新華房產(chǎn)4月3日（記者 朱玲）“今年前兩月我市房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年的低迷走勢……交易數(shù)量與交易面積同比去年均下跌6成左右?！?月1日，《保定晚報》尚如此描述保定樓市。而保定將成為“政治副中心”的概念發(fā)酵，瞬間引發(fā)了這座城市的樓市“躁動”。
4月1日，新華網(wǎng)記者走訪了當(dāng)?shù)?個樓盤之后，發(fā)現(xiàn)歷經(jīng)“一天一價”后，保定樓市已經(jīng)近乎“一房難求”，而許多項(xiàng)目出現(xiàn)了“捂盤惜售”，閉門不再接待客戶。而在售項(xiàng)目也只剩下小部分大戶型產(chǎn)品，或位置不太好的頂層產(chǎn)品。
多項(xiàng)目售樓處關(guān)閉位于保定復(fù)興路與長城北大街交匯處的清山公爵城，售樓處大門緊閉已經(jīng)不再接待新的客戶，記者撥打售樓電話也已經(jīng)無人接聽。而售樓處側(cè)面的員工通道時不時會打開，但有保安把守，記者試圖進(jìn)入時告知不賣房了，只接待已簽約的客戶辦手續(xù)。
在這扇通道門前，有許多前來看房的人和記者一樣被擋在了門外。從幾位購房者交談中，幾乎可以勾勒出樓盤的“上漲曲線”。3月20日，價格5600元/平，3月28日，6600元/平。4月1日，得到的價格已經(jīng)達(dá)到了8000元/平（且為頂層產(chǎn)品）。
“20號來這看房我還是上帝呢，她們還給端茶倒水的。”一位操著河北本地口音的中年女性看房者在清山公爵城售樓處前調(diào)侃到，“而現(xiàn)在卻被吃“閉門羹”?！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，不再接待新客戶的還有麗景藍(lán)灣，記者1點(diǎn)到達(dá)售樓處時大門緊鎖。
在麗景藍(lán)灣附近的二手房中介店內(nèi)，看房者告訴記者，近兩天不少項(xiàng)目的售樓處都不開門，開門的也說沒什么房子了，她不得不來看看二手房?！岸址楷F(xiàn)在也跟著漲了不少，而且沒什么好房源，現(xiàn)在麗景藍(lán)灣就有一套130平的三居，價格130萬，臨街的?！敝薪槿藛T坦承認(rèn)。
而保定漲幅最高應(yīng)數(shù)的秀蘭尚城，單價漲幅高達(dá)2000元。對此售樓人員直言不諱，并表示項(xiàng)目目前僅幾套頂層和首層，大戶型，而且要求必須購買車庫。同樣?xùn)|湖印象等樓盤也以“必須購買車庫”為購買條件。除了價格、態(tài)度，首付款也被部分開發(fā)商由4成抬高到6成。
位于高鐵附近的未來城售樓處，倒是人頭攢動。該項(xiàng)目屬世界500強(qiáng)的隆基泰和開發(fā)，占地270畝，建筑面積54萬平米，分A、B、C、D四個地塊組成，屬于保定少有的大盤。
未來城也已無可售房源，但正在為下期開盤蓄客。工作人員表示，開盤時間和價格都還沒定，有需要的先做個登記。“我想來兩套兩居室”，“我想來一套兩居室和一套底商?！庇浾呖吹焦ぷ魅藛T的登記本已經(jīng)滿滿記了好幾頁。
充斥“街頭巷尾”的傳聞
而從官方數(shù)據(jù)來看，目前保定城市的可售房源達(dá)5.3萬套左右，按之前平均每月去化1500套左右，保定樓市庫存消化時間高達(dá)42個月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便需求量大增，保定樓市也不至無房可賣，顯然部分開發(fā)商在“捂盤惜售”
引發(fā)躁動的自然是政治“副中心”的概念發(fā)酵。3月26日，河北召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會議，提出做大保定城市規(guī)模，承接首都部分行政功能。由此輿論認(rèn)為，此前中央定保定為政治“副中心”的傳言被部分證實(shí)。
事實(shí)上，這僅僅是河北的省級規(guī)劃，并不代表中央的態(tài)度。河北當(dāng)?shù)毓賳T在接受媒體訪問時也表示最終首都功能如何疏散尚待中央拍板，并坦承，一炒作“反而弄得很被動”。
新華網(wǎng)記者了解到，一些大型開發(fā)商同樣沒有立即跟進(jìn)?！跋嚓P(guān)部門在制定政策的時候，我們就已經(jīng)在“京津冀”一體化了，但目前還在觀望之中，因?yàn)槲覀冞€不確定政策落地后情況如何?！蹦除堫^房企北京區(qū)域負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示。
其實(shí)對于保定未來的前景，連保定的出租車司機(jī)也表示不那么自信?！熬退隳切C(jī)關(guān)、企業(yè)搬過來，首先是要衣食住行吧，現(xiàn)在保定醫(yī)療、教育什么都沒有，你光給人家個房子人家也不能來。我雖然很期待但還是不太看好?！?/span>
街頭巷尾的居民雖看不太清楚形勢，但他們都愿意談?wù)?、講述“躁動”的樓市故事?！奥犝f都有坐著飛機(jī)來買房了，從重慶來的?！薄拔乙猜犝f前幾天來了幾個北京人，一下買了幾棟樓。” 記者進(jìn)一家小賣部買水，聽到了店老板和人的上述對話。再打聽細(xì)節(jié)，店老板笑言：“俺們也是聽說的，搞不清真假?！?/span>
而在記者走訪7個樓盤中，售樓處停放一排排車輛中京牌車照并不多，累計也不超過10輛。在東亞印象瀾庭，銷售人員告訴記者，他的客戶中確實(shí)有北京來的投資客，一下買了兩套房。但從整體客群來看，本地客戶要占6成，其余北京、天津、浙江等地來的占4成。
販房源倒手即賣7萬
記者走訪樓盤時還注意到另一個群體——號販子。在清山公爵城，記者被保安人員拒絕進(jìn)入后，立馬有人跟上來問記者需要哪類房源。記者表示想購買兩居室房源后，一位中年婦女跟保安耳語后，竟然順利把記者帶入到了售樓處的沙盤前。
隨后，記者又被領(lǐng)到停泊在附近的一輛越野車內(nèi)，車內(nèi)的另一名中年婦女表示她手中有房源，若有需要就加7萬塊買走。她遞給了記者兩份資料，一份列出了其手中可轉(zhuǎn)讓的10余套房源（多位于8號樓樓王位置），另一份為其與開發(fā)商簽訂的協(xié)議。從這份3月29日簽訂的協(xié)議中記者看到，乙方僅繳納定金5000元，訂購了一套價格6638元/平的兩居室，面積為96.2平。
在未來城項(xiàng)目的樣板房區(qū)域，有兩個小伙兒也不時詢問前來看房人群要不要買房。他們表示，手中握有8套未來城的房源，各個戶型都有，轉(zhuǎn)賣的價格是6萬?！吧弦黄谫u的時候就7千多，到最后7800元了，下期開盤肯定8千以上，你還不一定買得到?！?/span>
“要買盡快，周四周五就要簽訂購房協(xié)議了。要是簽了這個我們就不再賣了?！毙』镒永^續(xù)煽動到。周圍的人紛紛記下了他們的電話，但是在現(xiàn)場沒有人要求交易。
人群散盡后，記者聽到了兩個小伙兒的對話：“你還去涿州嗎？”“現(xiàn)在保定這么火，去涿州干嘛？”
