杭州住戶支持保障房可銷售 呼吁價格逼近房改房

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2014-04-12 11:23:11
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       “作為國家來說,這種事情很好的,對老百姓很體貼;一般來說,租住在保障房的人家經(jīng)濟條件都一般,給他們機會能夠買房了?!弊≡诙蚬夥柯?lián)合新苑的沈大伯熱心地表示,“現(xiàn)在經(jīng)濟適用房可以銷售,但是價格還是有點貴,如果公租房和廉租房能夠更加便宜就更好了?!?

      日前,國務院法制辦《城鎮(zhèn)住房保障條例(征求意見稿)》中有“連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的,可以購買”的表述,一時間激起了保障房買賣討論的熱潮。

支持5年后進入銷售 定價最好低于經(jīng)適房

      目前,杭州市場上存在的保障房共分為三類,經(jīng)濟適用房(以下簡稱“經(jīng)適房”)、公租房和廉租房,后兩者一直都是以租賃的形式存在市場。

      去年8月中旬,杭州經(jīng)適房上市細則出臺,規(guī)定可以進入市場交易,細則以2004年9月為時間點,此前購買的經(jīng)適房上市需補繳約萬元的土地出讓金,此類房源主要集中在三塘片區(qū);而后購買的則要補繳增值部分的55%給政府,比如丁橋、三墩區(qū)域的房源。

       “我們附近的經(jīng)適房,如果是以60方左右的計算,估計在30多萬一套,對一般的家庭來說,還是有點貴的?!鄙虼蟛硎荆暗?,如果讓我們租住的公租房進入銷售環(huán)節(jié),相信價格會更加便宜。”據(jù)了解,從建安成本來看,公租房特別是廉租房都低于經(jīng)適房,溢價空間更低。

       “公租房或者廉租房的定價,要從房屋的質(zhì)量、裝修程度、區(qū)位等各個角度來分析,不能一概而論。”沈大伯從得知該政策的那天開始就仔細研究了一番,“希望政府在稅收這塊給予不同對待,畢竟對比經(jīng)適房差別還是很大的。”

經(jīng)適房交易靠低價 住戶呼吁價格逼近房改房

      去年經(jīng)適房細則剛出臺后的三四個月內(nèi),丁橋、三墩的經(jīng)適房掛牌出售的非常少,與周邊次新商品房相比,價差在1000元/㎡以內(nèi),價格沒有吸引力,成交寥寥。據(jù)《錢江晚報》報道,丁橋經(jīng)濟適用房真正動起來是在價格下調(diào)后的今年3月份,丁橋景園南苑的一套90多方房子,折合單價僅8400元/㎡,而周邊目前商品房廣宇上東城的銷售均價在13000元/㎡左右。

      據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,3月份杭州主城區(qū)二手房簽約套數(shù)排名前十的小區(qū)中,位于東新路延伸段的北景園以34套,均價12741元/㎡排名第三;而不遠處的商品房嘉里樺楓居均價是14000元/㎡。位于三墩的都市水鄉(xiāng)經(jīng)適房,以25套的成交量位列第六名,成交均價14029元/㎡,比同為拱墅區(qū)的親親家園幸福里低2000元/㎡左右。經(jīng)濟適用房以低價漸漸進入市場。

      退休的翟大姐已經(jīng)住了4年的公租房,對于她而言,幾十萬的購房款實在無法承擔,她去年將自己租的這套公租房粉刷一新,并裝上了木門框?!白×四敲炊嗄辏际怯懈星榈?,簡單裝修了一下,希望能夠長住,當然如果真的能夠買下來就更好了?!钡源蠼憧紤]到一方面可以不用再付房租,另一方面也可以以房養(yǎng)老,“但是,價格如果太貴肯定買不起,如果能夠像以前的房改房那樣,加幾萬塊錢就行,那就好了?!?

公租房和廉租房能否交易分歧多 杭州正著手研究

       近幾年,杭州加大了公租房的投入,而逐步減少經(jīng)適房方面的2014年預計市區(qū)公開銷售經(jīng)濟適用住房20萬方,比去年少了10萬方。隨著“保障房住滿5年或可交易”的討論興起,再次掀起了對于保障房的思考。

      “廉租房產(chǎn)權(quán)在政府手上,不具備交易條件,而且現(xiàn)在和之前的房改房不一樣,杭州審查也更加嚴格,要想交易估計還是比較困難?!?中原地產(chǎn)品牌部總監(jiān)荊海燕表示,“況且,政府建保障房在資金等方面原本就比較吃力,好不容易建好了,又要賣掉,對于政府而言,建立保障房的長效循環(huán)機制更有意義?!?

      “但是,目前市場上能夠買得起90方的購房者也已經(jīng)去化了很多,開發(fā)商不斷地在降低首付,效果也一般?!?杭州朗盛房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡炯侃表示,“公租房或者廉租房有很大一批50-60方的戶型,就讓市場上買不起90方的購房者有了機會,也是促進市場健康發(fā)展的一個手段?!?

      針對目前市場上的種種猜測,杭州住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)負責人表示,杭州正在著手研究,目前尚無定論。(新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍 通訊員 周莉莎)

 

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