樓市拐點真的來了嗎:反腐風(fēng)暴引發(fā)降價潮

  • 來源: 證券日報
  • 2014-04-21 09:53:48
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      “降價了”、“打折了”,今年以來有關(guān)樓市降價促銷的消息不斷見諸報端。不過這一幕對于經(jīng)常關(guān)注房價走勢的購房者來說似曾相識:2011年樓市就上演過一回假摔,讓那些想買房的人恨得牙根到現(xiàn)在都疼。盡管當(dāng)時“限購”擴容懸而未決,但是多地樓盤高調(diào)打折促銷的手段不過是令購房者空歡喜的一場“假摔”而已。與兩年前樓市的假摔不同,今年以來多地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)不同程度的下跌,特別是在號稱樓市“小陽春”的3月份,杭州、福州、常州,乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現(xiàn)房價下跌的情況:3月份中下旬,杭州樓市多個樓盤降價,部分樓盤降幅幅度達10%至20%。而杭州并不是個例,武漢、福州、常州等地第一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都不盡如人意。甚至于北上廣深的樓盤價格也有不同程度的降價促銷。樓市降價潮再起,不過,與兩年前樓市的假摔不同,今年樓市的降價促銷是實實在在的真跌,房價為何從假摔變成真跌?

  一是調(diào)控政策作用顯現(xiàn)。盡管對于現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策有諸多爭議,但是限購和限貸這兩項政策對于遏制房價的畸形上漲還是功不可沒。特別是限貸,使得房地產(chǎn)市場供需兩端的信貸都嗷嗷待哺。今年3月份以來,多數(shù)銀行出于風(fēng)險考慮取消房貸利率優(yōu)惠,對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴。房貸利率持續(xù)走高,房地產(chǎn)市場的“失血”現(xiàn)象愈演愈烈。除部分商業(yè)銀行暫停貸款外,國有銀行也都處于半停貸狀態(tài),公積金貸款額度也在收緊。信貸政策收緊對房地產(chǎn)市場的影響是顯而易見的,開發(fā)商為了不讓資金鏈斷裂,只能是降價促銷,有的還需壯士斷腕——清盤還貸。

  二是房地產(chǎn)投資增速下滑。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示:2014年1月份至3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元,同比名義增長16.8%,增速比1月份至2月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。1月份至3月份國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從去年12月份已開始表現(xiàn)下降趨勢,今年1月份至2月份房地產(chǎn)投資開發(fā)增速為19.3%,而1月份至3月份急劇下滑至16.8%,跌幅擴大。初步測算,因為房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點。房地產(chǎn)投資增速下滑一方面表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用顯現(xiàn),另一方面就是房企面對投資增速下滑必須抱團取暖。資金面緊張和市場行情低迷,迫使房企不得不將業(yè)務(wù)重心放在去庫存化和市場營銷上,而對于后續(xù)的投資開發(fā)只好抱謹慎觀望的態(tài)度。 三是反腐風(fēng)暴引發(fā)樓市降價潮。萬科董事會主席王石[微博]表示,對于房地產(chǎn)行業(yè)來講,最大的調(diào)控就是反腐。作為業(yè)界大佬,王石此言一出大有石破天驚的感覺。的確,許多腐敗案件都與房子相關(guān),有的官員擁有幾十套甚至上百套的房子。反腐不只是針對高端樓盤,更重要的是它的“擠出”效應(yīng):反腐敗以來,二手房市場的房源的顯著增長不能說跟反腐敗沒有關(guān)系。

  當(dāng)然,今年多地樓市房價下跌還有其他一些因素,重要的是上述三個方面使得房地產(chǎn)市場的生態(tài)環(huán)境悄然變化:政府、開發(fā)商、購房者等市場參與各方都在積極回歸自己本來的位置,一個相對理性、健康的房地產(chǎn)市場初露端倪。多地房地產(chǎn)市場降價促銷的現(xiàn)象,是否是房地產(chǎn)市場的拐點,筆者認為現(xiàn)在下這一結(jié)論為時過早。其實,房價的高低只是一個現(xiàn)象,市場的波動也屬正常。房地產(chǎn)市場的真正“拐點”在于:這個市場如何從畸形投機轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇?、健康發(fā)展。畢竟無論你我,大家都需要它。

 

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