很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),房?jī)r(jià)是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國(guó)家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購(gòu)房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下,做一個(gè)聰明的購(gòu)房人要懂得堅(jiān)持原則。
第一原則:買(mǎi)房?jī)r(jià)位別超支
由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力,在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估,確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格底線(xiàn),只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間,要明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。第二原則:買(mǎi)房要看性?xún)r(jià)比
衡量住宅性?xún)r(jià)比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅,買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。
第三原則:在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)
對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)前的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)前所具有的價(jià)值,而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)升值潛力,不要用今天的錢(qián)為明天的升值埋單。
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng),您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,尤其是對(duì)您想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
不管是買(mǎi)新房還是二手房,購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益,為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來(lái)越高,因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。
