讓房屋回歸居住價值方能避免“鬧房”現(xiàn)象

  • 來源: 中國經(jīng)濟時報
  • 2014-04-15 09:46:06
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       只要有樓盤大幅降價銷售,就會有買房人大鬧售樓處甚至砸掉售樓處的事情發(fā)生,而且這種現(xiàn)象在最近兩年發(fā)生得特別多。在某些言論看來,似乎只是買房人的不理性行為而已。

  在筆者看來,今年以來日益增多的“鬧房”事件背后隱含了諸多的信息。

  其一,表面看,“鬧房”似乎說明房價只能漲不能跌,因為只要房價一跌,前期剛買房的人就會覺得受騙上當(dāng)吃虧了,所以就出來“鬧”,并要求開發(fā)商“補差價”或“退房”。訴求未被滿足,嚴(yán)重的就會將售樓處鬧得天翻地覆,砸得一片狼藉。

  其二,凡是降價銷售的樓盤,基本上都是處于樓市成交萎靡不振的時期或是開發(fā)商自身資金運轉(zhuǎn)出現(xiàn)了困難或問題。

  其三,房價越漲,蜂擁而至的排隊購房者越多,其中并沒有因漲價打砸售樓處的事件發(fā)生,到處是苦苦連夜排隊的購房者。

  漲價不鬧,降價鬧,表面看似乎購房者都有些“賤”,也難怪有人說,“有本事在漲價時去砸售樓處呀”。例如近半個多月因為京津冀一體化發(fā)展的炒作,保定(樓盤)“首都副中心”的概念令當(dāng)?shù)胤績r在一夜之間就開始上漲,短短半月就能每平方米上漲1000元-2000元。面對這種漫天要價,卻未見有購房者去砸售樓處,相反是一派火爆的搶房景象。

  問題在于,若剛搶完房,房價就跌了,又變成了“鬧房”,這怎么看都是一曲上不了臺面的“鬧劇”。但這“鬧劇”背后卻不只是買房者的情緒發(fā)泄。

  中國改革開放已經(jīng)30多年,商品房開發(fā)與銷售也已經(jīng)20多年。時至今日,在市場化的大旗下,房價漲幅已經(jīng)遠遠超過了老百姓的支付能力,加劇了貧富分化。普通老百姓的“居有其屋”呼聲與房地產(chǎn)價格市場化之間形成了悖論:管得過嚴(yán),會落個與市場化違背的口舌;不管,則房價高企,百姓怨聲載道。

  而今天日益增多的“鬧房”事件更將購房者變成了“鬧房者”。一方面,絕大多數(shù)老百姓希望房價下跌;另一方面,已經(jīng)購房的百姓在觸及自身利益時不愿意房價下跌受損,在得不到“補差價”或“退房”情況下往往去“鬧房”。

  可以說,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場處于一種十分糾結(jié)的情形,一場無房者希望降價,有房者力挺房價的博弈已經(jīng)在悄然較勁。而政府部門在穩(wěn)定房價上態(tài)度始終曖昧不明,不僅令百姓無法形成穩(wěn)定的樓市預(yù)期,更助長了百姓對樓市價值的投機意識與心態(tài)。當(dāng)單個的住房比一生的工作、畢生的追求、公平合理的價值觀和養(yǎng)老更有價值時,整個房地產(chǎn)市場難免是扭曲、不健康和不穩(wěn)定的。

  在中國,由于房子事關(guān)普通百姓最基本的居住權(quán)利,只有讓房子回歸居住價值而不是完全意義的投資或投機價值,才能扭轉(zhuǎn)人們對于住房的消費觀念。

 

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