很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下,做一個聰明的購房人要懂得堅持原則。
第一原則:買房價位別超支
由于房價已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對家庭的財力進(jìn)行評估,確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格底線,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間,要明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。第二原則:買房要看性價比
衡量住宅性價比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。
第三原則:在價格談判中掌握主動
對于自住型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)前的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)前所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動,您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。
