǒng)稱為“賣一買一”的改善型住房群體。
如若新政實(shí)施，這一群體將受到巨大沖擊。在廣州天河區(qū)某政府部門上班的鐘小姐，幾年前在天河車陂買了套一室一廳的小房子自住，當(dāng)時(shí)用公積金貸款貸30萬元。今年初結(jié)婚后，她打算將小房子賣掉，再換一套三房一廳的房子，但一旦公積金新政實(shí)施，她的計(jì)劃就要泡湯。
除了這部分剛需群體，還有一部分群體更“有苦難言”。鄭先生三年前結(jié)婚時(shí)和女方一起在廣州海珠區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)采用了“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸款模式。去年底由于感情破裂而離婚，房子歸了女方，鄭先生名下既無房子，也還清了貸款。但由于商業(yè)銀行早就實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，即商業(yè)貸款記錄就算二套房，因此鄭先生把希望放在了公積金貸款上。
如今新政出來，鄭先生將不能再用公積金貸款?！凹热晃颐聸]有房子，也不欠一分錢，為啥我算二套房？”鄭先生無奈地?fù)u頭。
或誤傷剛需？
出臺該政策是否與目前公積金資金緊張有關(guān)？
對此，廣州市公積金中心對外表示，目前公積金額度是充足的，并表示醞釀這樣的措施主要是為貫徹落實(shí)國家及廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策精神的需要。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的理由并不能站住腳，因?yàn)橥稒C(jī)炒房的群體很少會用公積金貸款，但自住的改善型需求的人則非常需要。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌告訴本報(bào)記者，作為支持住房的政策性機(jī)構(gòu)，公積金貸款應(yīng)該大力支持賣一買一、唯一自住置業(yè)群體。而現(xiàn)在的措施則相反，會誤傷了“剛需群體”。
“政策應(yīng)該有所鑒別。”龍斌說。
根據(jù)程序，在4月10日征求社會意見結(jié)束后，還需要經(jīng)公積金管理委員會審議通過。而新政一旦通過，廣州的公積金貸款政策將成為全國幾個(gè)主要城市中最嚴(yán)格的一個(gè)。
北京的公積金貸款政策規(guī)定：借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。
上海也是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，其中，對本市為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(第一財(cái)經(jīng)日報(bào))
